在德国是该买房还是该租房？

mixmas

原帖由 bmls 于 2007-11-6 22:09 发表
好家伙，这就有点不合理。你等他搬出去的时候给他穿一把小鞋！
可能还有个更简单的办法，你宣布房子要自用。哈哈这哥们就惨了。

等他们搬出去，没准他们根据新的法院判决，还不用给粉饰房子了。

原帖由 Blüte 于 2007-11-6 22:58 发表
真的，不是每年可以上涨个%的吗$考虑$ 好象3年不能超过20%什么的。

我们亏在这十几年都没有涨过一分钱，而且某些地方的MIETESPIEGEL一算平均值就又做不得准，又不能够拿同地段的邻居房来做比较，毕竟每套房子都稍有区别

原帖由 skadi80 于 2007-11-6 23:01 发表
房租每年涨10%是合理涨幅吧!这人凭什么告你们?$考虑$
如果这房客这么什么的，你们就说要大修房子或你们收为自住，让他们搬出去就好。
等搬走后，你们要自住还是另租给别人就是你们的事情了。

收回来自住或者是卖掉这个理由我们不是没有想过，但是房东要KUN他们需要一年时间，我家宝宝等不了啦

谢谢大家的各种建议和意见，其他人看了也应该收益不少$送花$

建筑师

如果夫妻两人工作，零首付，也因此拿到了最不利的利
息百分之五。全力还贷，月供三千，再根据工资成长情
况每年另还一万，那么七年零九个月还清，这段时间里
付出利息六万两千。同期的房租是九万三，如果假定房
租提高为每年百分之一点五，那么同期房租为十一万一
千元。
...

就是说平均每月花三千八还贷，这个水平可不低，净收入至少要5500以上， 估计很多家庭做不到。

[ 本帖最后由 建筑师 于 2007-11-15 14:33 编辑 ]

whithomas

月供三千，再根据工资成长情况每年另还一万，

一年4万6净支出, 刚毕业两人净工资加起来一年就这点, 除了还贷难到不吃不喝,不交水电煤,不生孩子.
不太现实吧. 万一7年内经济不好失业怎么办. 谁能保证7年工资的稳定增长. 不能总考虑最理想情况.
为买房透支未来风险太大.输不起的.

DLIII

我觉得还贷款应该控制在一定程度之类， 不能把大多数收入用来还贷（比如万一一个人工作， 还能保证还得起）， 不然生活水平受限制， 风险也比较高。

A.甘

原帖由 bmls 于 2007-11-17 22:03 发表
看个人收入具体情况。

你说的这个个人不是大部分的个人了，是某些个人。很少听说一个月要还这么多贷款的。一般好像都在800到2500之间的。如果有那么高的工资（月入至少5500），不如攒3-5年钱（攒够10-20万），工作也日渐稳固，买一个40几万的DH。

建筑师

原帖由 DLIII 于 2007-11-17 21:36 发表
我觉得还贷款应该控制在一定程度之类， 不能把大多数收入用来还贷（比如万一一个人工作， 还能保证还得起）， 不然生活水平受限制， 风险也比较高。

$握手$ $握手$

[ 本帖最后由 建筑师 于 2007-11-18 18:58 编辑 ]

carrier

原帖由 whithomas 于 2007-11-6 01:15 发表


中国人大多有这种想法，所以国内房价才居高不下。其实不然。
如果房价20万，15年贷款，要付利息8-9万，15年存款可得利息6-7万，一进一出差价15万
也就是说一年一万， 如果你年租金大与一万买房比租房要划 ...

15年存款6-7万的利息是怎么算的？是每个月存几百，存满十五年得到6-7万利息么？如果是一次性存入定期的，那恐怕不能拿这个相比吧。因为你贷款的话，你也是每个月交一部分钱

whithomas

6-7万的利息就是每个月存几百那种. 如果是一次性存入20万定期15年,到时候利息说不定比本金都多. 这就是复利的厉害

ouyu

原帖由 Benzin 于 2007-11-6 09:58 发表


你的算法我觉得不全面。你知道如果15年利息6到7万要上多少税吗？还有如果想20万一次性付清，那么要存多久，而这段时间也是要租房的，这段时间的房租算了吗？还有房租以德国的体制只会上涨，这个因素考虑吗？ ...

"如果现在手里已经有20万，那倒是投资比买房合算。" ---- 这句话能解释下为什么吗? 另外投资具体指什么呢, 股票, 基金?

先谢谢了!

建筑师

原帖由 A.甘 于 2007-11-17 23:06 发表

你说的这个个人不是大部分的个人了，是某些个人。很少听说一个月要还这么多贷款的。一般好像都在800到2500之间的。如果有那么高的工资（月入至少5500），不如攒3-5年钱（攒够10-20万），工作也日渐稳固，买一 ...

$握手$ 存款一般应该有房价的30-40%作首付，然后以净收入的三分之一左右作月供。