建房买房几种类型，各有利弊(P6补充:验收问题,第十页补充还贷计算方式)

yaming

原帖由 建筑师 于 2007-11-24 17:17 发表


１。跟是不是外国人无关。重要的是根据你的收入情况判断偿还能力。新旧房都可以。
２。我接触过的例子都是在德国有正式住址的（不管是否真的常驻）。你说的这种情况不清楚，抱歉。

多谢专业敬业的楼主$ok$ $送花$ $送花$

开心妈妈

好贴，多谢楼主$送花$ $送花$

建筑师

炒炒冷饭，把新房子的验收问题总结进来:


1.1 通过开发商 (Bauträger) 的期房:
那种情况下，开发商多数是把工程分包给不同的专业公司。因为是开发商向买主提供保质期，所以一般情况下开发商自己验收下面的专业公司也不敢马虎。所以这种情况买主不是非要另外请 TüV 验收不可。

当然如果想保险起见，多双眼睛看总是不会错的。不过，要请就从开工就请，等到验收时关键部位都看不见了，请  TüV 其实多半是白花钱。还不如把钱花在签合同前请人审合同及任务书 (Baubeschreibung) ，以及万一出了质量问题时，把钱花在请质量评估师 (Sachverständige) 。

补充一下，验收不是只有 TÜV， 只要是 Sachverständige für Bauwesen 就可以，有行业协会 (Verband anerkannt) 的， 有法庭聘任 ( öffentlich bestellt und vereidigt) 的， 其实关键是他的经验，最后一种最权威，不过价钱也最贵。

一般经验丰富的 Sachverständige 大概是七八十欧的时薪起价，当然也有按总工作量pauschal收费的。 全程监理费 大约是 房价的１％.


1.2. 自己买地皮然后包给一个建筑公司做的:
不用多讲，肯定要请行家来验收。

关于合同及任务书:

一般 RH 的开发商都有一定的规模和历史，面对的又是一个买主的群体，所以合同及任务书存心坑害买主的可能性不大。请人审合同及任务书主要是针对比较小的开发商，此外也对签合同之后可能出现的隐性费用有一个估计。大部分人是第一次在德国买房，对有些材料的描述不清楚，或对有些专业的活干到什么程度是完整的没概念，有时候会想当然地把任务书理解错，或理解得不周到，施工时看到结果才发现要增加开支才能收尾或改动，即使不是很大的款项，累积起来有时也会让买主财政紧张，至少大呼上当郁闷一场。

毕竟任务书至少十几二十页，一般人看着都晕，很少能从头到尾仔细琢磨。建议你至少请已经买过房的朋友帮忙看看，可能别人会从另外角度帮你发现一些问题。

[ 本帖最后由 建筑师 于 2007-12-4 22:29 编辑 ]

wintertears

MM，有朋友建议我们，卫生间最好让建筑公司来做。说是新房子还不是很稳定，运动中可能会有裂缝，属于正常的那种。可能瓷砖会裂开，如果不是建筑公司承包的，就不包括保修了。而瓷砖裂了，换起来也是很费工夫的。是这样的吗？
YAMA MM说，如果是建筑公司做，选自己比较满意的，费用会增加不少。

建筑师

原帖由 wintertears 于 2007-12-4 22:14 发表
MM，有朋友建议我们，卫生间最好让建筑公司来做。说是新房子还不是很稳定，运动中可能会有裂缝，属于正常的那种。可能瓷砖会裂开，如果不是建筑公司承包的，就不包括保修了。而瓷砖裂了，换起来也是很费工夫的。 ...

你说的是不是卫生间的瓷砖自己另外请人做?

那些说法都有道理。不过我个人认为主要问题是你的瓷砖工人和开发商的卫浴工人不好协调。你想，卫浴的管道和设备分别在瓷砖前后，工时不好安排，出现损坏责任也不好界定。

其实自己提供瓷砖材料的做法很常见，费用并不是很高。总共就那么几平方，仅仅材料的差价而已。

wintertears

原帖由 建筑师 于 2007-12-4 22:27 发表



你说的是不是卫生间的瓷砖自己另外请人做?

那些说法都有道理。不过我个人认为主要问题是你的瓷砖工人和开发商的卫浴工人不好协调。你想，卫浴的管道和设备分别在瓷砖前后，工时不好安排，出现损坏责任 ...

我说的也是自己另外买瓷砖，让建筑公司的人来做，工费都已经包括在里面了。但是自己买瓷砖，就没有5年的保修了吧。那万一有裂的，怎么修补呢？
朋友说他们买的房子，有裂的瓷砖，把裂的取下来，换新的。就那么几块，花了一整天的时间呢。

茏茏葱葱

原帖由 建筑师 于 2007-12-4 22:08 发表
炒炒冷饭，把新房子的验收问题总结进来:


1.1 通过开发商 (Bauträger) 的期房:
那种情况下，开发商多数是把工程分包给不同的专业公司。因为是开发商向买主提供保质期，所以一般情况下开发商自己验收 ...

$送花$ 太好了，收藏起来，到时候肯定用得上

[ 本帖最后由 茏茏葱葱 于 2007-12-6 11:33 编辑 ]

ANMA

专业贴！收藏了$送花$ $送花$

建筑师

原帖由 wintertears 于 2007-12-4 22:36 发表

我说的也是自己另外买瓷砖，让建筑公司的人来做，工费都已经包括在里面了。但是自己买瓷砖，就没有5年的保修了吧。那万一有裂的，怎么修补呢？
朋友说他们买的房子，有裂的瓷砖，把裂的取下来，换新的。就那 ...

这样确实没有五年保质期了。只能尽量买好一些的材料。

顺便说一句，好多人觉得开发商那边的东西比 Baumarkt 的贵很多。其实不尽然。开发商一般从专业供货商进货，材料比Baumarkt 的质量还是好。如果使用时间长了，就能看出来质量区别。开发商的进价确实会便宜很多，但买主作为个人一般拿不到那样的价钱，开发商也无非赚个批发和零售的差价。

wintertears

原帖由 建筑师 于 2007-12-6 09:39 发表


这样确实没有五年保质期了。只能尽量买好一些的材料。

顺便说一句，好多人觉得开发商那边的东西比 Baumarkt 的贵很多。其实不尽然。开发商一般从专业供货商进货，材料比Baumarkt 的质量还是好。如果使用 ...

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