房地产估价师预计德国房价还会上涨

袖底香

周二晚上，德国各地官方的评估委员会（ Gutachterausschüsse）开会讨论德国房市的发展，据专家的意见，德国房地产市场的价格上涨仍在继续。购房者必须支付越来越多的钱，而且周边地区也变得越来越贵。德国房价还会上涨！

据专家介绍，在德国大城市拥有房产的梦想变得越来越昂贵。德国八个最大城市，房市上涨的趋势没有逆转。

柏林评估委员会主席 Reiner Rössler 在谈到房地产市场的价格上涨时说：“派对还在继续！”来自汉堡、慕尼黑、科隆、法兰克福、杜塞尔多夫、斯图加特和莱比锡的代表也报告了房价的增长。而且，他们认为房地产市场上没有泡沫。

在许多地方，没有建造足够的公寓来弥补过去十年涌入的人口。“需求未中断，供应稀缺，价格上涨，”汉堡专家委员会副主席 Sonja Andresen 总结道，“我们在新冠中没有遇到问题。”

“我不会再在法兰克福买了”
价格上涨也反映在联邦统计局的调查中。第三季度，德国公寓和独立屋的价格与去年同期相比平均上涨了 12% 。这是自本世纪开始以来，房价出现的第二大涨幅。而且：不仅在大城市，而且在农村地区，房价都在飙升。

法兰克福评估委员会主席表示：“我不会在法兰克福买房了，但周边地区还是有很多选择！”在城市，市场已经过热，但这并不能排除进一步的价格上涨。

之前，德国经济学家也对可能的房市泡沫提出警告：德国经济研究所 ( DIW ) 等机构最近警告称，一些城市的房地产泡沫将破裂：经过十多年的价格上涨，预计柏林、慕尼黑、汉堡以及其他大城市和大学城的房价将在未来几年出现重大调整。德国经济研究所的Konstantin Kholodilin表示，房价可能会下跌，但也会停滞不前。大城市的公寓和建筑地块尤其受到影响。但是评估委员会则不太认同这个观点，他们认为德国房市基本没有大的泡沫。

在家工作使周边地区更受欢迎
汉堡评估委员会的副主任解释了大流行导致周边地区价格上涨的情况：随着居家办公更加流行，人们愿意接受更长的通勤时间：通勤时间长达一个半小时也已经在德国员工的可接受范围内。与此同时，市区居民试图自己搬进郊区更大的公寓：“这就是需求仍然存在的原因。”

德国的评估委员会每年评估公证购买合同，并确定标准土地价值。根据他们的数据，2020 年流入德国房地产的资金比以往任何时候都多，达到 3100 亿欧元。

低利率、稀缺的居住空间、缺乏其他投资选择，以及强劲的经济一直在推动德国房地产业的繁荣。与此同时，木材、水泥和钢材等昂贵的材料以及建筑行业的稀缺产能正在推高建房成本，所以，专家预计德国的房价和房租还将继续上涨。

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lotalota

想知道大神@Jingnan 怎么看？

gtgtgt

lotalota 发表于 2022-1-19 13:29
想知道大神@Jingnan 怎么看？

肯定涨，虽然我非大神

jingnan

＂2020 年流入德国房地产的资金比以往任何时候都多，达到 3100 亿欧元。＂
印出来的绿纸，哪个国家不涨价，就冲向那里割韭菜。

在通货膨胀的年代，如果房价增长低于通货膨胀率，就是在亏损。

cheelgo

jingnan 发表于 2022-1-19 20:20
＂2020 年流入德国房地产的资金比以往任何时候都多，达到 3100 亿欧元。＂
印出来的绿纸，哪个国家不涨价， ...

绿纸还是太多了，大城市还是会推高通胀的。

小二黑

房价狂涨，对于制造业国家不是好事。但是当其他领域增长乏力，资本会进入房产，变成恶性循环。估计涨价去库存这样奇葩的阶段，德国不会到。