德国房地产为什么不跌

金瓶梅 · 发表于 2008-10-7 15:09

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汉堡, 慕尼黑还有看涨趋势$考虑$

Ahnungslos · 发表于 2008-10-7 16:41

Für Hauskauf braucht man in Deutschland - im Gegensatz zu Amerika - einen Eigenkapitalanteil von mindestens 20%. Meiner Meiung nach geht der Markt erst nach unten, wenn dieser Anteil durch Finanzkrise aufgebraucht ist.

Blüte · 发表于 2008-10-7 17:35

$汗$ $汗$

小灯泡 · 发表于 2008-10-7 22:14

因爲沒什麽泡沫。

方枪枪 · 发表于 2008-10-7 22:21

应该是每年贬值 3% 左右, 12年后每年 1%

小灯泡 · 发表于 2008-10-7 22:33

原帖由 方枪枪 于 2008-10-7 22:21 发表
应该是每年贬值 3% 左右, 12年后每年 1%

人家問的是房產跌價，不是問房屋折舊。

Don't_speak · 发表于 2008-10-7 22:37

仿佛德国的房地产就没有怎么热过.$汗$

Hero2008 · 发表于 2008-10-7 22:59

原帖由 Don't_speak 于 2008-10-7 22:37 发表
仿佛德国的房地产就没有怎么热过.$汗$

你说得对。德国的房地产政策不容易让你搞投机。

而且德国现在人口衰减，结婚成家的越来越少。房地产总的来说向下发展。

[ 本帖最后由 Hero2008 于 2008-10-7 23:00 编辑 ]

Don't_speak · 发表于 2008-10-7 23:13

原帖由 Hero2008 于 2008-10-7 22:59 发表

你说得对。德国的房地产政策不容易让你搞投机。

而且德国现在人口衰减，结婚成家的越来越少。房地产总的来说向下发展。

曾经看过一个分析报告:在德国是二战前的老房子比战后的新房要值钱得多.因为德国人口的发展状况,有升值潜力的房子都是小户型,infrastuktur齐全的地区.中小城市的房子会越来越不值钱.象柏林的房地产市场属于水平市场,而汗堡和münchen的市场属于上升市场.$汗$
开玩笑说,德国应该多移民些中国人进德国.我们最喜欢买房子的.肯定可以火起来.$汗$

金瓶梅 · 发表于 2008-10-8 09:31

有个主要原因, 60, 70 甚至目前的房子都实在太难看. 德国1900 的房子如果维护的
好, 可谓相当经典, 可能基础设置老化, 但外观和室内的精美是今天的房子是无法
可比的, 而且德国有部分人口认为今天的房子太俗, 主老房子是社会地位的一个象
征.

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