有人能给讲讲bauspar怎么回事吗？

大玉儿

今天去银行
他们一个劲地向我推荐 bauspar

说是为了以后买房 补贴攒钱什么的 一个月800多欧

当时急着走，也没大明白

这有人买吗？？  明白人给讲讲 这个bauspar有用吗??

lchappy

每月都存入固定的钱，至少50欧起。有很低的利息，但是你在德国买房子的时候可以享受低息贷款。至于有多低，你要签合同的时候看。但是这个就不清楚了。

好像没有什么补贴，只是能够得到比一般人低的贷款利率把，相当于省钱了。

[ 本帖最后由 lchappy 于 2008-2-20 21:23 编辑 ]

大玉儿

原帖由 lchappy 于 2008-2-20 21:21 发表
每月都存入固定的钱，至少50欧起。有很低的利息，但是你在德国买房子的时候可以享受低息贷款。至于有多低，你要签合同的时候看。但是这个就不清楚了。

好像没有什么补贴，只是能够得到比一般人低的贷款利率把，相 ...

但是这个意思 就是 说
以后必须在这家银行贷款买房 是吧？
那很不灵活诶
$考虑$

另外
它为什么让我没有月往里存 800多啊！？

$汗$

Benzin

原帖由 大玉儿 于 2008-2-20 18:48 发表
今天去银行
他们一个劲地向我推荐 bauspar

说是为了以后买房 补贴攒钱什么的 一个月800多欧

当时急着走，也没大明白

这有人买吗？？  明白人给讲讲 这个bauspar有用吗??

他的原理是你存钱，但是存的钱利息很低。所有参与者存的钱被放到一个大池子里面，然后给够资格的人贷款，当然贷款利率会比银行利率低。对于每一个参与Bauspar的人会有一评分系统对你的现行状况进行打分，到达规定的积分后才有资格贷款。允许贷款的最大额度一般是你所存的本金加利息的2倍。
说白了，就是你现在放弃自己存银行的利息去贴补将来贷款的利息。所以有些像赌博，赌将来能动用这笔钱的时候房价基本不变而银行贷款利率明显高于Barspar贷款利率。只不过这个赌得到国家支持（退税，利息不上税），而且相对风险小。缺点是没有机动性，积分算法有时候不是很透明，有些人存了N年都没有资格贷款。还有就是房价如果上涨，也会减少通过这种融资方式的获利空间。所以这个东西一般对于收入较低的家庭比较有利，因为他们无法直接负担银行利率，通过这种方式可以在存了一定年限后有能力买房。打个比方就是为了房子总共要付30年的钱，但是他们只能在付钱后10年才住进这个房子。

总结下来就是对于收入较高的家庭，基本不用考虑这种方式。

aaron

bauspar 是 自 己 付 一 部 分 国 家 贴 一小  部 分 存 到 一 定 总 额 后 就 有  贷 款 资 格，  可 以 每 月 慢 慢 存 如 果 手 头 有 钱 的 话 也 可 以 一 下 存 入 允 许 贷 款 的 总 额 ，  对 有 买 房 计 划 的 还 是 很 有 意 义 的 ， 因 为 可 以 得 到 存 款 总 额 2倍 1， 95 % 的 低 息 贷 款 但 存 款 额 有 最 高 限 度 具 体 数 字 忘 了 ，贷 款 是 可 以根 据 个 人 情 况 和 商 业 贷 款 联 合 ， 也 就 是 说 一 部 分 Bauspar 一 部 分 比 如 说  通 过 KFW 剩 下  的 通 过 普 通 商 业 贷 款 。

[ 本帖最后由 aaron 于 2008-2-21 22:41 编辑 ]

Benzin

原帖由 aaron 于 2008-2-21 22:34 发表
bauspar 是 自 己 付 一 部 分 国 家 贴 一小  部 分 存 到 一 定 总 额 后 就 有  贷 款 资 格，  可 以 每 月 慢 慢 存 如 果 手 头 有 钱 的 话 也 可 以 一 下 存 入 允 许 贷 款 的 总 额 ，  对 有 买 房 计 划 ...

不是所有人或者所有合同都可以得到1。95%的利率，1。95是最低的，很少有人能拿到，看看Angebot好了，现在多数是3到4%。
不是钱只要存够了就可以贷款，看合同，是有年限的，即使一次性把钱存够，积分不够或者年限未到还是没有资格，要不直接拿钱去贷款就是了。
所谓国家补贴，其实一部分是退税，羊毛出在羊身上，而另一部分补贴，如果已经存了一些在里面的话可以说是弥补通货膨胀，我想去年对于买bauspar的人来说其实是很亏的一年，因为通货膨胀就已经达到3%了，而存在Bauspar里面的钱没有这个利率，希望国家补贴能给补回来。

我并不是说bauspar不好，在一定的前提条件下才好。但是绝大多数人都因为听了银行的介绍认为它好，而银行只会介绍它的好处，不会讲一点点它的不好的地方，所以让人很容易忽视一些细节和前提条件，所以我在这里唱唱反调，让大家能全面认识些。

[ 本帖最后由 Benzin 于 2008-2-22 20:07 编辑 ]

建筑师

原帖由 Benzin 于 2008-2-22 20:04 发表

不是所有人或者所有合同都可以得到1。95%的利率，1。95是最低的，很少有人能拿到，看看Angebot好了，现在多数是3到4%。
不是钱只要存够了就可以贷款，看合同，是有年限的，即使一次性把钱存够，积分不够或者年限未 ...

讲得好，$送花$

不过有一句不太明白，"所谓国家补贴，其实一部分是退税"，是说用于Bauspar Beitrag 可以 steuerlich absetzen 吗？

Benzin

原帖由 建筑师 于 2008-2-27 23:03 发表


讲得好，$送花$

不过有一句不太明白，"所谓国家补贴，其实一部分是退税"，是说用于Bauspar Beitrag 可以 steuerlich absetzen 吗？

让你一问，我自己到倒不是很确定了。当年Steuerberater专门问过有没有买这个东西，据他说是可以用于退税，所以我就认为可以用于退税。不过因为本人没买过Bauspar，所以不敢肯定。仅供参考。