德国办公楼空置率上升，但转换为住房面临困难

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IFO：在家远程办公可能显著降低办公空间需求。



根据IFO研究所的数据，如今已在许多公司建立起的远程办公制度导致对办公空间需求的减少。空置率在过去几年里上升。将办公空间改建为住房的想法虽然很自然，但可行性似乎有限。

IFO研究所称，远程办公在德国大城市中显著降低了对办公空间的需求。慕尼黑的IFO研究所预计到2030年办公空间需求可能会减少12％。这将导致柏林、汉堡、慕尼黑、科隆、法兰克福、斯图加特和杜塞尔多夫这七个大城市的办公空间需求减少约1150万平方米，IFO表示。 "新的工作模式推动了办公市场的结构性变革。"

IFO表示，近两年来，定期在家办公已成为约25％的雇员和69％的公司的新常态。特别是在大型企业和远程办公利用率高的行业，这导致了对办公室需求的下降。

据称，德国的远程办公比例近两年来保持稳定。 "许多公司选择固定的亲自合作工作日和其他工作日在家办公。这种工作方式是未来的发展方向，因为它在雇主和雇员中都得到了高度接受，并且确保了必要的生产力," IFO研究员西蒙·克劳斯解释道。

空置率上升
据称，办公租赁市场的收入在2023年降至新冠疫情暴发时的水平。该研究的合著者、房地产顾问Colliers的安德烈亚斯·特伦普表示："目前没有迅速复苏的迹象。" 2019年，低于3％的空置率上升到超过6％，而在疫情爆发前，转租合同的比例从不到2％上升到了接近8％。德国的办公租赁合同平均持续约七年，因此疫情的后续影响出现了延迟。

"位于优越地理位置且符合新需求的现代办公场所受到高度需求和租金上涨的影响。而在这些现代需求无法满足的老旧场所，需求较少，" 特伦普表示。据该研究显示，将办公室改建为急需的住房的可能性有限。

IFO解释称，有关办公空间市场的研究将IFO研究所对9000家公司进行的远程办公调查数据与Colliers数据库中2013年至2023年间的匿名办公租赁合同数据联系在一起。

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根据IFO研究所的数据，远程办公制度在德国导致对办公空间需求的减少，从而导致办公楼的空置率上升。虽然有人提出将空置的办公楼转换为住房的想法，但实际上这样做可能面临一些困难。

IFO研究所指出，在德国大城市中，远程办公显著降低了对办公空间的需求，甚至预计到2030年办公空间需求可能会减少12％。这意味着柏林、汉堡、慕尼黑、科隆、法兰克福、斯图加特和杜塞尔多夫等城市的办公空间需求将大幅下降。

虽然空置率正在上升，但将办公空间改建为住房可能并非易事。据报道，德国办公租赁市场的收入已降至新冠疫情爆发时的水平，而该市场的空置率也在增加。尽管有现代化办公场所受到高需求和租金上涨的影响，但老旧场所的需求相对较少。因此，将这些老旧办公楼改建为住房的可行性较低。

总的来说，远程办公带来的办公空间需求减少的趋势对办公楼市场产生了结构性变化，需要针对这一新形势做出适当的调整和规划。
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