法兰克福Echt Gallus楼盘怎么样？有人买那儿的房子吗？

liuait · 发表于 2014-3-4 15:33

本帖最后由 liuait 于 2014-3-4 15:29 编辑

法兰克福Echt Gallus楼盘怎么样？有人买那儿的房子吗？
现在Europaviertel价格已经太贵了，均价基本在5000欧元/平方，距离Europaviertel的living 50•8•价格在4000左右，Echt Gallus楼盘均价基本在3000-3500之间

Echt Gallus这个楼盘的
优点是：价格便宜，交通方便
缺点是：距离铁道实在太近，周围环境一般

但是看了法兰的市政规划，那边的铁道绝大部分是要在2016年左右拆除掉的。虽然周围整体环境也没有Europaviertel那么好，交通还是不错的，步行距离S-Bahn车站和Strassen-Bahn站都在5分钟内。

我预定了一个57平方（含有4平方的Terasse）170000欧元+车库19500欧元，购买这个房子就是为了出租以及未来增值投资
坛子里面还有在那儿购买房子意向的兄弟姐妹吗？
大家认为这里的房子升值空间怎么样？

Echt Gallus楼盘网站链接：
http://www.echt-gallus.de/

Crucify · 发表于 2014-3-4 16:15

会不会离铁轨太近了。。。
而且小孩教育可能是个问题

chezshen · 发表于 2014-3-4 16:19

投资的么，投资出租无所谓，便利最好

jingnan · 发表于 2014-3-4 16:26

我觉得离铁道太近了，而且旁边的街道比较窄。只能投资用。

Crucify · 发表于 2014-3-4 16:27

我看过这个楼盘旁边那个盘，就是麦乐迪旁边那个，开始映像挺好，后来11路来回坐了坐就放弃了

liuait · 发表于 2014-3-4 16:30

购买这个房子就是为了出租以及未来增值投资，大家觉得有增值空间吗？

liuait · 发表于 2014-3-4 16:32

Crucify 发表于 2014-3-4 15:27
我看过这个楼盘旁边那个盘，就是麦乐迪旁边那个，开始映像挺好，后来11路来回坐了坐就放弃了

为什么放弃了呢？是不是有什么致命缺点什么的？

wygglück · 发表于 2014-3-4 16:33

本帖最后由 wygglück 于 2014-3-4 15:34 编辑

外国人聚居区，环境一般，交通不错。楼盘主页上就是个典型那边住的人种，哈哈。

jingnan · 发表于 2014-3-4 16:44

liuait 发表于 2014-3-4 15:30
购买这个房子就是为了出租以及未来增值投资，大家觉得有增值空间吗？

是否增值，主要和通货膨胀有关，或者直接说，和美国，欧洲大量印钱有关，要看大家运气。

Crucify · 发表于 2014-3-4 16:46

liuait 发表于 2014-3-4 15:32
为什么放弃了呢？是不是有什么致命缺点什么的？

我统计了以下11路基本看不到德国人，因为我是打算自住，考虑到小孩教育问题，就放弃掉了
你是投资的话应该还不错

liuait · 发表于 2014-3-4 17:06

jingnan 发表于 2014-3-4 15:44
是否增值，主要和通货膨胀有关，或者直接说，和美国，欧洲大量印钱有关，要看大家运气。

我现在购买的房价是3000欧元/平方，价格还是比较诱人的，当然也有这个房子的问题，比如：是erdgeschoss，光线当然就一般了，再有就是这里环境没有那么好。就怕花了200000欧元买了，之后不好出手。

jingnan · 发表于 2014-3-4 17:55

3000欧近年来讲算便宜的了，法兰市区现在这个价钱也就那里了。

底楼要看是否能从路上直接看见去，如果窗子够高或者隐蔽的话，问题不大。光线，噪音，是两个影响房子的重大因素。

现在买房，属于投机的一种了。看运气，要小心。

liuait · 发表于 2014-3-4 18:02

jingnan 发表于 2014-3-4 16:55
3000欧近年来讲算便宜的了，法兰市区现在这个价钱也就那里了。

底楼要看是否能从路上直接看见去，如果 ...

全部是落地窗，送一个独立小院子，大概有14个平方。

jingnan · 发表于 2014-3-4 18:07

14平米很小的了。关键是外面是否有人走过。我以前说的那个楼盘，底楼送的有200到300平米呢。

liuait · 发表于 2014-3-4 18:31

jingnan 发表于 2014-3-4 17:07
14平米很小的了。关键是外面是否有人走过。我以前说的那个楼盘，底楼送的有200到300平米呢。

走过去是肯定有的了。
现在还在最终考虑这笔投资的合理性，最担心就是未来出手的问题。

hightech · 发表于 2014-3-4 22:37

底楼当心被人涂鸦，那里经常发生这种不爽的事。Europaviertel 4000以下的还是有的，例如两栋高层的低楼层单元，好像也是3000起。

eficfra · 发表于 2014-3-5 00:40

你说的法兰克福市政规划，哪里可以看到？铁轨到底拆多少啊？

annie_1980 · 发表于 2014-3-5 14:25

europavitel去年5月看的时候都是3500左右，应该是好户型都被抢走了，剩下的都是又贵又不好的了吧。我一直觉得买房投资为什么要买新房，买个刚刚修过的旧房一样出租啊，你放心，法兰的房子不愁租。

古秘书 · 发表于 2014-3-6 17:19

唉～对那边实在是印象不好。
这房子能租多少钱！？ 10欧一平！？投资小20万呢
还是得慎重
另
车库必须买吗！？

lilyf12001 · 发表于 2014-3-9 20:37

学习了。

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