十年前在德国买过房子或者了解当时房价的朋友请进

Benm

Haus 没折旧的? Wohnung大修的速度远比Haus快和规则，只见过百年的Haus，你见过百年的Familienwohnung还好好的吗？
Storch 发表于 2009-10-28 13:14

Haus当然也折旧，不过相对而言，Wohnung贬值更快。

Benm

就是通货膨胀而已，黄瓜可以这么算，地产不能这么算，德国房产本来就没那么活跃，你说的情况更符合中国的现状，还没改过货币的。
Storch 发表于 2009-10-28 13:04

我觉得这个不是通货膨胀问题。网上可以搜得出来，德国50年来的每年通货膨胀率，最高的时候是1992年5.1%，有二三十年的通胀率都是低于2%的。

我觉得这是换货币的时候，商家人为造成的“趁火打劫”。

Benm

朋友去银行谈贷款，没有谈成。银行的信贷人说，这套房子1960年的新房子卖价大概12万马克（按照那个地段的历史行情估算），即便全新翻修，50年房龄了，现在卖28万欧元太离谱，以房子不值这个价而拒绝贷款。让朋友继续砍价，或者继续找别的房子。

震撼！我查了德国1960年以来的历年通货膨胀率，算了一下，同样地段同样的一套这样的新房子。如果1960年卖价是12万马克，加通胀指数因素，今天的理论卖价应该是28.4万马克，也就是14.7万欧元。但是现在，理论上应该可以14.7万欧元买一套和50年前一样的这套新房子的钱，现在却只能买已经50年房龄的这个老房子的一半。

房地产，趁着换货币之机，摇身一变就翻了一倍的价格。房产可是每个家庭的最大开支，这种一眨眼天上人间的变化，太可怕了。。。。真不明白还没买房的那些德国人怎么容忍的

Storch

这也得具体情况具体分析，老房子翻新到什么程度很重要，还有地段这个东西，60年代和现在可不能比，那年头出个城市1圈就是远郊了。

Storch

朋友去银行谈贷款，没有谈成。银行的信贷人说，这套房子1960年的新房子卖价大概12万马克（按照那个地段的历史行情估算），即便全新翻修，50年房龄了，现在卖28万欧元太离谱，以房子不值这个价而拒绝贷款。让朋友继续 ...
Benm 发表于 2009-10-28 16:00

尤其在德国，米有面子压力，结不结婚都不需要买房子，房租基本上还是没泡沫的，没什么难忍的。

wey

上班经过的转盘附近有一套wohnung卖了两年还没卖出去，房子很新三年左右，在底楼76平米外面有个大TERASSE，卖家开始是卖11万现在挂的是低于买价20%

Benm

这也得具体情况具体分析，老房子翻新到什么程度很重要，还有地段这个东西，60年代和现在可不能比，那年头出个城市1圈就是远郊了。
Storch 发表于 2009-10-28 16:08

地皮涨了也有可能，不过只是因素之一呀。

null

是的！！就比如你婆婆那房子。随便比喻，96年房价30万马克，一个公司员工，收入4000马克，来买这个房子，当时的房价是当时收入的75倍。现在，同样这套房子，价格是30万欧元，同样职位的公司员工的收入却是2000欧 ...
Benm 发表于 2009-10-28 12:50

不对啊，你把96年30万马克的房子转换成现今的30万欧元，为什么没把当初的4000马克收入转成现今的4000欧，而转成了2000欧。其实96年拿4000马克的人，现今基本也该拿4000欧了。

Benm

上班经过的转盘附近有一套wohnung卖了两年还没卖出去，房子很新三年左右，在底楼76平米外面有个大TERASSE，卖家开始是卖11万现在挂的是低于买价20%
wey 发表于 2009-10-28 16:22

哎，就怕再转手难，拖这么久卖不出去就没有资金周转。

如果还欠银行一大笔贷款就更惨，别好不容易低价卖了，只够还贷款的，连当初的首付款都扔水里了。所以，买Wohnung最好少贷点款，风险太大

oah

真不想打击你，不过。。。哎，Wohnung和Haus不好比的。听银行负责地产的人讲，买Wohnung和买车一样，买到手里就跌掉1/3，转手卖的时候折旧很厉害的。 你这套Wohnung如果柒万欧能卖掉，加上房帖，其实都不 ...
Benm 发表于 2009-10-28 09:29

在德国买Wohnung,要作为投资,虽意义不大,但说买到手里就跌掉1/3,言过其实,
你问的银行负责地产的人,纯属胡说八道.
我认识的不少人,买的Wohnung,住几年后,照样以略高于或略低于原价出手.
以我的Wohnung为例,住了十年,不奢望涨价,但要卖出,不会低于原价太多.
我的Wohnung,现仍在住,也没执意要卖,只是今年7月份,是入住十年,
我就想试一下,能否按原价卖出,买房共花费17万马克(包括中介,Notar,税等),
就在网上发布了为期一个月的广告, 开价8万5千欧,到是有不少看房的,
我明确了,低于8万是不会卖的.有人砍价到7万5,7万8的,都被我回绝了.
还有人8万5想要,将我的Grundbuch都拷贝了,后来他说没办下贷款.
在这一个月的期限内,还引来了许多家中介,要免费代理我的售房.
被我一一回绝.