全德房地产价格继续下跌，只有柏林还在上涨

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在经历了十多年的房地产繁荣之后，几个月来整个德国的独栋和公寓（Häuser und Wohnungen）都变得越来越便宜，这一趋势在第一季度继续，只是不包括柏林。


德国首都柏林

根据德国 Pfandbrief 银行协会 (vdp) 周三公布的房地产价格指数，第一季度，德国公寓和独栋与去年同期相比平均下跌2.1%。该协会代表德国最重要的房地产金融机构，包括德意志银行、德国商业银行、Aareal 银行、Landesbanken 和大型储蓄银行，据该协会称，与 2022 年第四季度相比，价格下跌了 2.0%。

数据显示，经过十多年的繁荣，房地产市场的动荡仍在继续。根据德国新闻社获得的评估，自住住宅和公寓楼都受到价格下跌的影响。vdp 宣布，包括商业地产在内，房地产价格指数与上年同期相比下降了 3.3%，这是自 2003 年有记录以来的最大跌幅。

该协会还预计未来几个季度价格将下跌。同时，新签合同租金压力依然较大。vdp 首席执行官 Jens Tolckmitt 说：“居住空间仍然很短缺。”

柏林房价逆势而上！

德国七大城市一季度住宅房地产价格降幅低于全国平均水平。主要城市房价同比下降1.4%，环比下降1.3%。只有柏林的公寓和住宅价格同比上涨 1.0%，而价格与上一季度相比略有下降（-1.3%）。

法兰克福的房地产价格跌幅最大，年内下跌 6.4%，与 2022 年第四季度相比下跌 2.2%。汉堡、杜塞尔多夫、科隆、斯图加特和慕尼黑介于两者之间，全年下跌 2.3% 至 3.8%。

vdp 指数基于 700 多家银行的房地产交易数据。房地产价格下跌的主要原因是利率急剧上升，这使得贷款更加昂贵。

以下房屋贷款利息由各银行或金融机构提供，有可能因为数据更新问题而和实际真实情况有所出入，以各银行或金融机构官网上的信息为准。

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此次德国房地产价格下跌的原因主要在于利率上升，使得贷款变得更加昂贵。值得注意的是，虽然柏林的价格仍在上涨，但价格上涨的速度正在放缓，或有可能在未来几个季度出现价格下跌的趋势。另外，尽管房地产市场价格下跌，新签合同租金压力仍然较大，说明居住空间依然短缺。
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lotalota

法兰克福的房地产价格跌幅最大，年内下跌 6.4%，与 2022 年第四季度相比下跌 2.2%。
这个显示了法兰房东们卖房时的贪心终于受到了惩罚……之前喊价高还会有傻子接盘，现在没有了。

fuuuuy

lotalota 发表于 2023-5-10 15:02
法兰克福的房地产价格跌幅最大，年内下跌 6.4%，与 2022 年第四季度相比下跌 2.2%。
这个显示了法兰房东们 ...

法兰和慕尼黑是泡沫最大的地方
法兰2021年涨了19%，这水还有得挤

lotalota

fuuuuy 发表于 2023-5-10 15:23
法兰和慕尼黑是泡沫最大的地方
法兰2021年涨了19%，这水还有得挤

法兰的新房价格可以理解。二手房泡沫太大，因为房东们太贪了，带租客卖还喊那么高价。