请大家帮帮忙，参谋一下----买房与原来房子的债务问题

kaclau

还有一个问题，房主回国2 年，没人住并欠费，物业断掉它的电，气等等，我们去看房子时没有电，暖气也没有使用，如果住进去后发现暖气是坏的，或要更换 煤气燃烧器，单这个要3000到5000欧的话就麻烦廖， 他说他走的时候是好的，我们将信将疑，旧的煤气燃烧器用料多少年他不知道，毕竟两年料，是否有个专业人员评估，检查交接。我们没有中介，是自己交易。有没有这样的机构。

aaron

原帖由 kaclau 于 2007-12-14 19:58 发表
还有一个问题，房主回国2 年，没人住并欠费，物业断掉它的电，气等等，我们去看房子时没有电，暖气也没有使用，如果住进去后发现暖气是坏的，或要更换 煤气燃烧器，单这个要3000到5000欧的话就麻烦廖， 他说他走 ...

如果LZ是银行贷款的话,银行有评估师估价的,毕竟专业人员看得准,当时我们的评估师在我们还的价的基础上又给砍掉了一万多.

kaclau

谢谢楼上的， 我们是要贷款的，评估师服务要收费吗，我们要交多少钱给她，德语叫什么，是不是Gutachter?
我们去银行贷款，银行要我们提供买方房子的所有材料，可房主的委托人不给我们，也不准我们复印，他说是房主私人的东西，只能他拿着给银行的人和我们看，这样合理吗?
我能不能复印这个材料?我省么都没有，这样不合理把

A1_

原帖由 kaclau 于 2007-12-14 17:56 发表
是不是公寓房都这样要交地税?
我要买的这个房子 38平方, 一室一厅，房价便宜，但地税每月60 欧元，hausverwaltung ohne Heizung, ohne Strom  为61欧元，gas Heizung  是extra, 另外结算。是不是太贵料，心里没 ...

LZ 看过这个帖吗?
我怎么觉得LZ好象太急躁了.
http://www.dolc.de/forum/viewthr ... &extra=page%3D1

kaclau

谢谢你发来的帖，我仔细看一下

kaclau

谢谢楼上的， 我看廖帖，2 zimmer wohnung 确实不好处理，是否买还得再考虑一下。

如果我们要贷款的，评估师服务要收费吗，我们要交多少钱给她，德语叫什么，是不是Gutachter?
我们去银行问过贷款，银行要我们提供买方房子的所有材料，可房主的委托人不给我们，也不准我们复印，他说是房主私人的东西，只能他拿着给银行的人和我们看，这样合理吗?
我能不能复印这个材料?我只看过，省么都没有，这样不合理把

A1_

原帖由 kaclau 于 2007-12-14 21:01 发表
谢谢楼上的， 我看廖帖，2 zimmer wohnung 确实不好处理，是否买还得再考虑一下。

如果我们要贷款的，评估师服务要收费吗，我们要交多少钱给她，德语叫什么，是不是Gutachter?
我们去银行问过贷款，银行要 ...

从你的问题中还是觉得你的功课没做足.
评估师服务是否收费跟银行有关,有的不收,有的收大概150EUR,还有的收500的. 叫SCHAETZKOSTEN.
Gutachter是指人.
强烈建议你买本书看,到书店问关于WOHNUNG买卖的书.

买房切忌急躁.

建筑师

原帖由 A1_ 于 2007-12-14 21:33 发表

从你的问题中还是觉得你的功课没做足.
评估师服务是否收费跟银行有关,有的不收,有的收大概150EUR,还有的收500的. 叫SCHAETZKOSTEN.
Gutachter是指人.
强烈建议你买本书看,到书店问关于WOHNUNG买卖的书.

...

有同感。

一般情况下，在德国买这么小的 Wohnung 实在不是什么好的投资，除非你有闲钱或是可以得到税收方面的优惠。

直言一句，楼主目前似乎并不稳定，对买房要面临的问题也很模糊。尤其那个前房主留下一堆问题，对房子的状态以及对买房的过程和费用你都有那么多拿不准之处，如何判断价钱是否合算。如果又是通过熟人购买，有了问题抹不开面子更不好解决。

我一向的观点都是，德国房市不活跃，好房子永远找得到，功课做足了，心里真的觉得这个房子很合适很值了，而且自己也能应对这个过程了，再动手。

kaclau

谢谢回复，我真犹豫到底买不买料，我们在小城市，房主原价买的3万5000欧元，我们开始主要考虑是那个房子卖给我们确实很便宜25000欧元，38平方，baujahr 是1960 到1963年，房子装修的很好，所有的家具都送，我很喜欢那个风格，时尚。厨房得整洁干净，所有的冰箱烤箱吊柜等都送。我们没有车，搬进去就能住，不需要我们花时间和精力装修买家具。每个房间，包括厨房厕所都有朝南的窗户，对面就是幼儿园，心想每个月两边租房子出去500多欧元，太心疼，现在因为房东卖房子又被迫搬家，他才租廖不到一年。所以才东了买房的念头。

我今天去图书馆借借wohnung kaufen und verkaufen 的书看看，再等等，作决定把

aaron

其实买房就象找老婆，要双方合适，我们当时也找了有一年多才买的，先前看中的把材料都交到了银行结果房主死活不让评估师看，所以我们没买尽管我们当时非常喜欢那房子，LZ如果现在就和卖方有分歧今后会更麻烦。
一般银行是要先评估房子才给贷款，银行是不愿担风险，到时贷款者没能力还贷而房子又不值钱卖不出去。我们当初是先得到了银行的贷款确认书才签订合同(我们的银行再三声明在未受到确认信时不能签合同)，有时签了合同银行却又不给贷款了，买方要付违约金的。
在德国买那么小的公寓房没多大意义，这里不像国内房地产炒得火热，房子一进一出还损失交易中的税，做房东在德国没那么容易，这边法律很保护房客，如果东西坏了，房东要负责修，碰上个赖房租的还不能赶走更麻烦...不建议LZ买。