买房还是租房合算

kakalein · 发表于 2007-5-8 14:13

原帖由 2007 于 2007-5-8 13:15 发表

你认为钱是什么？钱只不过是一种工具，一种让社会开支平衡的工具。
而人是什么？人是支配这种工具的主人，有的人能拥有支配这种工具的技能，有些人没有。有这种技能的人他们可以生活得如鱼得水(死了你能把钱 ...

先说，银行贷款，我上周三，就看了RTL的那个节目，那个单身母亲，因为爱上了一个骗子，就从银行贷款10万欧，当时的情况是，她自己是失业，在失业的情况下sparkasse还是贷款给她，以至于后来她根本还不清，银行也有失误的情况，前几天不是有美国地产银行到闭的吗？当然，钱是工具，是受支配的，但每个人支配金钱的方式不同，对物质的观念也不同。我赞成，尽量不贷款，是觉得，一旦贷款，就势必要和银行打交到，前几年，不是有一个中国人几百万多的资产，因为要做一个大项目，还是从银行贷款，但银行的条件是，银行指派经理，结果经理和会计合伙，把那个中国人给坑了，这个我是在钱越军的报纸上看到的。所以，贷款要谨慎。

kakalein · 发表于 2007-5-8 14:15

原帖由 DLIII 于 2007-5-8 12:53 发表

理财各家有各家的方法, 所以有人的财产10年能增加2倍, 有人的财产2年能增加10倍, 也有人一辈子都留不了什么钱. 不管怎么说, 找到最合适自己心理承受能力的理财办法, 就行了, 钱是永远赚不完的.

不过, 天 ...

一点都不累，因为支出的一目了然。

kakalein · 发表于 2007-5-8 14:19

原帖由 fcb 于 2007-5-8 13:43 发表
插一句，即使有财力一次性付清房款，也不要一次性付清
好处和原因是：
１．如今房贷低，才４％余，留下一些资金可以做点别的：比如投资买国内的房，炒股或环游
２．有利于Ｎ年里少交所得税
３．早买早住，虽 ...

现在，volksbank有1。95%的房贷。每个人情况不同，所以想法也不同。

夏凉冬暖 · 发表于 2007-5-8 14:28

原帖由 fcb 于 2007-5-8 13:50 发表

贷款就是支出，有利于少交收入所得税

这一定是错了,
只有当贷款用于赢利时才能抵扣所得税,自住不行的. 在美国是可以的, 你不是在美国吧.

水星 · 发表于 2007-5-8 14:46

原帖由 DLIII 于 2007-5-8 12:53 发表

理财各家有各家的方法, 所以有人的财产10年能增加2倍, 有人的财产2年能增加10倍, 也有人一辈子都留不了什么钱. 不管怎么说, 找到最合适自己心理承受能力的理财办法, 就行了, 钱是永远赚不完的.

不过, 天 ...

$支持$ $支持$ $支持$

DL说人话的时候, 还是应当获得支持.

水星 · 发表于 2007-5-8 14:59

说老实话, 干什么都是这样. 世界上没有一件事是绝对的对或绝对的错, 只有一件事是肯定的错: 干自己不适合的事.

比如K姑娘或FEIFEI这样个性的人, 下海闯股票市场就很痛苦, 我买的Altana前几天暴涨今天暴跌两位数, 这样的上冲下洗, 对两位可不是什么舒心的事. 但如果让我把钱定存在银行, 我会痛苦死, 还不如让我眼看着它化为废纸死得痛快.

怎么让人爽, 各位就怎么干吧! 人活着还不就图个爽!

kakalein · 发表于 2007-5-8 15:05

原帖由水星于 2007-5-8 14:59 发表
说老实话, 干什么都是这样. 世界上没有一件事是绝对的对或绝对的错, 只有一件事是肯定的错: 干自己不适合的事.

比如K姑娘或FEIFEI这样个性的人, 下海闯股票市场就很痛苦, 我买的Altana前几天暴涨今天暴跌两 ...

水星是因为会炒股票，所以赚多陪少，所以自己心里有谱，我们是不会炒啊，胆子又小，又害怕哪天来个自然灾害什么的，所以就少炒或不炒。

feifeitimo · 发表于 2007-5-8 15:10

股票赚不赚,是个动态的过程,只有全卖了,现金拿到手里的时候才能论英雄.

水星 · 发表于 2007-5-8 15:12

原帖由 kakalein 于 2007-5-8 13:09 发表

我看过一篇理财的文章，美国人年薪10多万者，应该是算比较高的收入了，他们的花钱方式是，贷款买名车，买名表，买别墅，没一样东西不是贷款的，银行的存款别说空空了，还一屁股债。这就是叫做显富，今天花明天 ...

:D :D :D

我还嫌德国太保守. 适当的贷款欠债是致富的途经之一. 不过你如果理财保守, 最好别学别人去借贷. 就坚持你自己认为对的做吧.

至于显富, 可能不尽然. 我是这样定义的: 如果你买一样东西是为了自己爽, 那叫会享受. 如果你买一样东西是为了让别人觉得你很爽, 那叫臭P显富.

人该爽的时候还是应当爽一爽, 怎么也就这一辈子, 不要太苛刻自己了. 当然如果你就是可以以苦为乐, 那也未尝不可, 爽就行.

鱼网网 · 发表于 2007-5-8 15:13

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Aquaspirit · 发表于 2007-5-8 15:14

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feifeitimo · 发表于 2007-5-8 15:15

我也有股票啊,只不过目前数目没那么多罢了,

我投资的前提是在不影响家人舒适生活的前提条件下.

都是出国闯天下的人,没结婚没孩子的时候,我也是个胆量,有个性的人.

赚钱又不是一定要通过股票基金的方式.

保守和冒险的投资方式,谁笑到最后才能证明谁正确.

Aquaspirit · 发表于 2007-5-8 15:17

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kakalein · 发表于 2007-5-8 15:21

原帖由 feifeitimo 于 2007-5-8 15:10 发表
股票赚不赚,是个动态的过程,只有全卖了,现金拿到手里的时候才能论英雄.

的确是，我老爸以前2001年听一公司内部的朋友的小道消息买了快20万人民币的股票是这一家的，结果2002年后基本就是全部打水漂了，我爸爸就干脆仍在那不管了，今年一下子张起来了，而且比2001年买入时候翻了翻，我爸爸一看张了这么多，见好就收了，过了春节就给全卖了，卖了第二天上海股市就大跌，我们都很庆幸老爸这回比较英明，没过多久，股市又张起来了，超过大跌之前的，这股市真的很难说啊。

水星 · 发表于 2007-5-8 15:21

原帖由 feifeitimo 于 2007-5-8 15:10 发表
股票赚不赚,是个动态的过程,只有全卖了,现金拿到手里的时候才能论英雄.

$握手$ $握手$ $握手$

早期当学生的时候我也抄过科技股, 开始没少赚, 后来又亏回去了. 幸好当初穷学生钱不多, 亏也好赚也好反正就那么多, 算是交学费. 经历过2000到2003的熊市之后, 学乖了不少, 现在知道赚了要及时保住. 我的股都设了Stop Loss, 跌到一定程度会自动售出.

kakalein · 发表于 2007-5-8 15:23

原帖由 feifeitimo 于 2007-5-8 15:15 发表
我也有股票啊,只不过目前数目没那么多罢了,

我投资的前提是在不影响家人舒适生活的前提条件下.

都是出国闯天下的人,没结婚没孩子的时候,我也是个胆量,有个性的人.

赚钱又不是一定要通过股票基金的方式 ...

$握手$ $支持$ 赚钱有很多渠道。花钱也有别样的。

feifeitimo · 发表于 2007-5-8 15:36

我短给你吧.

水星 · 发表于 2007-5-8 15:37

原帖由 fcb 于 2007-5-8 13:43 发表
插一句，即使有财力一次性付清房款，也不要一次性付清
好处和原因是：
１．如今房贷低，才４％余，留下一些资金可以做点别的：比如投资买国内的房，炒股或环游
２．有利于Ｎ年里少交所得税
３．早买早住，虽然得付点利息，但不用付房租了，两厢对照，还是比凑满全款买房合理合算

ＰＳ：象ＬＺ那样２１００收入家庭，在某些城市（比如Ｍ）可申请买市政府鼓励房（新的），可节省１到３万欧元
还有，买Baugemeinschaft的新房，光公证费就可省下３０００欧，同时还可享受市政府鼓励房的Ｎ万欧，如果卡斯鲁尔有此鼓励房政策的话

这些事，对买房有兴趣的男主人来说，应该去了解并懂得...

1. 对的.
2. 如果不是自住是出租, 贷款利息的部分可退税, 自住的没得退. 如果你有小公司, 房子以公私的名义而不是以个人名义买, 贷款部分可列为公司开支和赢利所得相抵税.
3. 早租也一样早住, 凑满全款买房绝对不合理不合算. 除非你钱多的没处花了, 否则房贷比其他种类的贷款划算的多, 应当尽量善加利用. 我以后打算即使一次付清买下, 当下一个经济增长周期来临, 再以房屋做抵押融资, 再入股市. 每次赚差不多了, 见好就收.

Aquaspirit · 发表于 2007-5-8 15:39

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水星 · 发表于 2007-5-8 15:39

原帖由 小白. 于 2007-5-8 13:44 发表
84楼可以作为参考的重点

有慧眼! $送花$

大花猫 · 发表于 2007-5-8 15:41

谢谢大家帮我理清了思路。
房子我还是想买，正在做老公的工作。
我们两边都是独子，双方父母可各借一半钱给我们凑齐50%首付。就买我们现住的小区类似的房子，大概算上税和公证需10万挂零，贷款10年，每月因房贷多产生100欧费用。一旦5年后搬家就把房子租给老公所里的同事，房租可适当下调（他们所里的人经常内部转租房子）。
经大家提醒说到房子大修的问题，还想多问些。我中意的房子都是六十年代建的，布局统一，建筑外观基本一致，MASSIVBAU，门窗应该是90年代换的新的，管道和BAD是去年换的。还有还有什么需要修的地方或者下次大修可能是什么时间呢。

鱼网网 · 发表于 2007-5-8 15:46

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kakalein · 发表于 2007-5-8 15:52

原帖由 斑点狗 于 2007-5-8 15:46 发表
买房眼光最准的星座
第一名——水瓶座：看不出来的那种，很会杀价，狠杀，还有就是对房地产有直觉，是对风水有感觉的那种，会找到很旺的房子，再有就是会联合，当投资者上瘾。
第二名——白羊座：一旦真正开始 ...

就是她，:D

水星 · 发表于 2007-5-8 15:57

原帖由 feifeitimo 于 2007-5-8 15:15 发表
我也有股票啊,只不过目前数目没那么多罢了,

我投资的前提是在不影响家人舒适生活的前提条件下.

都是出国闯天下的人,没结婚没孩子的时候,我也是个胆量,有个性的人.

赚钱又不是一定要通过股票基金的方式.

保守和冒险的投资方式,谁笑到最后才能证明谁正确....

其实保守和冒险都需要, 看投资目标. 想投机快速捞一把, 保守方式怕是难有效, 如果是为养老, 太冒险了就不合适. 毕竟不能连本都丢了.

我觉得见好就收很重要. 赚了再多也有可能再输回去, 及时把赚到的钱转到安全场所, 比如房地产或A级以上国债, 静待下个周期到来, 伺机再赚一笔, 我这策略也属于小打小闹干不成大事的. 有点偷鸡摸狗的味道. 宁可少赚也不愿意大丢. 没办法, 承受失败的能力还不够强. 一般我如果没很自信的感觉, 是不会下单的, 上下所设的保险系数都足够高才敢干.

水星 · 发表于 2007-5-8 16:02

原帖由 斑点狗 于 2007-5-8 15:46 发表
买房眼光最准的星座
第一名——水瓶座：看不出来的那种，很会杀价，狠杀，还有就是对房地产有直觉，是对风水有感觉的那种，会找到很旺的房子，再有就是会联合，当投资者上瘾。
第二名——白羊座：一旦真正开始 ...

至少说射手座说得很准, 偶是射手, 象土匪的说. $害羞$

Aquaspirit · 发表于 2007-5-8 16:03

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Aquaspirit · 发表于 2007-5-8 16:04

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kakalein · 发表于 2007-5-8 16:06

原帖由水星于 2007-5-8 16:02 发表

至少说射手座说得很准, 偶是射手, 象土匪的说. $害羞$

:D :D

feifeitimo · 发表于 2007-5-8 16:08

原帖由水星于 2007-5-8 15:57 发表

其实保守和冒险都需要, 看投资目标. 想投机快速捞一把, 保守方式怕是难有效, 如果是为养老, 太冒险了就不合适. 毕竟不能连本都丢了.

我觉得见好就收很重要. 赚了再多也有可能再输回去, 及时把赚到的钱转 ...

精辟!$送花$

水星 · 发表于 2007-5-8 16:08

原帖由 Aquaspirit 于 2007-5-8 16:03 发表

水星来说说在德国的股票交易程序和流程以及规定吧$支持$ 我发现很多地方跟国内股票市场是不同的. 所以现在还是一头雾水. 支持你开新帖, 来学习的人肯定多. 我算第一个报名的$送花$ $bye$

等几天到了晚上我们去商务版聊好不好? 今天在办公时间摸鱼的说. 有空就上来放一炮走人. $害羞$

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