德国2024年新建公寓可能只有17.7万套，呼吁政府加大投入

dolc

联邦政府曾号称要每年兴建40万套公寓。然而一项研究预计，德国2024年新建公寓数量可能会降至177000套。研究人员认为，政府应对这一问题需有所担当。

由于高利息和建筑材料成本高企，德国的住宅建设在未来一年将面临更大的衰退。与工会关系密切的宏观经济与经济研究所 (IMK) 发布的一项研究显示，今年最坏情况下，新建公寓数量预计为22.3万套，去年的公寓建成数量为29.5万套。2024年德国公寓楼和独栋住宅新竣工公寓数量可能会降至 177000 套。这意味着2024年几乎再次落入2009年的历史低点。



联邦政府设定的每年40万套新公寓的目标显然无法实现。根据计算，竣工量可能出现的下滑相当于今年实际住宅建设投资减少近210亿欧元，明年则减少160亿欧元。

5月份，德国住宅建设前景再次低迷。联邦统计局此前宣布，由于利息和材料成本增加，建筑许可数量与去年同月相比下降了 25.9%，至 23500 套公寓。而且这一数字已经连续一年持续下降。但速度有所放缓：4月份的跌幅为17年多来的31.9%，3月份的跌幅也高达29.6%。

政府扩大投入可能会有所帮助

为了至少部分弥补私人建筑投资下滑，研究人员主张进一步显著增加社会住房公共支出。研究称：“这不仅可以防止建筑业崩溃，还可以增加更便宜、更节能的公寓的比例。” 这些节能的建设项目由于建设和融资成本高昂，私人房地产开发商很少建造。

IMK 专家认为，不必过度担心公共部门更多参与会推高建筑价格并间接推高通胀。IMK分析，增加和扩大国家开发银行德国复兴信贷银行现有的社会住房项目可能有助于缓冲利率上升造成的成本，从而使建设项目成为可能。

另一种选择是土地租赁。从中期来看，建立新的公共机构来促进经济适用房的建设是有意义的。例如可以支持市政当局扩大公有土地的土地基金。投入的基金可以作为少数股东加强公共住房建筑公司的自有资金基础。

dolcnews

根据这项研究，德国在2024年可能只能新建17.7万套公寓，远低于联邦政府设定的每年40万套的目标。研究人员认为，政府应该加大投入来解决住房建设的问题。

由于高利息和建筑材料成本的上升，德国的住宅建设将面临更大的衰退。今年的最坏情况下，新建公寓的数量预计为22.3万套，而去年的公寓建成数量为29.5万套。到了2024年，预计新建公寓数量可能只有17.7万套，接近2009年的历史低点。

这一下滑的趋势意味着实际住宅建设投资的减少，今年可能减少近210亿欧元，明年则减少160亿欧元。

为了弥补私人建筑投资的下降，研究人员呼吁增加社会住房的公共支出。他们认为这不仅可以防止建筑业崩溃，还可以增加更便宜、更节能的公寓的比例。由于建设和融资成本高昂，私人房地产开发商很少建造这些节能的住房项目。

专家认为，扩大公共部门的投入不会过度推高建筑价格或间接推高通胀。建议增加和扩大国家开发银行现有的社会住房项目，以缓冲利率上升带来的成本压力，从而使得建设项目成为可能。

另外，土地租赁也是一种选择。从中期来看，建立新的公共机构来促进经济适用房的建设是有意义的。例如，可以支持市政当局扩大公有土地的土地基金，并作为少数股东增强公共住房建筑公司的资金基础。
》本帖内容由人工智能提供，仅供参考，DOLC GmbH 不负任何责任。《