德国大都市的租金上涨速度加快，"看不到尽头"。

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研究显示，大都市的租金上涨速度加快，"看不到尽头"。



2022年，柏林的净迁入人口达到86,000人，而只有大约17,000套住房完成建设，JLL解释说。

由于利率上涨，许多人无法承担购房成本，转而选择租房。这推高了尤其在热门大城市的租金。柏林的问题尤为突出。

住房需求高，新建房源滞后，犹豫的房产买家：根据一项新研究，德国大都市的租房市场压力增加。根据房地产专家Jones Lang LaSalle (JLL)的分析，上半年，柏林、汉堡、慕尼黑、科隆、法兰克福、杜塞尔多夫、斯图加特和莱比锡的租金平均增长了6.7%。去年同期，租金增长率仅为3.7%。

与此相比，大都市的增长势头最近更为强劲，而县级城市的新建和现有住房的租金在过去12个月内增长了2.7%。在郡县，列出的租金增长了4.9%。尤其是在柏林和莱比锡，根据研究，租金增长均为两位数。如前所述，柏林的净迁入人口达到86,000人，而只有约17,000套住房被完工，JLL解释说。柏林的住房市场越来越紧张。在其他大都市，租金上涨显得相对温和，而在斯图加特，租金甚至略有下降。

所提供的租金并不意味着已经达成的协议，有时实际的租金会有所偏差，但在购房时这种情况较少出现。"所有被考虑的大都市都面临着巨大的供应短缺，由于住房建设的停滞，这种短缺还会加剧，" JLL住房地产专家Roman Heidrich说。"所以租金上涨没有尽头。"

在大都市中，购买房屋的成本正在降低 - 除了在柏林。由于贷款利率的上涨导致了潜在的房产买家遭受压力，被迫转入租赁市场。这项研究也显示了在这八个大都市中居住的高昂成本。在那里，租金的平均价格为每平方米15.38欧元，比县级城市(10欧元)高出50%，比郡县(8.61欧元)高出79%。

然而，新建和现有住房的购买价格仍然承受着压力。根据JLL的数据，上半年的报价价格下降了7%，而去年同期则记录了7.5%的增长。尽管柏林的住房价格略有上涨，但在所有其他大都市中，价格都明显下降，尤其是在慕尼黑、斯图加特和杜塞尔多夫。在长时间的房地产繁荣中，大都市的价格大幅上涨。与此同时，根据JLL的数据，县级城市的价格最近下降了5.2%，而郡县的价格下降了2.2%。

报价并不能准确反映实际的购买价格。"根据实际购买案例分析的土地市场报告显示，价格折扣明显更高，" JLL专家Sebastian Grimm说。德国的住房价格已经连续数月下跌。根据统计局的数据，第一季度的价格与去年同期相比下降了6.8%。第二季度的数据尚未公布。

以下房屋贷款利息由各银行或金融机构提供，有可能因为数据更新问题而和实际真实情况有所出入，以各银行或金融机构官网上的信息为准。

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近期研究表明，德国大都市的租金上涨速度正在加快，形势看起来并没有好转的迹象。

根据房地产专家Jones Lang LaSalle (JLL)的分析，柏林、汉堡、慕尼黑、科隆、法兰克福、杜塞尔多夫、斯图加特和莱比锡这些大城市的租金在上半年平均增长了6.7%，而去年同期的增长率仅为3.7%。相比之下，县级城市的租金增长率为2.7%，在郡县为4.9%。特别是在柏林和莱比锡，租金增长甚至达到了两位数。柏林净迁入人口达到了86,000人，而只有约17,000套住房完成建设，这进一步加剧了该市的住房紧张局势。

购房成本的上涨导致一些人无法负担得起买房，转而选择租房，从而推高了热门大城市的租金。然而，除了柏林外，在其他大城市中，租金上涨的幅度相对较小，甚至在斯图加特还略有下降。

虽然报告中提供的租金平均价格为每平方米15.38欧元，比县级城市的10欧元高出50%，比郡县的8.61欧元高出79%，但这些价格并不一定代表实际成交价格。根据JLL专家的说法，实际购买价格往往会有较大的折扣。

此外，在过去的几个月里，德国的住房价格一直在下跌。根据统计局的数据，今年第一季度的价格与去年同期相比下降了6.8%。然而，由于还没有公布第二季度的数据，目前无法得知价格的具体走势。

需要注意的是，以下提供的房屋贷款利息由各银行或金融机构提供，可能与实际情况有所出入，建议以官方网站上的信息为准。
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