[原创] 如何在德国炒房子

kidkudo

并非如此 发表于 2017-8-24 14:00
这还用跪求， 所有的银行几乎都没问题。 你没看见很多买房的广告上都有0首府吗
能不能0首付， 要看你个 ...

年薪6倍，你这个公式是brutto么？

我基本算是按照netto乘以110左右，至少我买第一套房的时候是差不多的。不过第一套是自住。
另外楼主0首付概念，应该是不包含税和notar费吧

终于注册了

并非如此 发表于 2017-8-24 14:10
和你都白说了，居然把银行的规定当作我的命好，
不过我确实命好，这点我认
不过如果你收入很 ...

好吧，我先谢谢你的信息。其实呢，你的说明里有两个关键：1，银行说了算；2，先谈贷款额，再找房。找到贷款额度以下的房子，就可以零首付。

在这样的前提下是可行的。

但是，我亲历的贷款程序的确和第二条是相反的。不管是和哪家谈，Finanzierungsberater也好，银行也好，没有房子，他们都说不出所以然。而且，没有谁能不看支出，光看年收入就能计算贷款额的。所以我只能说你命好。

收入很低（Netto<1000)，支出占的比例大，这根本就是贷款死穴，不用咨询了，咨询也是浪费时间。

并非如此

kidkudo 发表于 2017-8-24 14:21
年薪6倍，你这个公式是brutto么？

我基本算是按照netto乘以110左右

那时我自己瞎估的， 具体问银行比较准。
任何人的年薪不一样，每月支出不一样，理论上按每月剩余的闲钱算才对， 但是很多人自己估计都不知道，自己每月的剩余是多少。

nemos1

并非如此 发表于 2017-8-24 14:00
这还用跪求， 所有的银行几乎都没问题。 你没看见很多买房的广告上都有0首府吗
能不能0首付， 要看你个 ...

我觉得银行主要还是看房子，你的还款能力是随时可以发生变化的，包括疾病，失业，等等，这个时候银行就指望着把房子收回，并且能够拍卖出相应的价格。

并非如此

终于注册了 发表于 2017-8-24 14:22
好吧，我先谢谢你的信息。其实呢，你的说明里有两个关键：1，银行说了算；2，先谈贷款额，再找房。找到贷 ...

你真是有点死脑筋， 其实不太适合投资房产。
我在指点你一次。
你随便在市场上找一个，你想要的差不多的房子，就可以去开贷款证明了， 然后拿着这个证明，就能更快的卖到下一个真正心仪的房子。

至少postbank就可以提前咨询自己的贷款能力， 只要你是他的客户，不过那个咨询不准。
还有interhype也可以，

并非如此

nemos1 发表于 2017-8-24 14:23
我觉得银行主要还是看房子，你的还款能力是随时可以发生变化的，包括疾病，失业，等等，这个时候银行就指 ...

房子值不值那时房子的事， 你能贷多少和房子值不值关系不大，房子不值，银行就不会贷给你了，一半银行对房子价值是要简单评估的，只有房子和价格没大问题， 才考虑你的贷款问题，

whoami_sabrina

我从13开始的

lz你这是什么意思啊？

并非如此

whoami_sabrina 发表于 2017-8-24 14:44
我从13开始的

lz你这是什么意思啊？

现在确实很难了，以前容易得多，早期10%都有可能。
不过现在不是没有， 一年我还是能有5次以上的机会买到超过6%rendite的房子，当然这个和地点有关，而且不能只看rendite,lage还是第一位的。
我重新编辑了文章末尾，你可以看看我是怎么找房子的。

whoami_sabrina

终于注册了 发表于 2017-8-24 14:22
好吧，我先谢谢你的信息。其实呢，你的说明里有两个关键：1，银行说了算；2，先谈贷款额，再找房。找到贷 ...

这点我也疑惑。当初买自住房时也是想让hausbank先看看贷款额度，他们非说等你有具体购房意向再来，我觉得简直神经病，不了解贷款潜力，怎么找合适的房呢？不过后来还是顺利找到房贷到款了。

这次想买投资房，去了上次贷款的银行，BA倒是很nett地帮我计算了我的额度，这样才能考虑买什么样的房啊。要是额度30万，我看50万的房不是有毛病吗？

感觉一个银行一个BA，一个风格，多找找吧

nemos1

并非如此 发表于 2017-8-24 14:47
现在确实很难了，以前容易得多，早期10%都有可能。
不过现在不是没有， 一年我还是能有5次以上的机会买 ...

刚刚看了你的找房技巧，基本就是大家找房的途径吧？不过还是很想问下搂主，那些地区还会有rendite 这么高的房子。