关于买房贷款

skadi80

原帖由 鱼网网 于 2008-3-4 20:33 发表


我一朋友最近自己要建个800平米的仓库，也是零贷款。从sparkasse贷的。

我家和我那朋友家都是从sparkasse贷的.

建筑师

原帖由 唐小鸭 于 2008-3-4 18:37 发表
大家说的是两种不同贷款。一种..............
另种不定利息，Variable Zinsen, 限期灵活， 不用房产做抵押，每月Raten固定还款，可以随时中止贷款合同， 一般贷不到１００％，  利息也比定息高。但是...............

这也不是绝对的，关键是看贷款利率的大势走向，如果近期利率看涨， 不定利息的贷款肯定是比定利息贷款的利率要低。2005年利率到历史低点的时候，不定利息的贷款比定利息贷款的利率要低大约 1%。

Benzin

原帖由 bummel 于 2008-3-5 13:02 发表


红字的地方没看懂$frage$ ，为什么是1100？？

每月除吃穿等外（不包括房租）可动用款项1600减去房租500是可以存下来用于买房的钱。

aaron

原帖由 建筑师 于 2008-3-5 14:09 发表


这也不是绝对的，关键是看贷款利率的大势走向，如果近期利率看涨， 不定利息的贷款肯定是比定利息贷款的利率要低。2005年利率到历史低点的时候，不定利息的贷款比定利息贷款的利率要低大约 1%。

我 们 就 是 05年 买 的 比 较 了 很 多 银 行 ，没 看 到 当 时 有不定利息的贷款比定利息贷款的利率要低大约 1% 的 呀 ， 你 说 的 是 那 家 银 行 ？

建筑师

原帖由 aaron 于 2008-3-6 08:55 发表

我 们 就 是 05年 买 的 比 较 了 很 多 银 行 ，没 看 到 当 时 有不定利息的贷款比定利息贷款的利率要低大约 1% 的 呀 ， 你 说 的 是 那 家 银 行 ？

DSL Bank, 是 Postbank 的一家子公司。

[ 本帖最后由 建筑师 于 2008-3-7 15:01 编辑 ]

aaron

原帖由 建筑师 于 2008-3-7 14:59 发表


DSL Bank, 是 Postbank 的一家子公司。

谢 谢 啊 ， 这 个 银 行 我 从 来 没 听 说 过 $汗$

唐小鸭

建筑师说得有道理， 不定利息确实不一定比定息高， 所以才叫不定啊，:)  赫赫， 只是２００５年的美好时光不知还会不会来？
我的经验还有， 如果你在一个银行以前贷过款或者有别的业务， 比如Bausparvertrag， 他们就会给你一些更优惠的贷款条件， 其实很多时候是VB， 可以灵活商量的。
还有就是他们一般按你每月净收入减去每月必需费用的方法， 看你能有多少贷款额， 所以LS有位说连Notar什么的Nebenkosten都贷出来了那家， 有可能， 他家总收入绰绰有余的话， 就可能贷到比房屋价值本身高些的款。

香甜哈密瓜

原帖由 Benzin 于 2008-3-4 15:22 发表


我上面给的链接可以仔细看一下。比如一个房子价值20万，选择15年利率不变，那么100%贷款是5，25%，60%贷款是4，9%，利率就差0，35%，区别不是很大。
另外这里简单算个帐。比如目标同样是从现在开始15年后拥有一 ...

回国一段日子看到那么多热情的兄弟姐妹再次提出宝贵意见，实在感激。我们想现在全权委托我们的Finazberater去办，不知道这个是不是可靠？有没有xdjm申请贷款委托Berater去的。