买期房联排需要注意什么？

pinpin · 发表于 2022-7-25 17:30

本帖最后由 pinpin 于 2022-7-25 17:32 编辑

现在买期房可能遇到最大的风险是，无法预计今后两年时间，建筑材料价格的上涨程度，房地厂商的成本预估有没有问题，有没有能力抵抗建筑成本上升的风险。现在建房还处于施工中的准房主，一个个都酸爽无比，乙方的报价几天一变。

kuanwawa · 发表于 2022-7-25 21:36

pinpin 发表于 2022-7-25 17:30
现在买期房可能遇到最大的风险是，无法预计今后两年时间，建筑材料价格的上涨程度，房地厂商的成本预估有没 ...

若期房是Schluesselfertig的合約，Baubeschreibung上寫什麼，交屋的時候就要給什麼，建築材料上漲也不會影響買家要交的錢。但成本材料大幅度上漲，的確也提高了建商的風險，可能也會變花樣把成本反應到買家身上。

握紧阳光 · 发表于 2022-7-26 07:48

这时候买期房的好处是，开放商要尽快回笼资本，所以要价比市价要低一点。坏处是小建商的综合项目协调能力差，建房期间容易出现不可预期的问题，再加上各方材料成本高，撑不住就破产了，作为买家就会很麻烦。

如果是刚需，建议买合适的二手，装修的事情起码是可以捏在自己手里的，交房时间也有保障。Neubau搬入之后邻居的敲敲打打也很烦

好冷 · 发表于 2022-7-26 10:39

联排的问题是，你买了，其他的房子还没人买，开不开工。有的是可以单独建，但是不靠谱

wj728984747 · 发表于 2022-7-26 11:10

握紧阳光发表于 2022-7-26 07:48
这时候买期房的好处是，开放商要尽快回笼资本，所以要价比市价要低一点。坏处是小建商的综合项目协调能力差 ...

好的，了解了！谢谢！还是乖乖买二手房吧。。

wj728984747 · 发表于 2022-7-26 11:10

好冷发表于 2022-7-26 10:39
联排的问题是，你买了，其他的房子还没人买，开不开工。有的是可以单独建，但是不靠谱 ...

好的，了解了！谢谢！还是乖乖买二手房吧。。

wj728984747 · 发表于 2022-7-26 11:11

kuanwawa 发表于 2022-7-25 21:36
若期房是Schluesselfertig的合約，Baubeschreibung上寫什麼，交屋的時候就要給什麼，建築材料上漲也不會 ...

综合考量了一下决定放弃了，而且目前发现大部分的联排或者双排别墅都是不是很大的开发商弄得，没有经验，实在是不敢冒险了。

jackthecar2022 · 发表于 2022-7-26 11:36

懒懒虫发表于 2022-7-25 11:55
破产了基本就凉伴了。

这几年估计insolvenzverwalter都排不到了

jackthecar2022 · 发表于 2022-7-26 11:38

wj728984747 发表于 2022-7-25 14:58
谢谢谢谢，我们现在考虑买的这个房子就是为了自己长久居住的，所以想尽可能的买。
目前住的是几年前我自 ...

在哪个州？
现在都没有汽烧砖了，还是等等再搞联排

wj728984747 · 发表于 2022-7-26 11:45

jackthecar2022 发表于 2022-7-26 11:38
在哪个州？
现在都没有汽烧砖了，还是等等再搞联排

在汉堡。。

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