建房买房几种类型，各有利弊(P6补充:验收问题,第十页补充还贷计算方式)

heyfiona · 发表于 2011-8-16 01:01

好帖～

乖乖熊 · 发表于 2011-8-22 01:00

yoho · 发表于 2011-10-28 20:22

学习下，谢谢。

happyglueck · 发表于 2011-12-18 17:04

ding

xsherry · 发表于 2011-12-18 18:09

islet · 发表于 2012-1-8 12:52

Faldo · 发表于 2012-1-11 14:58

也给大家做点贡献吧。
偶然从网上看到的还贷计算表格。大家自己算算吧。希望对大家有用。

但压缩文件为何不能上传呢？

想了个规避的方法。把.zip的文件改成.doc的了。大家下载后改回.zip再打开试试。

青柠檬的树 · 发表于 2012-1-15 16:42

erfolgneujahr · 发表于 2012-2-18 23:14

请问，如果买地建房的话，有massivbau大概要一年多才建好，还有一种半成品的房子大概4个星期就立起来。请问这两种房子有什么利弊呢？
谢谢

一只小羊 · 发表于 2012-4-5 23:27

jessica724 · 发表于 2012-4-24 22:07

支持支持支持！

radu · 发表于 2012-4-25 17:08

ma5rk

wian_saint · 发表于 2012-5-14 22:15

学习中

radu · 发表于 2012-6-18 17:46

马人口

altec · 发表于 2012-7-8 21:46

建筑师发表于 2007-12-15 16:34
不好意思，原帖没写清楚是只有用来出租的房产，折旧部分才作为你的支出可以降税。已经更正了。自住房 ...

如果买的老的Wohnung就是60年的房龄，然后买来后出租，那还能得到这个2%的优惠吗？
还是一定要买比较新的房子，房龄小于50年才能享受这个2%的优惠呢？

zhuangyuan · 发表于 2012-7-26 01:33

看到一座房子，1991年的，按楼主的经验，需要马上大修吗？但房主要价还很高，比网上看到的新建房还贵。前几天还看到另一座房子，1992年的，报价跟这套差不多。这种20几年的房子，还能买吗？本想找个专业建筑师今天一起再去看看这座房子。看到这个帖子，都不知道该怎么办了。
有烦各位给点意见了。多谢。

zhuangyuan · 发表于 2012-7-27 23:11

seeee

建筑师 · 发表于 2012-8-2 21:34

很久没关注这个帖子了，前一段又出差又度假，刚看到一些回帖和短信的问题。因为比较普遍，就回在这里吧。

外国人能否买房子? 一般来说外国人可以，卖方在合同里不要求你出示德国居留证明。但履行合同时公证律师会需要你有德国的常驻地址。所以如果单纯为常驻国外的人（比如父母亲）买房手续会很复杂。另外在德国买房是要本人到场在公证律师那里宣讲合同，现场签字的。不常驻德国的人这点实现起来很难。

另一个决定因素是你是否需要贷款。签合同后会要求你出示有银行存款证明。如果需要贷款，银行会要求买方收入证明。若不需要贷款，那就简单很多。

建筑师 · 发表于 2012-8-2 21:40

zhuangyuan 发表于 2012-7-26 01:33
看到一座房子，1991年的，按楼主的经验，需要马上大修吗？但房主要价还很高，比网上看到的新建房还贵。前几 ...

这两年德国大城市好地段房子涨得厉害，房源很少。所以如果能找到２０年左右状态还不错的房子的话，应该算幸运的。９０年代的房子总的建筑标准与今天所差不多。看起来你说的是WOHNUNG，如果你对内装修的状态基本满意的话，大概十多年后才会需要翻修。

zhuangyuan · 发表于 2012-8-3 00:35

建筑师发表于 2012-8-2 21:40
这两年德国大城市好地段房子涨得厉害，房源很少。所以如果能找到２０年左右状态还不错的房子的话，应该算 ...

谢谢您的回复。我们现阶段看的还都是独门独院的Haus，但在我们北边这个小城2000年以后的房子都很少，所以只能看90年代初的房子。所以想问问专家这种的Haus90年代初的是不是近10年内需要大修，或者说2000以后的房子就可以再住上个2,30年呢。谢谢了

建筑师 · 发表于 2012-8-6 20:15

zhuangyuan 发表于 2012-8-3 00:35
谢谢您的回复。我们现阶段看的还都是独门独院的Haus，但在我们北边这个小城2000年以后的房子都很少，所以 ...

９０年代初的房子，其管道，保暖和门窗标准都不错，不是非要三十年后大修。其余就跟房子的保养状态有关了。另外，当时的窗户会小些，瓷砖卫浴都跟今天的流行风格有区别。我前面说过，主要看你个人对装修风格的喜好和要求。外墙如果不是砖面的，三十年后看起来会比较旧，就看你是否愿意投资翻新。一般这项工作跟保暖层的更换合在一起做比较合理。

基本上你要住二三十年没大问题，只是如果不在大城市的话，再出手时要考虑跌价的问题。这样就要权衡一下，是现在投资自己享受翻修后的崭新状态，还是将来出手时再投资纯粹为提高那时的卖价。

hwbsszw · 发表于 2012-8-21 09:52

yumimaus1213 · 发表于 2012-9-20 21:44

musiclulu · 发表于 2012-10-4 06:27

也想装修新厨房，可否推薦公司？或室內設計師？或Kitchen Specialist？房子在柏林。謝謝幫忙！

joymaomao · 发表于 2012-11-6 03:58

多谢分享，学到了。谢谢

大尾巴 · 发表于 2012-11-6 14:31

好贴，记录一下

elli_luo · 发表于 2012-12-10 00:50

我能请问一下吗，在我们这里有这样房子，是期房，大概是20到25万左右。但是地皮要10或者15年以后才可以买，在这段时间里要付地皮利息百分之3，你们说话算吗？而且10后那地皮又怎么的算呢，会不会价格很高呢？

我爱roman · 发表于 2012-12-31 16:48

大尾巴 · 发表于 2013-1-17 16:06

精华帖，收藏下

vivian97 · 发表于 2013-2-12 14:46

我们是买的地皮，请设计师设计的，再请了另外的设计师做监理。不同的工作由不同的公司完成。觉得监理非常的重要，虽然有点贵，但是起得作用也是值得。

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