住房租金涨幅高达 8.5%，居住越来越昂贵

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住房的租金和购买价格都在持续上涨。人们对远离大都市的地方的购房兴趣越来越大。然而想买房的人进退维谷。

德国的住房再次变得更加昂贵。慕尼黑现在是并且仍然是德国最昂贵的大都市。每平方米价格为8200欧元，而新房的价格甚至是 10465 欧元。一套居住面积为 80 平方米的公寓将花费 656000 至 837200 欧元。在线门户网站 ImmoScout24 的新数据显示，2022 年以后利率好转引发的房价下跌已成为过去。待售房产市场已经稳定，价格水平很高。还价的时代已经结束。与此同时，持续高企的住房需求继续推高租金。

“买方市场保持稳定”

这一年来，德国大多数大都市以及全德的买房和租房价格都在持续上涨：整个德国的现有和新公寓价格上涨了 2%，而单户住宅的价格分别上涨了 4.1%（现有）和 2.6%（新建）。租金的涨幅更大：分别上涨了 3%（现有）和 5.4%（新建筑）。

汉堡的待售房产价格上涨尤为剧烈。那里的新公寓价格比一年前高出 6.1%。另一方面，在杜塞尔多夫房价停滞不前。



然而，房价上涨的势头正在放缓。与上一季度相比，房价仅略有上涨。全国平均上涨 0.2%。某些情况下的房价甚至更便宜。例如斯图加特的公寓价格在第三季度降低了0.4%。ImmoScout24 董事总经理 Gesa Crockford 解释道“总体而言，买方市场继续稳定。尽管由于利率上升，第三季度买房需求略有下降，但买房需求仍处于高位。“

买家进退两难

目前的十年期固定建筑利率已从6月份的 3.6% 以下上升到 3.7%。一个趋势仍在继续：今年年初，十年期的建设资金仍约为 3.2%。随着德国政府为基础设施建设放松债务限制，债券市场正在提高利率。由于建筑利率间接跟随德国国债的发展，也随之上升。

利率哪怕只是小幅上升，也会显着增加购房贷款的每月分期付款。年初申请 40万欧元房地产贷款（3.2% 利息，3% 还款）的人每月分期付款 2066 欧元。而按照当前的利率水平，房价不变的情况下，每月需要支付 2200 欧元。

有购房意愿的人显然陷入了两难境地：一方面，房价下跌的时代已经结束。另一方面，目前几乎没有迹象表明建筑利率将很快明显下降。大多数专家认为，从中期来看，建筑利率将在 3.5% 至 4% 之间。

大都市以外的住房需求正在增加

由于成本增加，许多潜在买家和租户希望搬到便宜一点的大都市郊区或较小的城市。ImmoScout24 首席执行官Crockford 报告说：“虽然大都市的需求仍然很高，但大学城和小城市正在明显追赶，因为它们在同样有吸引力的生活环境中提供更便宜的租金。

第三季度，独立城市公寓需求涨幅尤为强劲。那里的搜索量比上一季度高出 10%。农村地区公寓的搜索需求也增长了 4%，而大都市的搜索量下降了 1%。

租金也继续上涨。现房租金与上一季度相比增长了 0.7%，全年为 3%。

新房租金的价格上涨尤为显著：去年平均上涨了 5.4%，科隆上涨了 8.5%。与现房不同，房东可以自由决定新房的租金。倒是慕尼黑第三季度现房租金略有下降，降了 0.2%。

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德国的住房市场正面临持续上涨的租金和购买价格，尤其是在大城市如慕尼黑，其每平方米的价格已经达到8200欧元。随着购房兴趣向远离大都市的地方转移，许多想买房的人感到进退两难。一方面，房价下跌的时代已经结束，另一方面，建筑贷款利率的上升使得购房成本增加。

根据最新数据显示，德国整体的房租和房价在过去一年中都在不断上涨，现有公寓的租金涨幅为3%，新建公寓则更高，达到5.4%。汉堡等城市的房价上涨尤为明显，而杜塞尔多夫的房价则保持平稳。

虽然房价的增长势头有所放缓，但购房需求依然强劲，尤其是在大学城和较小的城市中，这些地方的住房需求正在显著增加，提供了相对更便宜的租金。同时，有迹象表明，农村地区的公寓搜索需求也在上升。

总之，目前的市场环境使得很多潜在的购房者和租户不得不考虑更经济的居住选择，尤其是在大城市之外。
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