十年前在德国买过房子或者了解当时房价的朋友请进

Benm

公公婆婆1996买的房子，若是看价值的话，如果现在卖，基本上也是要马克等于欧元卖出
evayanny 发表于 2009-10-28 09:59

果然不出所料！！白住13年，还赚了个翻倍

随便打个比方：一个有三个孩子的德国家庭，20年前已有自住房产一套。如今三个孩子成人要买房。即便继承父母的房子，卖掉这个老房子，按市值（翻了倍的价格）每个孩子各获得1/3的数额, 用这笔钱作为首付款，再给自己购置一套新房产（假设和父母的房产大小规模相等）。按照现在的市场行情，如果新房产的价格按照相当于老房子的市值的1.5倍来算，每个孩子的首付款只够新房价格的11%，还需贷款89%。即使工作几年有点积蓄（按照欧元收入来算），比起房价，也是杯水车薪。

马克换欧元，真的是让那些没有固定资产的德国人就地变穷啊！看来德国人的抱怨，毫不夸张。

Benm

可是我看到好些2手的Wohnung，7到10年的，120-140平的，卖价都在40万以上哦.......。
Awa 发表于 2009-10-28 10:10

你说的是慕尼黑的行情吧？慕尼黑的情况比较特殊，德国大概只有慕尼黑才有这样的Wohnung行情，其他地方的Wohnung都贬值的。

Benm

其实这个是在一个假设前提下，就是说我用欧元卖了房子，能再次1比2的比例换回马克，并在普通的物价上涨的情况下花掉马克，否则，也没赚着啥。
只是当年手里大量持有马克的人可能比较郁闷而已
evayanny 发表于 2009-10-28 11:59

我又编辑了，举个例子，不知道有道理吗？见楼上上

Benm

说白了，欧元的房产购买力下降了。

Benm

你还不如直接说欧元相对马克，工资下降了哇
evayanny 发表于 2009-10-28 12:23

是的！！就比如你婆婆那房子。随便比喻，96年房价30万马克，一个公司员工，收入4000马克，来买这个房子，当时的房价是当时收入的75倍。现在，同样这套房子，价格是30万欧元，同样职位的公司员工的收入却是2000欧元了，这意味着，现在的房价是现在工资收入的150倍了！！

Storch

就是通货膨胀而已，黄瓜可以这么算，地产不能这么算，德国房产本来就没那么活跃，你说的情况更符合中国的现状，还没改过货币的。

Storch

真不想打击你，不过。。。哎，Wohnung和Haus不好比的。听银行负责地产的人讲，买Wohnung和买车一样，买到手里就跌掉1/3，转手卖的时候折旧很厉害的。 你这套Wohnung如果柒万欧能卖掉，加上房帖，其实都不 ...
Benm 发表于 2009-10-28 09:29

Haus 没折旧的? Wohnung大修的速度远比Haus快和规则，只见过百年的Haus，你见过百年的Familienwohnung还好好的吗？

xinqing

买房本来就是仁者见仁，智者见智的问题。等着捡个大便宜，是没有的，买的不如卖的精。在德国炒房就不要想了。在现在，能买个符合市场行情，自己满意，没有隐患问题的房子也不是很容易。而且城市之间没有价格可比性。