请教高人估价

凌波不过横塘路

我觉得lz的房子不算地皮的话，不带地下室到建成25万还是要的，做地皮清理，做地基，排管道，几千几千的也要2，3万了，那些广告上的报价一般不包括这些基建费用。
violazen 发表于 2010-1-31 14:15

是的，还有些其他必须的但又不包括在广告报价里的东西

凌波不过横塘路

房屋高度有限制，一般的Einfamiliehaus基本都是两层，能再加个大坡斜顶有个阁楼就已经满高了，地皮面积有限的情况下就只能往地下建了，另外德国这边地质不算潮湿吧。
violazen 发表于 2010-1-31 14:10

地下室有地下室的用途，很多家也不是因为层高限制的原因才建地下室。

蝴蝶发夹

LZ是想建Massiv 还是 Fertighaus? 如果建Fertighaus的话25万也许能够. 因为Fertighaus本身就很节能. 但是如果要建Massivhaus  25万要做到 KFW55 不一定够. 因为从KFW70 升级到 KFW55 中间需要加的东西太多. 比如要从 Luftwaermepumpe 升级到Erdwaermepumpe, 光这个有可能Aufpreis 就要1,5了. 另外房子的Daemung 肯定要加厚.  LZ还要有个心理准备, 一般就是把建房公司最后给你的报价+ 5 -- 8万 才是你最后的花销. 千万别把预算做的太死.  其实KFW70 的房子也不错了.  除非房子超过200平建KFW55 节能比较多. 比较之下的投入产出比划得来.
Azzd 发表于 2010-1-31 12:31

加那么多?! 如果加8w, 几乎差不多是有1/3的价格了.

nihaonihao

我今天刚看了一套和这一模一样的，在Maintal，带地皮不到三十万。带地下室，共140平左右，是一个小区的Musterhaus。

估计不带地皮二十万应该可以吧！

你们找到地皮了吗？我们正在找，最近也在研究自建房屋的事情，昨天去看了Mainz的一个独栋的Musterhaus，非常棒呢！最好的材料和设计大概三十万吧。。。

也许我们可以交流一下呢！

Azzd

LZ问的是房子本身的造价， 不包括地皮价格， 甚至不包括整理地基等等先期工程的价格。
DLIII 发表于 2010-1-31 16:47

我说的也是房子本身的造价。 同样140平的DHH 和 EFH 价格绝对不一样的。

Azzd

加那么多?! 如果加8w, 几乎差不多是有1/3的价格了.
蝴蝶发夹 发表于 2010-1-31 18:53

建房合同里一般都不包括Bodengutachten, Erdarbeit, Garten, Garage, Maler/Bodenarbeit. 这些如果都让建房公司做那就是个天价. 自己找人做你也是要花不少. 但这部分钱因为事先就不包括在合同里, 很可能会被忽略或者预算做得很少. 此外, 合同里包括的Ausstattung 往往都是不能让你满意的东西. 在Bemusterung 的时候当你看到旁边一个牌子的Armatur 更好看一点肯定想换. 这些东西只要你换了, Aufpreis 就又是个天价, 建房公司就等着这个时候狠赚一笔呢. 我家对面的邻居, 他们合同里包括了Erdarbeit. 结果开始动工以后收到建房公司的通知, 说尽管之前Bodengutachten 没有发现问题, 但是地下挖开后发现土质太软, 要换成沙子. 包括运输, 沙子, 人工.... Aufpreis 总价1万4千欧... 这些钱他们当初怎么都没想到.

orchidee

问了一圈建房公司，来汇报一下，建一个150平米左右，两层带地下室的普通EFH（二楼天花板不是斜的，如果是斜的18万多就够了）需约19-20万，升级到kfw55需3万欧元左右，根据房子面积，越大费用约高，接管线（自来水，煤气，电线，下水道等）约2万五，离主管线越远价格越高，刷墙及地板根据房子居住面积70-100欧元/平米，需1万-1万五。这样算下来时建这样一栋房子少需要26-27万。
另外，kfw55政府补助190欧元/平米，最多补助130平米。

djlinnan

我今天刚看了一套和这一模一样的，在Maintal，带地皮不到三十万。带地下室，共140平左右，是一个小区的Musterhaus。

估计不带地皮二十万应该可以吧！

你们找到地皮了吗？我们正在找，最近也在研究自建房屋的事 ...
nihaonihao 发表于 2010-1-31 22:59

MM也在MAINZ看房子吗，那我们可以交流下哦。你说的一个独立的HAUS，才三十万，在哪啊。我们看了大半年的房了，只是排房，也差不多要这价格了。