谢谢捧场，谢幕了，多谢多谢

rainbowinrain

原帖由 莱茵 于 2007-9-1 14:43 发表


那就不要说的那么肯定。
我老板跟老板娘一家都是中国护照，办理签证什么的时候，我亲眼看到他们的护照。
他们在法兰克福买了Haus，户主就是老板。

哇，终于看到一线希望
我也听说有中国国籍的买了，听说的$考虑$

zuzuzu

原帖由 莱茵 于 2007-9-1 14:43 发表


那就不要说的那么肯定。
我老板跟老板娘一家都是中国护照，办理签证什么的时候，我亲眼看到他们的护照。
他们在法兰克福买了Haus，户主就是老板。

那就是说长居也可以.

tear

原帖由 莱茵 于 2007-9-1 14:48 发表


嗯，我估计老板是长居。下次他来的时候，我仔细看看他的护照$汗$

$考虑$ 你们老板每次见你难道必须要带上护照向你出示？$考虑$

rainbowinrain

原帖由 polo 于 2007-9-1 14:43 发表
4W的房子冷租500月租出去难~~~

而且那么便宜，应该是老房子，以后维修什么的费用会很多的~~

暖租啦。就是给父母多点钱吧，自己再多付点。

我想我买 应该不会买新的吧，也不能买那种旧的快倒的，看机会了，努力找会找到合适的，前提是如果可以让我买的话

刚看到一个Anzeige,如下

Region: Frankfurt (Main)
2.OG, sehr schöne 2-Zi-Wohnung,
Flur u. Küche u. Bad helle Fliesen, Wohnzimmer u. Schlafzimmer Laminat, EBK, Balkon 4,6 m² mit Blick auf parkähnliches Grundstück,
Preis: EUR 57.500,00

没写面积，但我想2房间应该也有40多吧，而且在Frankfurt不是旁边的Dorf.就是不知道有多破$郁闷$

我想如果愿意找，应该会有更好的和合适的，而且价钱也会更合理。

毕竟我们以后要回国，就是过渡下，以后转手也随便了

tear

原帖由 莱茵 于 2007-9-1 14:54 发表


老板不会德语，每次去办事，都要带上我$汗$
基本上他每次来都会碰到需要护照的事情，比如银行卡丢失之类的$汗$

$m15$你的德语一定很好 $m15$

rainbowinrain

原帖由 莱茵 于 2007-9-1 14:46 发表
买了wohnung也好，haus也好，同样每个月还要交其他的费用
比如暖气拉、垃圾费拉、冷热水拉、地皮税拉。。。。

你租房子，也是分冷租金的嘛，其他的nebenkosten什么的，是除了房子面积之外，其他的费用。这些 ...

你说的对，这个是要考虑下，所以来咨询大家

平时看Anzeige， Nebenkosten 大概50平方米的房子100多，里面还是包括水费和气费。

如果自己住，当然自己交，给父母到时还是大概5000人民币每月，就是我和LG多压力点100欧元，还可以。

如果以后彻底回国了，房子如果不愿意卖了，那租给别人，当然这些费用是Nachmieter付的。

我关心的是，$frage$ 如果房子空着的每月费用。每月的管理费？Gas就算你不用也要付吗？水费呢？还有什么土地费和其他乱七八糟的，大概是多少？这样心里有个底。知道就算房子空着，我们的每月损失是多少，有高手回答下吗？$m31$

rainbowinrain

原帖由 zuzuzu 于 2007-9-1 14:46 发表

那就是说长居也可以.

那如果不是长居呢，可以买房子吗？

因为等我们混到长期居留，那时候我们也要回国了。

rainbowinrain

原帖由 莱茵 于 2007-9-1 14:55 发表


DLIII懂的多，等她来吧。

呼唤DL...........

Wir are sinking...........

What are you thinking about..............

原谅我的无厘头$m7$

rainbowinrain

原帖由 莱茵 于 2007-9-1 15:05 发表


nebenkosten里面有很多很多项，要逐一分析。
如果mm说的是那种很多wohnung的楼房，那么即使不住，也是要分摊楼道、地下室等的用水（putzfrau用的比如）、暖气、照明等的费用。垃圾费呢，要根据几户共用的垃 ...

大概就是空着的话，一个月损失50欧左右，

还............还...........可以接受$m28$
不过你说的是一个人吧，那2房间的Wohnung ,我到时候说一个人住就可以了，当空着的时候$m2$

[ 本帖最后由 rainbowinrain 于 2007-9-1 15:11 编辑 ]

rainbowinrain

原帖由 莱茵 于 2007-9-1 15:05 发表


我所知道的是：随便什么人都可以买德国的房子、公寓，可以算作投资，但是不能因此改换居留身份。

我不想要德国身份，还是早点回国拿养老金比较好。

rainbowinrain

原帖由 莱茵 于 2007-9-1 15:11 发表


嘻嘻，这个还不包括地皮税哦。

啊。。。。你等下又来几个呢

无底洞呀！

但我想怎么都应该不会超过80欧元吧(除去电费，水费，Heitzung费用),要不现在满大街的出租房屋不是亏死

rainbowinrain

原帖由 莱茵 于 2007-9-1 15:19 发表
我也是瞎说啊，帮老板出租了他家的房子，其他的就不是都懂了。

等买了房子的JMS来吧，我也学习学习。

好的，你有的时候也是很可爱的$害羞$

无理久久

我也跟我老公说买房，因为每个月交房租不划算，可是他坚决不买，说要买也是很多年后老了手头有闲钱了买，因为买了后很多麻烦事，尤其是各种杂费多。而且十年二十年后东西就都旧了用起来很麻烦，租的话可以一直租新的房子。

rainbowinrain

原帖由 无理久久 于 2007-9-1 15:28 发表
我也跟我老公说买房，因为每个月交房租不划算，可是他坚决不买，说要买也是很多年后老了手头有闲钱了买，因为买了后很多麻烦事，尤其是各种杂费多。而且十年二十年后东西就都旧了用起来很麻烦，租的话可以一直租 ...

猜猜，是德国人吧。不同文化，就只可以谅解了。中国人都喜欢一个自己的家呀$送花$

无理久久

是德国人。我听他说了以后觉得也没错，主要是现在也没完全稳定不知道会不会在这个城市住一辈子，买了房子的话就等于吧自己绑在这里了。
不过我也觉得有钱的话能投资是比较好，国内现在投资出租不划算，德国要好好看行情。

stella_0183

如果LZ在德国没有任何社会关系,要靠以后回国了把房子出租我觉得行不通
认识个朋友在德国做房产中介,上两个月听他聊起过
说现在德国比较保护租房的人,很多德国人把房子租别人时都很不放心
如果租了你房子的人说付不出房租申请破产或者失业什么,好象房东是不可以把对方赶出去的一点办法都没有的
所以要慎重啊,尤其如果你们是中国人的话,又不在这里,很容易被人钻空子的
而且现在很多人素质也差得很,租的房子自己不盯着去看,弄得乱七八糟,维修保养麻烦大得很
别以为委托中介可以搞定,他只帮你把房子推销掉拿提成,后来的事他死人不管的

rainbowinrain

原帖由 无理久久 于 2007-9-1 15:37 发表
是德国人。我听他说了以后觉得也没错，主要是现在也没完全稳定不知道会不会在这个城市住一辈子，买了房子的话就等于吧自己绑在这里了。
不过我也觉得有钱的话能投资是比较好，国内现在投资出租不划算，德国要好 ...

因为你的情况和我们不一样，如果我是你LG，我也不会买

我LG如果不被炒鱿鱼，接下来的4到5年应该就在这个公司发展了。我也默默为他祈祷呀，公司发展好，他就工作稳定，工资高，呵呵。不过就算不小心炒鱿鱼，因为有工作经验了，应该再在附近找个工作不难的。

而我就无所谓哪里了。

cocon

先回贴,在爬楼.

1.4年以后就回国了,还在德国买房,LZ的想法有点奇怪!
2.德国的楼市十几年了不升反降,4娘以后等你回国,能不能卖出去,能卖多少,都不好说.
3.房主写你妈的名字. 根本不可能. 做梦想一想也就罢了,现实中实现不了.
4.买完房,不光是房子的销售款要付,还要付各种税金和杂费,这项开支不是小数目.
5.FFM想4万拿下一个房子,不太可能.

zuzuzu

原帖由 cocon 于 2007-9-1 15:49 发表
先回贴,在爬楼.

1.4年以后就回国了,还在德国买房,LZ的想法有点奇怪!
2.德国的楼市十几年了不升反降,4娘以后等你回国,能不能卖出去,能卖多少,都不好说.
3.房主写你妈的名字. 根本不可能. 做梦想一想也就罢了 ...

没办法劝了, LZ是中了邪了!$NO$

live

个人认为楼主的想法不可行。外国人可以在德国买房子，你老公在德国工作，可能还可以贷款买，但是，房子的维护费用很高，而且德国的房地产行业一直很低靡，所以你们根本不可能赚到钱，我的一个德国朋友90年代初在德国各地置了好几套房子，本想靠这个赚钱，结果一直都在赔钱，而且房子如果现在卖出去要亏很多钱，所以也不能卖。
楼主要想投资，还不如买德国国债，基金或者干脆存定期（现在各家银行都推出了很多理财方案，都比国内收益高），没有风险，收益更高。

rainbowinrain

原帖由 stella_0183 于 2007-9-1 15:45 发表
如果LZ在德国没有任何社会关系,要靠以后回国了把房子出租我觉得行不通
认识个朋友在德国做房产中介,上两个月听他聊起过
说现在德国比较保护租房的人,很多德国人把房子租别人时都很不放心
如果租了你房子的人 ...

这个我是听说了，所以最后可能考虑还是卖了，毕竟以后也不回来德国了，来最多是工作出差。都想太远了...$汗$

想下，如果可以现在买个4到5万的房子，自己住了4年(租金大概2万多，是给父母的，但其实也是自己的，我是独生子女),就是说，我只要2万左右卖都不亏。

但我想，一个2房间的，在Frankfurt附近的房子，怎么4年后也不会是2万左右吧。

rainbowinrain

原帖由 cocon 于 2007-9-1 15:49 发表
先回贴,在爬楼.

1.4年以后就回国了,还在德国买房,LZ的想法有点奇怪!
2.德国的楼市十几年了不升反降,4娘以后等你回国,能不能卖出去,能卖多少,都不好说.
3.房主写你妈的名字. 根本不可能. 做梦想一想也就罢了 ...

那请你先爬楼，你漏了很多信息$汗$

stella_0183

德国投资房地产.....我觉得没什么行情啊
要是考虑德国投资,还是考虑下LIVE的建议吧

2万的房子两间的,FRANKFURT附近,感觉好象有点那个...不靠谱

rainbowinrain

原帖由 live 于 2007-9-1 16:02 发表
个人认为楼主的想法不可行。外国人可以在德国买房子，你老公在德国工作，可能还可以贷款买，但是，房子的维护费用很高，而且德国的房地产行业一直很低靡，所以你们根本不可能赚到钱，我的一个德国朋友90年代初在 ...

1。先谢谢。看来外国人是可以买房，那就是可以写我母亲的名字或者是我的名字，我LG的名字也无所谓啦，反正给我母亲借条就可以。

2。 我们是打算尽可能一次付清。

3。我也不知道维修费对于一个50平方米的2房间Wohnung是多少，所以来这里问下

4。 我们不是投资，只是想不亏不挣，投资以后等4年左右彻底回国把房子卖了(或者卖，或者不卖)，再加上点积蓄，再做第一桶金。我们现在还是原始积累的阶段，他积累工作经验，我积累家庭财富。

又有Info,又有收获了，谢谢$m15$

rainbowinrain

原帖由 stella_0183 于 2007-9-1 16:12 发表
德国投资房地产.....我觉得没什么行情啊
要是考虑德国投资,还是考虑下LIVE的建议吧

2万的房子两间的,FRANKFURT附近,感觉好象有点那个...不靠谱

能麻烦你再爬一遍吗？:P

$m28$

cocon

原帖由 rainbowinrain 于 2007-9-1 16:06 发表


这个我是听说了，所以最后可能考虑还是卖了，毕竟以后也不回来德国了，来最多是工作出差。都想太远了...$汗$

想下，如果可以现在买个4到5万的房子，自己住了4年(租金大概2万多，是给父母的，但其实也是 ...

大家说了这半天,你还没看明白呀! 问题的关键是,你现在投资买房,不光是房子的售价,还要加上各种费用,最后总价格可不止4,5万.

而且你折腾这一番,最好的结果也就是弄个不赔不赚.既然不赚,还折腾什么呢.

cocon

原帖由 rainbowinrain 于 2007-9-1 16:15 发表



1。先谢谢。看来外国人是可以买房，那就是可以写我母亲的名字或者是我的名字，我LG的名字也无所谓啦，反正给我母亲借条就可以。

2。 我们是打算尽可能一次付清。

3。我也不知道维修费对于一个50平方 ...

你这哪是赚第一桶金呀! $汗$

gast

原帖由 无理久久 于 2007-9-1 15:28 发表
我也跟我老公说买房，因为每个月交房租不划算，可是他坚决不买，说要买也是很多年后老了手头有闲钱了买，因为买了后很多麻烦事，尤其是各种杂费多。而且十年二十年后东西就都旧了用起来很麻烦，租的话可以一直租 ...

你老公是对的。在大事情上要听男人的，女人往往比较近视，往往为了眼前的一点鸡毛小事斤斤计较，后果反而是捡了芝麻丢了西瓜。

别的不说，就从你买房是为了在4年的租金上做文章就觉得你这想法是Unsinn。

只提示一点：将来你回国把房子租出去后你是不能像在中国那样随便涨租金，更不能随便把Mieter赶走的。

还有，想把房地产作为投资千万别来德国。

rainbowinrain

原帖由 cocon 于 2007-9-1 16:24 发表


大家说了这半天,你还没看明白呀! 问题的关键是,你现在投资买房,不光是房子的售价,还要加上各种费用,最后总价格可不止4,5万.

而且你折腾这一番,最好的结果也就是弄个不赔不赚.既然不赚,还折腾什么呢.

但毕竟是自己的房子呀$汗$ 还是中国人的思想，轻拍$汗$

ellenwx

原帖由 Nudeln 于 2007-9-1 13:38 发表
不是很清楚，没有永久居留的外国人，或者非欧盟成员国的人是否可以在德国置产。

$frage$

你这话说对了。

去年一个法国朋友已经在德国某市买了一套 60 平米左右的单身公寓房，一楼带花园，虽然他本人经常不在德国。