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思来想去，还是有很多问题，希望个位有经验的朋友们给出出主意：
oto=findpost&pid=16832192&ptid=969593]1#[/url] beatrice2006
我们地买下来了，但是还没开始建房，我的经验不多，就以我个人目前一点点感受给你些拙建吧。
1. 我lg经常出差，每次至少2个星期，很有可能1个月。像我们这样到底适不适合自己建房呢？正盖着房子呢，中间就有好几个星期不去工地看，这怎么办啊？这样是否要好好看看怎么计划一下时间，比如选fertighaus，建房期控制在4个月左右，施工期安排中间假期比较多的时候（比如复活节，假期施工不会停吧？） ---- 建房过程中最好能定期去工地，同时最好找个Baubegleitung， 就是监工。找个有经验的行家，4000-5000欧，他们能及时发现问题。如果你老公经常出差的话这个Baubegleitung 就更加重要了。建房期四个月除非你建Fertighaus, 不然根本不可能。
2. fertighaus到底是不是贬值比较厉害，我们是中中家庭，毕竟也要考虑将来会不会回国，房子要转手的情况。 ---- 一直都很难说Fertighaus 和 Massivhaus 谁好谁坏, |各有优势的，大家的评判也都带有个人色彩。只是我们在谈贷款的过程中从几个银行的Berater 那里得到一点Tipp -- 银行在评估房子价值的时候一定会考虑房子时Massiv 还是 Fertighaus. Massivhaus 在评估中价值高于Fertighaus; 有Keller 的房子价值高于没有Keller 的房子. 同时, 朝南和西南的房子价值一定高于其他朝向的房子，因为多数德国人都非常喜欢西晒; Trendhaus 的估价一定高于传统房子. 如果你们将来会考虑到回国，有卖掉房子的可能，这些最好都要考虑到。
3. 大家去工地看都几点啊？比如建房期是3月到7月，3，4月的时候，晚上8，9点应该都很黑了吧，可是我lg有可能那会下班回来才吃完饭 --- 这条不清楚. 不过一般都是天黑之前, 带着照相机, 把当天的进展都拍下来, 以后即便有问题也有依据.
4. 买地皮到底能不能还价啊？我们问了一下开发商，他拒绝了，是不是在德国地皮完全没有还价的余地？如果可以，怎么谈比较好呢？别说是还价了，他现在还催我们下定呢，因为马上每平米要涨价10欧 --- 直接从Stadt 买不能讲价, 从开发商那里买有可能讲一点. 建议你查一点你们那块地目前周围的地皮的市场价. 德国地皮价格稳定, 变动很小. 如果你们要买的那块地皮价格高出目前周围地皮市场价很多的话, 要么你们跟开发商讲价, 要么就不要买,不然银行贷款的时候会给这块地皮估价很低.
5. 看到deng mm写的帖子，如果房子在节能方面做得太好，就一定要很频繁的开窗透气，否则张霉。我记得我住过一个WG，冬天上午睡懒觉没起来开窗，窗户上就往下淌水，后来窗户缝就长霉了，而且完全没觉得那房子保暖啊，暖气开到最大还是冷得不行。或者就要装那种通风装置，可是deng mm说会让家里变得太干燥。。。好矛盾啊。应该怎么取舍呢？比如考虑造KfW 40的房子 --- Entlüftungsanlage 好像从09年10月1日以后就要变成Standard了. 装这个可以减少发霉的可能性, 而且这个是要在建房的时候就一起设计进去的, 没办法后补, 所以安全起见还是装一个比较好. 另外， KFW40的房子如果要Massiv的话你们的预算需要好高啊. 外墙poroton T8, Erdwärmepumpe, Solar, Be-Entlüftungsanlage,Bodenplatte 等等全部要升级, 这些投入要好好计算一下省下的能源的钱够不够投资的.
6. deng mm说建房子不应该把所有全包给一个公司造，我没明白为什么。如果把一部分分给别的公司，那么不同公司之间责任的推诿怎么办？也不好协调。到底全包给一个公司的nachteil是什么啊？到底是哪些内容让一个公司做，那些需要分出去？ --- 没看明白.
先想到这么多，请大家帮我解惑 |
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发表于 2009-7-2 11:03
楼主