德国住房建设现状好于预期

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德国去年新建了近30万套住宅单元。这虽然远远没有达到目标，但数量还是有点惊人。因为大家想像的情况会更糟糕。

联邦政府在联合政府协议中设定了每年40万套新公寓的建设目标。实际上这一目标与实际需求相比还是太低。根据 Pestel Institute 为租户协会、Caritas 和建筑工会计算的数据，德国实际每年差80万套公寓。2022年，德国新建住宅没有达成目标，只建成了大约30万套公寓。


1.实际比预期要好

业界对2023年的建筑量充满疑虑。建筑协会曾怀疑会发生“建筑崩溃”。新开工量将会直接下冲，跌破25万套竣工大关。然而实际结果有所不同。2023年竣工了 294400 套住宅单元，比2022年减少了900套，下降了0.3%。但如果考虑到去年建筑业面临的整体情况，这个数字还是相当不错的。

高利率和高昂的原材料价格让许多公司苦不堪言。没有人想到2023年竣工的公寓数量会与2022年基本持平。 而且这个竣工公寓数量比2000年以来的大多数年份都要多。

2. 从独栋住宅变成公寓

毫无疑问，现在的新建筑成本急剧上升。总竣工建筑数量还无法体现建筑成本的问题，但从已建造的住房细分类型可以看出端倪。高昂的成本显然让私人家庭望而却步。2023年德国单户住宅的建造量比上一年减少了 7200 套，跌幅达9.3%。然而，在多户住宅中，新建公寓数量比上年增加了 4.1%，新建公寓总数为156300 套。此外两户双拼住宅的竣工住宅数量也增长了3.8%。




3.过去的国家资金没有意义

许多人预计2023年建筑数据会更糟的原因之一是国家支持的资金到期。建筑儿童金和能源标准55的住房资助均于2023年1月停止。然而竣工公寓数量依然保持不变，这也表明，过去几年的资金被浪费了。用这些国家福利建造的公寓很可能在没有国家资金的情况下也可以建造。


4. 社会保障住房总量虽然减少，但还是向好

2023 年共新建 49430套社会保障住房。虽然新建数量增加约8400套，但废弃的社会福利公寓超过了新建数量，导致社会福利住房公寓总量减少了14082 套。不过这一下降幅度在过去15年中是最低的。一些联邦州社会福利住房数量甚至还在增加，尤其是萨克森-安哈特州尤甚至增加了12.66%。


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1. 德国住房建设的现状确实好于预期，尽管未能达到政府设定的目标，但建设数量仍然令人震惊。2023年竣工的住宅单元比去年略有下降，但考虑到建筑行业面临的高利率和原材料价格上涨等挑战，这个数字仍可称为相当不错。

2. 从独栋住宅转向公寓建设反映了现在的新建筑成本急剧上升。私人家庭在面对高昂的建造成本时开始望而却步，因此建造单户住宅的数量有所下降，而多户和公寓建设则有所增加。

3. 过去国家资金支持的建筑项目在停止资助后，并未导致建设数量减少。这表明，过去几年的国家资金可能被浪费了，因为即使没有这些支持，建筑行业仍然能够保持一定程度的建设活动。

4. 尽管社会保障住房总量有所减少，但整体趋势是向好的。2023年新建的社会保障住房数量有所增加，尤其是在一些联邦州中，如萨克森-安哈特州，社会福利住房数量甚至有所增加。

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预期是每年40w套新建住房。好于预期是多好？