首都柏林又在创造新的租金梦想：和收入挂钩

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德国首都为了确保租金让普通人能够承受，柏林市长吉菲 (Franziska Giffey)有提出一个新的租金梦想规定。她对德国《每日镜报》说，“想象一下，柏林人必须支付的房屋租金不超过家庭净收入 30%是什么样子。这对每个人来说都是公平且可以理解的解决方案。售货员、牙医或市长他们为公寓支付租金的能力不同。如果 30% 是每个家庭的最大承受值，那将是一个非常公平的解决方案。”

自1月以来，柏林市长吉菲一众人一直在与投资者、房地产协会、租户代表和建筑政界人士进行谈判，以确保柏林的社会问题得到改善。建筑参议员 Andreas Geisel周末表示，由于通货膨胀、交货问题、人员短缺……柏林的两个目标已经被推翻：今年已经明确不能实现新建20000 套公寓的目标，房东自愿冻结租金不再现实。



租金和收入挂钩

市长吉菲现在提议将租金与收入挂钩。公共租金价格检查机构应确定超出的金额，这将支持租户对昂贵的租金采取行动。不得不提的是，柏林平均收入相对较低，人口多，居住面积又有限。

建筑参议员Geisel认为，“如果居住空间大小合理的话，上限应该适用于所有租户。” 例如，对于较大的公寓，单人40平方米，两人则为60平方米。

国家统计局确定，四年前，柏林的一个家庭平均每月花费 756 欧元用于居住，占可用收入 2414 欧元的 31.3%。在与房东的最终协议草案中，30%的占比与预期的价格上涨相契合。其中字面上显示：“不会实施导致家庭负担超过家庭年收入30%的增长。”

“可以想象这样的规定，但租金占收入比例的范围可能是为30%到35%。”项目开发人员Thomas Groth 说。 “如果我们租房，35%的负荷是上限。”

柏林租户协会的 Rainer Wild则担心，如果普遍采用租金和收入百分比规则，收入较低的家庭在住房方面将被抛在后面。而且“每增加一次租金，就必须检查收入。然而，经验表明，处于羞耻之心，只有少数人认为会申请援助”。



在柏林Spandau负责建设的基民盟议员不相信这个提案能够成功：“我感觉，房东不会同意这种租金上限。建筑成本正在爆炸式增长，房东必须从经济角度考虑。”


柏林的红红绿政府

左派对与住房和建筑业的协议持批评态度，他们提倡：

• 未来，60% 的楼面面积将适用社会租金或有租房权力的人的规定。
• 或者投资者需要在规划开始之前将一半的建筑用地廉价地提供给市政公司或柏林，才能自由购买。
• 五年暂停租金。左党认为，现有住宅和重新出租的净冷租金达到当地比较租金可能每年最多上涨 1%。
• 将现代化装修成本转嫁给租户，最高为 1欧元/平方米（或 6%）。
  

绿党更愿意冻结租金五年，租赁联盟中的所有参与者（包括 Vnovia）都应向租户在租赁协议增加书面条款。
此外他们还建议：

• 住房联盟内可以在相同条件下进行交换，无需新的租金附加费。
• 自愿使用太阳能：建造新建筑时，尽可能使用屋顶安装太阳能电池板，翻新时需要再整个区域使用。
• 放弃使用燃气/取暖油供热。自我承诺制定热泵或可再生热能使用转换的时间表。
  

柏林的住房公司已经在降低租金

柏林现在有六个市政住房协会可以办理申请将其净冷租金降低到家庭收入的30%。2020年332000 名租户中只有 107 人提交了相关申请，其中 87人(81.3%)获得批准。比较多的是Stadt und Land, Gewobag和Degewo的租户。这些公司将这一较低比例低归因于现有建筑（最高2%）和现代化改造后租金的低增长。

如果超出个人收入比例30%的限制，则仅对适当的公寓面积按比例减少租金。对于有特殊需求的群体，例如Hartz IV家庭，则是确保其支付租金。

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