看中一房子，请大家给参谋参谋

zhigi

好的好的，回头问问去，呵呵，多谢多谢$高$

leodage

你这房子最多值1500EUR一平, 意思就是你别把他当成是个什么便宜货来贪.

明月寄相思

看了这么多回复,也说说自己的观点,因为最近都在看房子.
先说自己的情况
我现在和LG两个,面积96平方米,一间看电视加吃饭,一间睡觉,一间当工作室用,一间现在还放着很多平时不怎么用的东西,同时养点花......我还觉得刚好够用呢,楼主MM的房子是不是太小了,两个人都没有一点各自的空间了.

刚看了一则新闻说(来自哪里不记得了),德国的房子价格还要下跌,一是美国次级信贷的影响还在继续蔓延,二是德国出生人口太少,空房子越来越多,所以我觉得LZ还可以再看看的,或者说考虑一下.现在是否合适投资.

看了MM说了房子的一些问题,而且是10年前翻新的了,现在已经出现问题了,所以我估计你们也许再过3年就要大修一次了,虽然我不是专业的,但是LG家里的人人都有HOUSE,经常和他们聊天也懂一点,房子老了,不节能暖气费可不是闹着玩的哦.好像说德国城市管理部门要求房子久不久就要翻新保持老的外观,PS这点自己也不确定,听说的而且很多人都不想要老房子的原因也在这里,这个费那个费的,有些根本想不到.......

MM三思吧.:) :)

[ 本帖最后由 明月寄相思 于 2007-12-12 00:00 编辑 ]

zhigi

原帖由 leodage 于 2007-12-11 22:49 发表
你这房子最多值1500EUR一平, 意思就是你别把他当成是个什么便宜货来贪.

gutachten上估价2000欧一平。

zhigi

原帖由 明月寄相思 于 2007-12-11 23:52 发表
看了这么多回复,也说说自己的观点,因为最近都在看房子.
先说自己的情况
我现在和LG两个,面积96平方米,一间看电视加吃饭,一间睡觉,一间当工作室用,一间现在还放着很多平时不怎么用的东西,同时养点花......我还 ...

谢谢mm，我会好好考虑的，其实我们的主要问题还是经济问题，唉
我跟老公两个都是中国人，没毕业，从这里看来得，许多mm都说，没有绿卡基本上贷不了长期贷款的，拜仁周这边的规定又是说学生身份呆在这里的年数不算，正式工作了才算，所以算算，起码至少还有5到6年好熬，慢慢长路啊。所以说既然不能贷款，我手头也就这笔钱，肯定买不了再大的阿！:(
慕尼黑的房价实在是贵啊，人家别的城市都能买haus的钱，这里也就买个wohnung。我这房不到50平每个月的冷租已经4百多了，都不说远的，就旁边奥格斯堡，这样的房子冷租也就200。慕尼黑实在是贵啊！$m9$
我真的很感谢这里所有人给我的这么多专业的建议，我会把所有的维修费用考虑进去的。谢谢大家$m19$

明月寄相思

原帖由 zhigi 于 2007-12-12 10:38 发表



谢谢mm，我会好好考虑的，其实我们的主要问题还是经济问题，唉
我跟老公两个都是中国人，没毕业，从这里看来得，许多mm都说，没有绿卡基本上贷不了长期贷款的，拜仁周这边的规定又是说学生身份呆在这里的 ...

是呀,房子也许比市场价格低,但是维修保养的费用是无法估计的.
因为LG家,包括LG自己,人人都有不少房子,而且还不是很旧的那种,但是整天听他们在那里说维修保养的费用,听得头大,一个字,贵!
但是如果想卖出去,之前又最好是翻新过一次的,不然,冷价!

shorn

原帖由 kaiser0825 于 2007-12-7 18:16 发表


如果是低于2000EURO一平方，在慕尼黑不贵。只是这个房型不太合适，将来肯定还是要卖的。

如果纯粹因为价格的原因而打算买房子，那么我知道同样在慕尼黑西边四圈有一个很大的
公司正在卖房子的，两间，三 ...

你好，可以把你说的那个房产公司的联系电话告诉我一下吗？ 我感兴趣，想去看看房子。 谢谢！$送花$

娃娃妈

我来给小算一笔账

50平,1700欧每平,总共85000欧,外加手续费5,5%,共花出去89675
住五年,现在估价都是2000,老房又老了五年,总趋势是个降字,估价也就1900了,何况,出售是卖不到估价的,能卖个百分之九十就不错了,所以1710,卖房,总不能满大街的电线杆子贴广告吧,登报,上网,都是要钱的,没个三五千欧谁来看房啊?
好,最后1710成交,收回85500,总共的支出收入如下:
85500(卖房钱) - 85000 - 4675(卖房加手续费) - 3000 (卖房广告) - 5X12X30(土地税) - 89675X0,216(五年的利息,假如4%每年) - 5000 (估算的平均维修费,通常十年一万,五年算五千好了) + 400X5X12 (省下的房租) = - 10000

总的来说是亏一万欧

Li3Wei

gutachten如果是房东找的话，不要相信