德国住房建设逆势而行，2023年数量出乎意料地稳定，但好景不长

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去年建造的住房数量与前一年大致持平。然而，行业警告不要只看“后视镜”，因为一个大规模的衰退已经显而易见。



去年，德国大约建造了294,400套住房。这比2022年减少了900套，下降了0.3%，联邦统计局表示。尽管住房建设低迷，这一发展还是出乎意料地稳定。然而，行业内的人称之为“后视镜中的景象”，并担心未来会有困难时期，因为作为未来完工的衡量标准，建筑许可数量已经大幅下降。2023年，政府只批准建造26万套住房，这是自2012年以来的最低水平。

由于材料昂贵和高利率导致的昂贵融资，使许多潜在的房屋建造者和投资者望而却步。因此，德国的住房建设大幅减弱，因为目前对开发商和项目开发者来说，建造几乎不再有利可图。该行业长期以来一直呼吁加强政府援助，例如通过为私人投资者提供利息支持计划。此外，行业游说团体还要求放松更昂贵的建筑标准，例如在能源效率方面。

即使在2024年第一季度，建筑许可的数量也骤降了22.2%，仅为53,500套住房。德国住房经济协会（GdW）称之为“令人震惊的骤降”。联合政府曾设定每年建造约40万套新住房的目标。德国建筑工业联合会总经理Tim-Oliver Müller总结道：“即使2023年的完工数量没有预期的那么糟糕，但这只是意味着真正的困难还在后面。”

去年建造的大多数新住房（257,200套）来自新建项目。其中，69,900套为独栋房屋。据报道，这一类别的数量明显下降了9.3%。相比之下，新建双户住宅的数量增加了3.8%，达到23,800套。新建多户住宅达到156,300套，比前一年增长了4.1%。此外，宿舍中新增了7,300套新住房。

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德国住房建设行业的稳定状况确实出人意料，但这种好景不会持续太久。尽管去年的住房建造数量与前一年大致持平，但未来面临的挑战不容忽视。

住房建设行业正面临着诸多困难，其中包括昂贵的材料和高利率的融资，导致潜在的建筑者和投资者望而却步。政府只批准了2023年26万套住房的建造，达到自2012年以来的最低水平，建筑许可数量骤降，预示着未来可能会面临更加严峻的局面。

为了应对当前困境，行业呼吁政府加强援助措施，例如提供利息支持计划来鼓励私人投资者参与。此外，放宽更严格的建筑标准也被认为是促进住房建设的一种途径。

尽管2023年的完工数量并没有预期的那么糟糕，但建筑许可数量的骤降仍令人担忧，表明行业仍将面临挑战。需要更多的政府支持和行业合作，才能应对即将到来的困难时期。
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