朔尔茨推出的房产税改革已难以为继

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数百万租户和房主正面临新的成本冲击的威胁！

房产税改革可能会让联邦总理朔尔茨陷入困境。2019年3月时任财政部长的朔尔茨承诺，房产税改革“对收入影响中性”。他当时原话是：“我向你们保证，这不会导致税收增加。”

然而，德国人口最多的北威州的初步数据显示，局势并非如此。

地方政府左右为难，需要增税！

根据北威州纳税人协会的一项调查，159个城市正计划提高或已经决定提高地产税B的评估税率，而且不是只增加几欧元哦。



最厉害的是北威州Niedelkassel市，该市决定 2024 年将房产税评估税率定为1100%，比之前的650%提高了59%！
Wesel县的Hamminkeln市将评估税率从原来的690%提高了62%，达到 1050%。
Xanten 提高到 995%（之前为 650%），Gütersloh 提高到 720%（之前为 479%），Moers 提高到 906%（之前为 740%）。

其他城市尚未决定新的评估税率，但上涨难以避免。几乎所有地方政府都面临同样的问题：如果不提高房产税，地方财政缺口就会高达百万欧元。但是地方当局必须平衡预算，不能欠账。所以只能从民众中收取更多税钱。

北威州与大多数联邦州一样，在房产税改革中还在努力尝试遵循“朔尔茨模式”。但杜伊斯堡市长Sören Link经过详细计算后，就朔尔茨提出的收入中性的房产税改革向北威州州长愤怒开炮。他在信中写道，”如果杜伊斯堡市执行税收中性政策，住房用地压力将增加40%。要想减小住宅用地的压力，就必须降低房产税评估税率。但那将对市政财政意味着大约4000 万欧元的缺口。这笔投入根本不可能搞定。“



纳税人协会也提出批评

纳税人协会北威州主席“基于朔尔茨模式的房产税改革是糟糕的！应该废除房产税改革，我们的城市融资需要更好的解决方案。”

联邦政府将住宅和商业地产的评估税率分开的提议也受到纳税人协会的严厉批评。 Rik Steinheuer表示：“即使有了这种纠正性干预，混乱的房产税改革也不令人信服。现在应该就废除房产税，找到更好的地方税进行讨论。”

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朔尔茨推出的房产税改革在实施过程中遇到了困难，可能给数百万租户和房主带来新的成本压力。2019年，时任德国财政部长的朔尔茨曾承诺这项改革不会对人们的收入产生影响，但最近在北威州地区的数据显示情况并非如此。

据调查显示，159个城市正计划提高或已经决定提高地产税B的评估税率，而且幅度不容忽视。纳税人协会北威州主席批评称，“基于朔尔茨模式的房产税改革是糟糕的”，呼吁废除这项改革，并找到更好的财政解决方案。

此外，联邦政府提出将住宅和商业地产的评估税率分开的建议也受到纳税人协会的批评，认为即使有这种纠正措施，混乱的房产税改革也难以令人信服。纳税人协会主张对房产税做出废除，并寻找更合适的地方税收方案。
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