建房合同扫盲贴

danielxxs

问一下专家，买的那块地盖房，德国对房屋高度还有屋顶是尖的还是平的对在那个区是有统一规定的，那么对于wo ...
泉水叮咚响 发表于 2010-3-28 15:54

原则上是这样的。
但是具体情况要看你从市政府拿到的图纸上面怎么写的。
在那个图纸上详细标明了你这里问的所有的问题。

maggiezhang

我们现在联系了1个Sachverstaendiger，他提供的价格是350欧/次（大约3小时左右）。由于这个价格比较高，不可能让他每周都去，我们决定让他只去几次。想请问专家，在建房过程中，那几步是最重要的，最好有监理在场？

danielxxs

我们现在联系了1个Sachverstaendiger，他提供的价格是350欧/次（大约3小时左右）。由于这个价格比较高，不可 ...
maggiezhang 发表于 2010-3-30 09:22

个人对于你这个做法非常推荐，因为这样你们要出的钱也不是很多，但同时还能保证及格主要阶段的工程质量:)
我先大概说说我马上能想到的几点以及写上理由，你可以自己挑选一下：
1）如果要打桩，打完以后，挖完土应该可以去看看。
理由：这个时候才能真正知道地下的地址情况，尤其是对于地下水问题的提前预防。
2）Fundament以及Bodenplatte铺完以后
理由：万丈高楼拔地起，这个部分一定要注意，尤其是需要注意是不是平整，因为任何一点点角度的倾斜会造成以后房屋倾斜以及正常下沉的不平衡。
3）如果有防水的Weisswanne或者Schwarzwanne，完成以后也需要检查一下。
理由：这个部分一定需要仔细检查是不是有过大的裂缝（很多微小裂缝都是在允许范围之内）以及对于Schwarzwanne的防水层的厚度的检查
4）外墙保暖层
理由：这个部分最关键是要注意保暖层的厚度以及一些犄角旮旯处是不是有注意的地方。
5）地暖
理由：在铺了地暖管以及Estrich以后，要注意两个地方。一个就是地暖管交叉的部分是不是有支撑；二就是要注意Estrich铺了以后，是不是有太多地面裂缝，还需要注意几个Fugen的问题，以及地面平整的问题。
6）室内承重墙
理由：这个部分一般需要注意的并不是墙是不是能够承重，因为如果乙方会出现这个问题，那就无法继续开公司了:p这个部分需要注意就是KS-Stein之间的石灰是不是均匀。因为这类承重墙一般都会有防火要求，如果墙体石灰之间有空余，自然就会降低防火标准。
7）窗子
理由：在装上窗子以后，要注意各个Fugen部分，有没有Abdichtung，尤其是Rolladenkaste。因为很多房子以后出现霉斑，很多都是这个部位。
8)浴室厨房的瓷砖
理由：浴室部分要注意浴缸旁边的Silikon。这个部分，最好是在施工过程中去看一次（你们自己也可以看），因为虽然这个并不是一定有要求，但是我们要是跟人写合同，一般都会要求贴砖之前要先刷一层灰。但是很多公司，明知道合同里面有这一项，却不一定会做。这样你们就是交了钱却没有得到要求得到的。
9）屋顶的Abdichtung
理由：屋顶防水层，这个应该不需要多解释。但是个人觉得，这个部分你们也可以自己检查。


暂时想到这几项，不知道其他有经验的朋友或者同行还有什么补充的没有。
当然了，最终的验收之前，一定要让他给你们做一个全检，或者做验收的时候让他在场代表你。

maggiezhang

个人对于你这个做法非常推荐，因为这样你们要出的钱也不是很多，但同时还能保证及格主要阶段的工程质量 ...
danielxxs 发表于 2010-3-31 12:37

    非常感谢。

catalyst

很感激一直能得到专家热心的在线解答疑难。 经过在几个月的咨询比较建筑公司，基本定下最后2家决赛选手。目前收到其中一家的Werkvertrag, 很多东西还没有搞懂，只是Zahlungsplan那条， 第一次付款10%是 nach Übergabe der Baugesuchsunterlagen 。个人觉得有点偏高，请问这个是否是行业中正常的规则
另不知专家能否帮我看看这个合同范本中，还有那些需要和公司洽谈?

danielxxs

很感激一直能得到专家热心的在线解答疑难。 经过在几个月的咨询比较建筑公司，基本定下最后2家决赛选手。目 ...
catalyst 发表于 2010-4-11 14:01

Baugesuchsunterlagen是你上交给市政府规划处的申请，让市政府批准你动工。这个你应该属于自己去做的事情。
我个人觉得，这个时候收10%是有点高，他们也许是想先拿点Vorkasse。但是也不能这么高。
你可以跟他们谈谈，看看大概3%是不是能够谈得成。
如果他们不同意可以问他们要这么多干什么，如果是考虑到Sicherheitsleistung的话，那他们也必须出相同的钱放入一个联名的账户里面。而不是就这样交给他们。

关于你的合同我可以帮你看看没关系，不过如果方便的话，你是不是可以发在这里，让大家也一起看看我也一并解释一下你的问题。如果不方便就直接发给我吧。

Gold宝贝

个人对于你这个做法非常推荐，因为这样你们要出的钱也不是很多，但同时还能保证及格主要阶段的工程质量:)
我先大概说说我马上能想到的几点以及写上理由，你可以自己挑选一下：
1）如果要打桩，打完以后，挖完土应该可以去看看。
理由：这个时候才能真正知道地下的地址情况，尤其是对于地下水问题的提前预防。
2）Fundament以及Bodenplatte铺完以后
理由：万丈高楼拔地起，这个部分一定要注意，尤其是需要注意是不是平整，因为任何一点点角度的倾斜会造成以后房屋倾斜以及正常下沉的不平衡。
3）如果有防水的Weisswanne或者Schwarzwanne，完成以后也需要检查一下。
理由：这个部分一定需要仔细检查是不是有过大的裂缝（很多微小裂缝都是在允许范围之内）以及对于Schwarzwanne的防水层的厚度的检查
4）外墙保暖层
理由：这个部分最关键是要注意保暖层的厚度以及一些犄角旮旯处是不是有注意的地方。
5）地暖
理由：在铺了地暖管以及Estrich以后，要注意两个地方。一个就是地暖管交叉的部分是不是有支撑；二就是要注意Estrich铺了以后，是不是有太多地面裂缝，还需要注意几个Fugen的问题，以及地面平整的问题。
6）室内承重墙
理由：这个部分一般需要注意的并不是墙是不是能够承重，因为如果乙方会出现这个问题，那就无法继续开公司了:p这个部分需要注意就是KS-Stein之间的石灰是不是均匀。因为这类承重墙一般都会有防火要求，如果墙体石灰之间有空余，自然就会降低防火标准。
7）窗子
理由：在装上窗子以后，要注意各个Fugen部分，有没有Abdichtung，尤其是Rolladenkaste。因为很多房子以后出现霉斑，很多都是这个部位。
8)浴室厨房的瓷砖
理由：浴室部分要注意浴缸旁边的Silikon。这个部分，最好是在施工过程中去看一次（你们自己也可以看），因为虽然这个并不是一定有要求，但是我们要是跟人写合同，一般都会要求贴砖之前要先刷一层灰。但是很多公司，明知道合同里面有这一项，却不一定会做。这样你们就是交了钱却没有得到要求得到的。
9）屋顶的Abdichtung
理由：屋顶防水层，这个应该不需要多解释。但是个人觉得，这个部分你们也可以自己检查。


暂时想到这几项，不知道其他有经验的朋友或者同行还有什么补充的没有。
当然了，最终的验收之前，一定要让他给你们做一个全检，或者做验收的时候让他在场代表你。
danielxxs 发表于 2010-3-31 12:37

也学习了，不知道如果买的是开发商建好的房，验收(Übernahme)的时候主要要检查些什么呢

danielxxs

也学习了，不知道如果买的是开发商建好的房，验收(Übernahme)的时候主要要检查些什么呢{:5 ...
Gold宝贝 发表于 2010-4-11 16:54

说实话，你说的这个Uebernahme我还真的是第一次听说。我只听过Abnahme以及Uebergabe。
但是道理跟我上面说的一样。没有区别。

Gold宝贝

说实话，你说的这个Uebernahme我还真的是第一次听说。我只听过Abnahme以及Uebergabe。
但是道理跟我上 ...
danielxxs 发表于 2010-4-11 17:16

呵呵，写错了，Abnehme

catalyst

回复 66# danielxxs

感谢专家的解答，给你发邮件了，本来放到论坛也可以， 可我不知道怎莫加附件，, 如果你发现对其他同学有用的例据，拿出来解说也无所谓。