买房心得

yama12

原帖由 茏茏葱葱 于 2007-11-24 16:06 发表

要想过的好, 还是要想办法多挣钱 $汗$

$握手$ :D

Benzin

原帖由 建筑师 于 2007-11-25 21:53 发表



小小补充，都不是大笔款项:
1. Haus 的话有地税，跟地皮大小和所在地区有关，每年１－２欧/m²。
2. 如果是煤气供暖的话，最好每年进行保养检修，费用大概100欧左右。
3. 有房子后应检查已有的第三 ...

$害羞$ 把地皮税给忘了。

过山车

原帖由 Benzin 于 2007-11-25 09:28 发表


一般的费用就是运作费用，主要包括
水 目前价格大约每立方米6欧
电 这个的价格看账单
气 看气的账单
垃圾处理费
以上四项每月对于一个三口之家一般不超过150

如果有烟囱的话烟囱税 大约每年20几到3 ...

我们家超过250了。。$郁闷$ 还是节能房。

Benzin

你在哪里？怎么这么贵？赶上租房子了。如果真是这么高的话我猜是因为垃圾处理，因为水，电，气出入不会很大的。看看你们家垃圾处理费用能否再优化一下，一般分类分得越细费用越低。还有就是一直这么贵吗？还是Abschlag是在冬天测的，冬天的费用比夏天多很多，特别是新房子。

andie

感谢楼主这么详尽的购房心得！$送花$ $送花$
第6项中提到的省钱窍门，是只对新房有效吧，二手房呢？

原帖由 茏茏葱葱 于 2007-11-23 14:52 发表
好几天没上网了，趁着现在出差，一个人在外面，忙完了工作上的事还有点时间，把前段时间一直想写的买房心得赶出来。

1．        关于地点：我觉得地点非常重要，正所谓第一Lage，第二Lage， 第三还是Lage。  ...

[ 本帖最后由 andie 于 2007-11-27 12:17 编辑 ]

茏茏葱葱

原帖由 andie 于 2007-11-27 12:03 发表
感谢楼主这么详尽的购房心得！$送花$ $送花$
第6项中提到的省钱窍门，是只对新房有效吧，二手房呢？

一般是这样的，但在买二手房的时候，如果你想买它的EINBAUKUECHE或其他家具什么的，可以把价钱另外算，不算在给税务局看的总价里面。

香甜哈密瓜

原帖由 athena_hu 于 2007-11-23 22:55 发表


如果是租的房子，是不是想养个宠物就可以养个宠物了？  有何不可？

如果是租的房子，是不是想装个卫星天线就装了？   有何不可？


如果是租的房子，是不是想铺木地板就铺木地板了？   有何不可？

...

每个人的想法不同，需求不同，最求也不同，谁也不要强迫谁接受别人的想法。 lz的帖子也是为了想帮助在这方面有需要的xdjm， 我觉得他的意见建议很管用， 我们也正计划着给自己的小家庭购置一个真正属于自己的窝，这是一种归属感，我个人觉得住得开心才能生活工作。。。过得开心，才有心情去做别的事情，比如投资。。。lz等我买房子的时候想好好像你讨教一下。

kaitian

补充一下，楼主别生气哈，我补充一下关于孩子的赡养问题。这也是买房需要考虑的支出喔。

参考见
http://www.kanzlei-prof-schweize ... henthema200543.html
父母有义务抚养，如果孩子一直在受教育。
最多可以到孩子30岁。(难怪德国人不爱生孩子，孩子没有抚养父母的责任，而父母对孩子要一直养到30)
以下一些条款可以免除父母责任。
孩子中途换专业，导致学习时间变长，父母可以不管。父母只用管一个专业的studium
比如这个专业平均学习时间7年，只用管7年，10年才学出来，只用管7年。
孩子结婚了，赡养义务转嫁到配偶身上。配偶如果没有收入，才是父母管。
成年孩子不和父母一直住，最大的费用是640欧。

具体的赡养孩子费用，根据年收入netto来计算。
看
http://www.treffpunkteltern.de/unterhalt/duesseldorfertabelle.php
里面包含了kindergeld的钱，就是说，这个钱减去154欧，才是父母真正出的钱。

这样看来，养两个孩子，如果年龄差距太小，都上大学，父母负担真太重了。Erwachsene Kinder sind sehr teuer

看来我国独生子女政策还真有合理性的一面。

原帖由 Benzin 于 2007-11-24 10:14 发表


还有一个关于贷款的我想补充一下。就是贷款年限计算。

1。买房时除了全部投资给房子的自备金和贷款外，自己手边在房子没有全部交接前应该有一笔后备金（不少于5000）以防万一，这个万一好点的是突然想加 ...

[ 本帖最后由 kaitian 于 2007-11-27 22:45 编辑 ]

kaitian

记得以前研究过国内的赡养。
子女18岁以后，父母是可以不负担子女生活教育费用的。
看过很多离婚后的子女打官司，向老爸要钱上大学。
官司都输了。
看来中国的立法是向老人倾斜的。

茏茏葱葱

原帖由 kaitian 于 2007-11-27 22:28 发表
补充一下，楼主别生气哈，我补充一下关于孩子的赡养问题。这也是买房需要考虑的支出喔。

参考见
http://www.kanzlei-prof-schweize ... henthema200543.html
父母有 ...

欢迎补充，$送花$ 哪有生气一说 :)

星期天和朋友聚会，经他们的提醒我们发现在我们私下计算每月还贷款的能力时把KINDERGARTEN的支出费用忘了，也就是说我们到时的支出比现在多，但由于我们把现在的冷房租也没算进去（到时就不用交了），而且现在也有TAGESMUTTER的支出，所以没问题。

但总的来说，计算时应把今后支出算得宽松些，免得到时弄得捉襟见肘。反过来，如果有盈余，可以作为Sondertilgung。

[ 本帖最后由 茏茏葱葱 于 2007-11-30 13:59 编辑 ]