新年好，请教各位，真想在西班牙，希腊等阳光海岸买个...

linlinna

德国的冬天太长太冷，以前注意过前辈说冬季就去地中海过冬，现在体会太正确了，当然也希望钱不要躺平，发挥点作用，就算止损吧。

请教如下问题：

1/ 旅游地区由于太贵不考虑，大城市也买不起，哪些地区公寓值得关注呢

2/ 一年大概住个不到半年，值不值得购买呢

3/  在国外买房有哪些要注意的（虽德国有房产公司）


谢谢各位
刚开始考虑，有点摸不着北

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一个在今年圣诞节刚刚在西班牙太阳海岸（costa del sol）自驾游14天的老司机发来感想。从玛贝拉到穆尔西亚全长500公里以上的海岸线走了一圈...
1. 温度...地中海的冬天也不好混...前6天每天下雨，也要穿羽绒服，屋子里没暖气，不冷但是潮啊...16度的海水离游海泳也有点距离...20度的天气有太阳不错，但是没太阳大雾伸手不见五指...
2. 人烟稀少...要认清自己是群居动物的事实，当一个海滩只有你自己的时候，玩两个小时还是你自己，玩两天也还是你自己......你就会觉得索然无味，无比悲伤...
3. 季节性强...我觉得不管是自住还是出租，一般都只有5月到10月，其他时间没人去，自己住的也难受...关键是5月到10月德国也很好住啊！想去旅游几个星期租房子，租民宿不香吗？
4. 大量房屋空置，除了马拉加这种大城市，其他周边小镇，淡季基本房屋空置率80%以上！到处是斑驳的被海风侵蚀的房屋，到处都是售楼广告...不要小看海水和空置对房屋的毁坏程度...淡季房子根本租不出去，修葺房屋应该也是一笔费用吧...
5. 感觉房地产太体现马太效应的，尤其欧洲这种相对成熟市场，不要太想着捡便宜...在德国买房还能贷个款加个杠杆。去那里全款买房混个每年百分之3-5，还不如买个REITS，property ETF 流动性多好啊...
6. 感觉欧洲唯一冬天也能猫冬的就是加那利群岛，马德拉岛...但是加那利冬天也会被撒哈拉的沙子吹成狗
7. 努力赚钱去泰国！那里才是人间天堂...

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萨贡托港（瓦伦西亚）的顶层公寓

185,000 欧元         
1 581 欧元 /m²         
                    

• 总面积 117 平方米
• 卧室 3
• 浴室 2
  

可以办理父母来西班牙的居住许可

来源：
spain/adt/1505129/?banid=similar-object-slider

个人看法，仅供参考。

linlinna

谢谢

bybye

我觉得吧，第一，阳光海岸住半年可行么? 不工作还是一直在家办公? 第二，欧洲希腊，西班牙的岛屿冬天虽然天气比德国肯定好，但是也不适合下海，可能不一定能满足你的美好愿望啊。看你呢，我觉得除了美好愿望，肯定也是有点闲钱打算用起来，关于这个我觉得，你可以看看你自己的资金额度，买度假屋如果你不住的时候肯定希望出租，那看哪里就得考虑下好不好出租，出租收益多少，交给谁打理，其实也不少事。而且，你如果全款买，又手续费什么的，感觉也不一定赚什么钱。除非你就特喜欢哪个地方，那买来住就是喜欢，当消费品买，那可以。

所以我个人建议，如果有闲钱，可以还是考虑以投资为住，自住为辅。老在度假屋待着，会不会腻还不知道。相对西班牙和希腊，我个人觉得你可以考虑希腊更多一点，因为价格还是有优势一些。即使雅典，其实也有机会（当然骗子也多，要多考察，尽量别被中介骗），如果你买个适合短租的，比如步行到卫城的，这样你可以自住，我个人挺喜欢雅典，因为吃吃喝喝很方便啊。而且雅典人口也多，现在是疫情期间，不然长租也非常好租，至少有个稳定的租金收益。大城市么，房子密集，找管理公司帮你打理也容易。总体来说，可以省力一点。但是能不能赚，赚多少这个不好说，我觉得可以德国利息贷款，那肯定是赚的，但是如果全款，一买一卖还是有些费用的，所以赚的有限，只能说，如果买的不贵，赔的机率非常小，保值没问题。希腊的岛屿不熟悉，你可以看看克里特岛，我记得好像看过那的房价，还算不错。不过我个人是喜欢大城市，生活方便太多。雅典真是算欧洲大城市中价位比较低的了（高的也不少，有点骗黄金签证的味道）你可以关注下。

个人观点哈，仅供参考

linlinna

bybye 发表于 2022-2-4 23:51
我觉得吧，第一，阳光海岸住半年可行么? 不工作还是一直在家办公? 第二，欧洲希腊，西班牙的岛屿冬天虽然天 ...

太谢谢你了，你很热心。
我很好考虑考虑。

linlinna

你的这种说法，很有启发：
（如果有闲钱，可以还是考虑以投资为住，自住为辅。老在度假屋待着，会不会腻还不知道。相对西班牙和希腊，我个人觉得你可以考虑希腊更多一点，因为价格还是有优势一些。）

刚开始，摸不清头脑，只能自住，或朋友，亲戚度假住住。或来回飞。
你说的对，即便阳光海滩下海都行，但年年去一定也会腻的。
所以最终要按你说的 以出租为主自住为辅。

头几年花钱 ，以后能否赚，还很难说，只希望目前躺平的钱投资了房，或许能止损了。

我会好好关注希腊（前几天都在看西班牙）

偶尔有你说的那种就买个喜欢的冲动，但细想，好多事啊，好不容易。

非常感谢你的分析，我的确需要冷静全面考虑。

linlinna

liweifeng 发表于 2022-2-5 18:47
为啥你就默认了在这几个国家买房肯定只涨不跌啊？这几个国家的经济状况很好吗？还不考虑旅游城市和大城市？ ...

谢谢你，有道理

现在还不是很清晰，只是看到说这些国家和地区房价涨得很高，（我考虑虽不是旅游岛，但还是会在旅游城市，海边，，找，虽不是大城市，还会在交通便利大城市周边找）

bybye

linlinna 发表于 2022-2-5 16:56
你的这种说法，很有启发：
（如果有闲钱，可以还是考虑以投资为住，自住为辅。老在度假屋待着，会不会腻还 ...

因为我正在关注雅典的房子，我复活节也打算飞去雅典了解下地段。比较了大城市房价，雅典真的欧洲算低的（不是所有的，需要挑，因为有的也很贵了，因为实施黄金签证几年了，带着房价上涨了），连布达佩斯这些东西都比雅典贵。希腊2008年经济危机房价跌了40%，现在也还没恢复过来，当然2018年算是最低点，现在已经上涨了一些。但是雅典毕竟是500多万人的大城市，又属于欧洲，旅游资源又很丰富，而且有点破破烂烂的， 其实我本身就喜欢这样的城市，好玩，有趣，又便宜。因为我对地段不熟，所以就喜欢市中心，靠近卫城的，离卫城很近的，可以看到卫城风景的也很贵了，但是10几分钟走路到卫城还是可以买到价格可以的，我也不敢买贵，我是考虑2000欧元一平以下的，其实1000欧每平都能买到，就是那样的地段很乱，有点危险，所以大部分不敢买。不管怎样，毕竟是雅典，毕竟是卫城，它永远在那，没有短租，长租也可以，至少不会烂手里了。

相比阳光海岸，当然也是看价格，我总觉得分淡季，旺季。而且例如疫情这种，影响很大，城市不一样，总有人需要租房，所以就是多少的问题，你总归会有些收入。 阳光海岸度假屋我没过多了解，因为我同事西班牙买的，一年也就顶多3个星期，其他时间有人打理，租给别人，反正也没赚钱，也不赔吧。但是说实话，你的钱去投资，然后想休假，随便哪里订酒店，度假屋不挺方便的，今天意大利，明天西班牙，再一点摩洛哥。这样多有趣啊，不过你未来10年，20年就去一个地方度假，我觉得世界好玩的这么多，就花时间在一个地方也浪费啊。

最主要的问题，就是不要买了，钱没赚多少，还不少事，心累没必要。雅典也不定是什么好投资，每个人预期不一样，但是雅典房价跌的可能性真的很小很小，如果长租收益可以5%，我觉得就还可以，当然你收益还要给管理公司（如果你想省事的话)，还要交税，剩下假如4%，那我觉得也可以，房价有机会涨啊，1500欧的房价涨到2500欧还是有可能的，即使不涨，赔是不大会的赔的，当然你还要考虑买入，卖出的费用。不过既然买了房子，我觉得就可以放10年，20年，就是保本加个预期增值呗。如果房子适合短租，收益可能还好一些，具体得看自己挑的房子和地段，和怎么管理了。

又啰嗦一些，都是个人意见哈

好冷

想的都很美，这么远，怎么去，飞机去，到那还要租车。自己开车，要开几天啊。

身体稍有不适，就要犹豫了。到那里，语言也不通啊。不是那么容易啊