租客不付房租 我很焦虑， 需要太有才的帮助和建议

workhard10

JDJX 发表于 2023-6-16 21:55
你都找了律师了
还在这里问这些问题
你的律师是干什么事的？

案子太小了，我就见过一次律师，感觉他都不怎么把这个案子当回事，我德语，英语都不太好，律师说的超快，超匆忙，我就懂个大概意思。

所以提一些问题，一来可以或许和相似情况的人探讨，而来，或许有更好的建议和意见。

见笑了。。。

fuuuuy

遇到这种老赖你是可以最后走法律程序给他强制执行赶出去，但是这个流程会非常长，你要小心他在这期间把房子zwischen给别人，自己不住在这里。然后你的强制执行申请就会因为被执行人的信息不对而重头来过。这是我上物业管理课的时候讲师说的真事儿。

hahaxixi

Räumungsklage后再提交zahlungsklage.以后大家团结起来不租给德国人 做老赖的都是德国人 正当职业的外国人比较好。 我有个波兰房客也拖欠租金 打官司以后立马补上 现在也比较按时交房租。 德国人最麻烦 有个德国女房客退房的时候把我搞烦了 以后找房客德国人直接跳过

hahaxixi

fuuuuy 发表于 2023-6-21 11:51
遇到这种老赖你是可以最后走法律程序给他强制执行赶出去，但是这个流程会非常长，你要小心他在这期间把房子 ...

哪里可以上物业管理课 看上去蛮有趣的

GODET

这里也提到了untermieter的情况

https://www.advocado.de/ratgeber/mietrecht/vermietung/mieter-zieht-nicht-aus.html#polizei

fuuuuy

hahaxixi 发表于 2023-6-22 06:22
哪里可以上物业管理课 看上去蛮有趣的

IHK

workhard10

fuuuuy 发表于 2023-6-21 11:51
遇到这种老赖你是可以最后走法律程序给他强制执行赶出去，但是这个流程会非常长，你要小心他在这期间把房子 ...

谢谢！你提到的这个 zwischen 情况非常有用，我会重视起来，我今天就去确定一下，房子里是不是那个老赖德国人住在里面，万分感谢！

workhard10

hahaxixi 发表于 2023-6-22 06:21
Räumungsklage后再提交zahlungsklage.以后大家团结起来不租给德国人 做老赖的都是德国人 正当职业的外国人 ...

我这个房子主要是 当时买房的时候，租客就在里面，买房子的人说他一直很好，按时房租。哪知道就发生这个样的事情。
还有就是，我疏忽的一个地方，就是当时应该按照 immobilienscout24 网上找租客的方法，重新再审核一遍租客的情况，Schufa, 近三个月的收入账单，个人信息等。 我当时就疏忽了这点，没有重新梳理一下租客的具体情况。

workhard10

还有一个情况，我提一下，希望对有 对外租房子的朋友有帮助, 就是在租房合同里，标注房子的地址的时候，最好写上Einheit Nummer，还有 Keller Raum 和 Garage， 有Einheit Nummer 话，一定是写上，让租房合同上的 东西和 你 Grundbuch 上的东西完全吻合。

否则，核对信息的时候会有麻烦，法院，Gerechtsvollzieher 都会产生额外的工作，和时间拖延有可能。

一点感触，希望对大家有用。

也希望大家有什么建议，意见，可以一起分享，讨论。

hahaxixi

workhard10 发表于 2023-6-29 09:41
我这个房子主要是 当时买房的时候，租客就在里面，买房子的人说他一直很好，按时房租。哪知道就发生这个 ...

我那个波兰房客也是这样的，最好让前房东提供房客的流水，但是前几年都是抢房子，这点根本不可以做到。我听到赖房租的都是德国人，结合我自己跟一个女房客退房时的经验，说的好听点会钻政策的空子， 难听点就是无赖。我现在就基本找外国人有好工作的。