无比纠结啊……

茏茏葱葱

原帖由 小五妈 于 2008-7-16 00:29 发表

哈我女儿是大概四个多月的时候自己睡的，睡了三四个月相安无事，后来每天半夜定时醒来闹，我们就把她连小床一块搬进大房间了，然后她就心安理得地在大房间睡成习惯了，我们也就不舍得把她扔出去单睡了。用孩子爸的话说，女儿能跟我们睡几年呀，等她大了我们会怀念这段时光嘀……

我家孩子的爸爸也是父爱大发作, 说让女儿和我们睡到她结婚前(她是睡自己的床, 但在我们的卧室). $汗$

DLIII

买房子是件大事， 一定不能着急， 慢慢来， 说不准哪天就碰到你们的Traumhaus。

yunpiggy

瞎折腾了一阵子，讲一点我个人感受$汗$ $汗$
建房子之前，也就是刚开始收集资料时感觉很难，很多事情有点危言耸听，会有后悔的感觉，觉得虽然找了一段时间没有找到满意的房子，也许过不久Traumhaus就出现了呢。但是要放弃也心有不甘，后来硬着头皮往下走，当多和几家建筑商谈过之后，应该能大致确定一个可以承受的价格，这个时候一般来讲心里就有点底了，不会胡思乱想了。

买地建房，先说买地，买之前要多方打听着这个地方的每平米地价是多少，同一个小镇，东南西北都不一样，但是方圆一里（一个小区）应该相差不多。这样才能讨价还价。新区一般比那种在旧区中间的空地要贵一些，虽然很多时候旧区交通更方便。但是以后的邻居都是年纪大的人，家里几乎没有小孩子，这样自己的孩子的玩伴就要少。新区的年轻父母比较多。所以选地皮尽量选新区，还要看周围环境，视线里不要出现一些厂房，破旧建筑，不然每天出门看着好闹心…….

yunpiggy

建房，我的感觉和大家不同，我觉得应该选当地有至少上十年的建筑经验的中小型公司(那种大片开发的除外)，这种公司在本地附近已经建了不少房子，能生存下来说明口碑还不错。因为以后大家住在一个地方，Bauleiter不可能做什么恶意欺骗的事。这种本地公司建筑价格要比所谓的大公司至少便宜2-3万，质量一点也不比大公司差。这里讨论的当然是普通民房。 我们比较了几家公司，大一些的Weber Haus，Bien-Zenker都比一般公司的报价（schluessfertig的所有价钱）贵出5到10万（像我们如果25万可以盖成的房子，那么他们需要35万。），那个根本就是给有钱人盖豪宅的，看看他们的展览房就知道了。如果预算50万以上盖房子（不包括地皮价格）可以考虑，他们的那些材料都是什么研究机构多少年的研究成果，还申请了专利什么的，窗户都是三层玻璃，墙可以呼吸，多重保温…….这样节约能源，可是这个价格估计至少要20年才能节省出来……要说的是，东西是好，可是我们就盖一个普通民房实在没有必要，就如看个人需要，要不要买那些奢侈品牌的衣服包包一样。德国的Massivhaus就冬暖夏凉，已经可以满足大家的需求，如果有钱打算盖一个6，70万的房子可以考虑这种大型公司。

yunpiggy

另外一种所谓大型公司，其实是一种连锁方式，就像各个地方的肯德基，产品有一定标准规格，但是各家都是独立经营核算，像什么NCC，T&C Haus，前面说的B-Z也是。这种公司其实也是各个本地公司，而且各地口碑都不一致，像T&C Haus，据说报价便宜，但是后期账单多，全德国估计10家里至少有8家不满意他们的工程。而且，一般来讲，他们拥有比较专业的前期服务，比如有专业的绘图人员，广告做得好，有样品房免费精装杂志，有专业网络管理人员,等等之类，成本要相应提高。但是盖房子，他们其实也是招聘本地的各种零散工序人员，这方面反而觉得不如小公司。小公司盖一般的房子技术上是不存在多少差距的（有钱人是不是请他们盖房子的，所以别墅应该经验不足，但是和我们无关吧），我想大家看到的一般民宅(不包括成片开发的那种房子)大部分都应该是中小型公司盖的。

啰嗦了好多阿，也不知道表达清楚了没有 $m19$

[ 本帖最后由 yunpiggy 于 2008-7-16 21:32 编辑 ]

gtgtgt

原帖由 yunpiggy 于 2008-7-16 20:02 发表
另外一种所谓大型公司，其实是一种连锁方式，就像各个地方的肯德基，产品有一定标准规格，但是各家都是独立经营核算，像什么NCC，T&C Haus，前面说的B-Z也是。这种公司其实也是各个本地公司，而且各地口碑都不一致， ...
啰嗦了好多阿，也不知道表达清楚了没有

$支持$$支持$ $握手$ $握手$ $送花$ $送花$
表达得很清楚了.
这也是我的体会.
补充一点, 新小区要注意, 别是土人占相当部分, 这对小孩尤其不利.

小五妈

多谢云小猪MM的建议！很实用！
关于买地，我们联系的建筑公司都说会帮助我们寻找地皮，我就胡猜，他们帮忙找的地，会不会拿提成什么的？但如果不请他们帮着找，自己又上哪找地皮去呢？
我们要造的房子，万万不会有50万啊，就是小小的普通民宅嘛。唉，那就搬了家再慢慢找找看本地的建筑公司，多方比较。

yunpiggy

原帖由 小五妈 于 2008-7-17 00:02 发表
多谢云小猪MM的建议！很实用！
关于买地，我们联系的建筑公司都说会帮助我们寻找地皮，我就胡猜，他们帮忙找的地，会不会拿提成什么的？但如果不请他们帮着找，自己又上哪找地皮去呢？
我们要造的房子，万万不会有 ...

:) :)
今天闲聊到好晚。如果明天有空我再来说一下这个事情哈:)

幽兰

原帖由 小五妈 于 2008-7-15 23:33 发表

老天爷嘞！7到8年！我们看了那么多房子，90年代建的就算是很新的了！我们要去Wuppertal，你们的HAUS在哪儿啊？

我们住Lueneburg,离汉堡近。
不过离你们就远了，要不然我们附近那HAUS，也许你们就看得中。

贞爱

国内房了二手了再卖那都是可以赚的,但老公说国外不是这个情况!
昨天我妈问我们买房子是比他原来价格便宜还是贵,我说便宜了五千,我妈说很划算,国内这样的房子肯定是要涨的!
不过老公说国外不存在靠卖房子赚钱,除非是人家专业的!不然一般人也就是保本吧!