近期建筑利率降至3%以下，极有可能是昙花一现

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比较门户网站 check24 的评估表明，信用良好的购房者的建筑利率已降至百分之三以下。

根据 Check24 今年年初的数据，十年期建筑融资的最佳利率为 2.93%。这比 2023年12月1日低 0.36%。Check24 建筑融资负责人 Ingo Foitzik 表示，“十年期联邦债券收益率较低和通胀放缓正在导致建筑利率下降。银行已经将这一变化计入价格中。”



利率降低的条件下，购房者可以节省大量资金。Check24 根据40万欧元的建筑融资和 2.93% 的最佳年利率计算出，10年利息成本将为104569 欧元。每月房贷为1643 欧元。相比12月初3.29%的利率，买家可以节省12673欧元的利息成本，月供降低了120欧元。

资本市场期待降息

资本市场普遍预期，如果通胀回落，央行将在2024年下调关键利率。然而对欧洲央行(ECB)至关重要的欧元区通胀率12月再次升至2.9%。

不过2023年通胀率总体趋于减弱，要知道通胀在2022年秋季达到了10.7%的历史高位。之后，十年期联邦债券的收益率已大幅下跌，基础利率也随之上涨。



位于法兰克福的 FMH 金融咨询公司观察到，十年期房地产贷款自去年10月底以来下降了约0.8个百分点。

Check24总结10年来的平均建筑利率为3.16%。如果按照该利率融资40万欧元，十年期固定利率将产生 112670 欧元的利息成本。每月贷款额为1720 欧元。相比去年12月平均利率的3.34%，购房者可以省下6329 欧元的利息成本，每月供款减少了60欧元。

专家预期：利率不会持续下降

Check24专家Foitzik不认为建筑利率大幅下降的趋势会持续下去。他说，“我们预计未来几周利率将出现横盘走势，而不是大幅下跌。”

德意志银行的经济学家也预计今年建筑利率将再次上升。分析师 Jochen Möbert 预计，即使工资上涨，德国的通胀率仍可能保持在 2% 以上，为此抵押贷款利率在 2024 年将会再次上升。他在最近的一份研究中写道，他预计 5 至 10 年期抵押贷款利率将到2024年底再次升至3.8%。

德国房屋贷款比较

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根据Check24和FMH金融咨询公司的数据，德国近期的建筑利率已经降至3%以下。这是由于十年期联邦债券收益率的下降以及通胀放缓所致。银行已经将这种变化计入了建筑贷款的价格中。

然而，专家们并不认为建筑利率会持续大幅下降。Check24的建筑融资负责人预计，在未来几周里，利率将保持平稳，而不是进一步下降。德意志银行的经济学家也预测，随着工资上涨和通胀率维持在2%以上，建筑利率可能会再次上升。一份最近的研究预计，到2024年底，5至10年期的抵押贷款利率将再次升至3.8%。

总而言之，虽然目前的建筑利率较低，但预计不会持续下降，而且可能会在未来几年上升。购房者可以利用当前低利率环境来节省一些利息成本，但需要注意利率上升的风险。
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rose122333

只能说情况又有所缓和。

但是图表上，还是3，5% 左右啊

jingnan

问题是现在40万欧， 能买到什么。