关于租房合同暖租里超支水电费的算法和 leer的空房

estha

房子合同上写的ｐａｕｓｃｈａｌ的价格　就是暖租了
但是如果年底超支还是会被要求补交

请问　这个ｐａｕｓｃｈａｌ里面一般给一个人是多少钱的限额一年呢？　７０块每个月是不是完全够用阿．．．

另外还有个关于租ｌｅｅｒ的空房的问题
一般是不是可以要求第一个月不付房租，以便于我们买家具　装修等等呢？

谢谢$送花$ 　

随风

如果年底超支要补交的话，那就不能算是pauschal，仅仅是预付Nebenkosten而已。预付一般是参照以前房客一年的开支估算的，你如果担心不够的话，最好问一下你的Vormieter或是房东，前一年补了多少。
房租一般都是从拿钥匙这天开始算的，如果房子已经空出来，你可以同你的房东或Vormieter商量提前几天拿钥匙，但第一个月的房租是省不掉的。

estha

谢谢~
那么warmmiete和pauschal有区别么？$frage$

随风

原帖由 estha 于 2007-4-29 13:40 发表
谢谢~
那么warmmiete和pauschal有区别么？$frage$

没区别，那就是费用全包了，有的合同不包电费，但肯定会注明。

estha

原帖由 随风 于 2007-4-29 13:43 发表


没区别，那就是费用全包了，有的合同不包电费，但肯定会注明。

那么pauschal年底无论如何不会多退少补了？$frage$  谢谢~

柠檬蜂蜜汁

多了不一定退，少了估计是要补的

estha

那还不如找那种全部走stadtwerk的房子呢
多少反正自己清楚:)

estha

既然要补交 总有一个标准吧
一般分给每个人的水电费一年是多少，有明文规定吗？$frage$

lian_diary

我所知道的是Pauschal就是指全包，Vorzahlung就是先交一定的钱，再多退少补，但如果合同里还另外附有关于此项条款的说明（比方说房客用得过多房东有权涨价之类的），那样就以合同为准了。不过水电涨价的话即使Pauschal也会有理由涨价的。
Warmmiete只是个通俗的概念，相对Kaltmiete而言的。一般租房广告上会简单地写WM或者KM，但合同上一定要写清楚租金多少、具体包括什么（比方说偶现在的房子也是Warmmiete，但是只包暖气和水不包电），这WM和KM的概念就不够精确了。

jochenkan

原帖由 estha 于 2007-4-29 21:51 发表
既然要补交 总有一个标准吧
一般分给每个人的水电费一年是多少，有明文规定吗？$frage$

要补交,房东会给算清楚的,必要时房客可以要求房东出示水电费的总帐单。如果水电费涨价，那房东也没有办法啊。