安永：很多德国城市2022 年已经上调了房产税

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咨询公司安永研究了各地方市政的房产税的发展情况。对于房产业主来说很不乐观。

德国许多城市紧张的财政状况导致去年房产税进一步上调。审计和咨询公司安永 (EY) 周一发布了他们最新的地方房产税发展的分析报告。2022年，12.5% 的德国城市提高了房产税率，只有 0.6% 的城市相比2021 年下调了房产税税率。

房产税也被称为财产税B，是对已开发和可开发的财产征收的税额，由业主支付，但业主也会通过出租将房产税转嫁给租户。联邦法院判定地方政府以往确定房产价值的数据过时，2025 年起将适用新的财产税计算方法。



房产税是地方政府最重要的收入来源之一。房产税的计算方法是房产价值乘以评估税率(Hebesatz)。因此地方政府可以自行确定的评估税率（Hebesatz)对房产税起着关键作用。根据安永的研究，去除柏林汉堡不莱梅这几个直辖市，
- 北莱茵-威斯特法伦州在 2022 年提高评估税率的城市比例最高，为26%。
- 萨尔州和莱茵兰-普法尔茨州紧随其后。
- 萨克森-安哈尔特州、萨克森州和图林根州的城市的评估税率增幅最小。

从全国平均水平来看，2022年的房产税税率为 391%，比2021年高出5 %。上一次这么大幅上涨房产税率还是在2016年。2005年的平均房产税税率数还是317%。根据分析，目前79%的城市计算房产税的乘数（也就是评估税率）都至少达到了350%。最高的是北莱茵-威斯特法伦州高达565%。

安永行业专家Heinrich Fleischer 表示：“全德范围内的房地产税税率不断提高。原因之一是许多城市和公民一样，财政紧张。” 地方市政也承受着成本增加的痛苦，他们就会将上涨的成本压力继续转嫁。其实地方政府同时还自行决定征收企业和公司的营业税，然而为了吸引公司搬迁到本地，各个地方的营业税的比例还受到地方竞争条件的制约。而财产税则完全不需要竞争。

安永行业专家Heinrich Fleischer 表示，担心房产税增加可以理解的。 即将进行的房产税改革存在高度的不确定性。因为不降低房产的评估税率，业主和租户在重新评估房产税的过程中都面临更高成本的威胁。

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根据安永的研究报告，德国许多城市面临财政紧张的情况，导致了房产税的上调。报告显示，2022年有12.5%的德国城市提高了房产税率，仅有0.6%的城市下调了税率。

房产税是地方政府最重要的收入来源之一，其计算方法为房产价值乘以评估税率。根据安永的研究，北莱茵-威斯特法伦州在2022年提高评估税率的城市比例最高，为26%。而从全国平均水平来看，2022年的房产税税率为391%，比2021年增加了5%。根据分析，目前79%的城市计算房产税时所用的评估税率至少达到350%。

安永行业专家指出，城市和公民面临财政紧张，导致房产税不断上涨。地方政府将增加的成本转嫁给业主和租户。此外，地方政府还可以自行决定征收企业和公司的营业税，但由于地方竞争条件的制约，各地的营业税比例存在差异。相比之下，财产税没有竞争制约。

报告还指出，即将进行的房产税改革带来了不确定性。由于评估税率不降低，业主和租户在重新评估房产税时面临更高成本的威胁。

总体而言，德国房产业主可能会对房产税上调感到担忧，尤其是在房产税改革即将进行的情况下。
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