讲讲最近买地建房的经历【10月24日更新】提供Sachverstaendiger指出的Punkte

dezember

回复 127# ild_kleidung

谢谢亲的信息。
你们家是自己专业人员malen的吗？那白墙只刷一遍会不会不够白？我们家也想就白色墙，但是Kinderzimmer我想要弄点颜色，我估计我们应该是自己刷了。

你们家外墙颜色刷了吗？你说的5欧一平米是不是包含材料的呢？

dezember

回复 125# 蝴蝶发夹

我刚刚看了一下我们的合同，IBGhaus的合同里面写明：“所有房间的墙都包含1-lagigen Maschienengipsputz. 这个应该就是Putz了”。你们Sales当时估计说的是Malen费用，我猜测。

ild_kleidung

回复  ild_kleidung

谢谢亲的信息。
你们家是自己专业人员malen的吗？那白墙只刷一遍会不会不够白？我 ...
dezember 发表于 2011-6-17 11:38

我们是二手房子，上任06年刷过的。所以只要刷一次就好了，当然材料是用专业材料。

不过我们后来没找他，因为还是贵啊。我们找了一个装修队的，就用超市的材料，1000块，也刷的不错。可能我们也看不出来差别，再说自己刷的怎么也比这些有经验的人差吧。

外墙我们没刷，5欧是带材料的，不过不包税。

蝴蝶发夹

回复  蝴蝶发夹

我刚刚看了一下我们的合同，IBGhaus的合同里面写明：“所有房间的墙都包含1-lagigen Ma ...
dezember 发表于 2011-6-17 11:39

可能IBG现在改了吧。或者是你们这个房型包括Putz的。

我们当时是问的也是Stadtvilla，不过还没有MaxLine这个房型，我们是要求在126的基础上要扩大房型，可是ＩＢＧ的Vergroesserung的Ａｕｆｐｒｅｉｓ实在太贵，并且他们的ＷＦＬ的算法和我们当时另外谈的几家公司的算法不一样，就放弃了。

夕阳西下

另外，Vermessungsbuero当初给的Angebot中的Grobabsteckung和Feinabsteckung两项还是需要做的，并不是和中介之前说的那样不需要。这2项如果Bauleiter说要做，就一定要做。我把Vermessung给的报价给邻居医生的爸爸看，他说Grobabsteckung的报价300欧太高了，建议我自己做，他说很简单的，就是4根棍子往地上一插，标出房子的大致位置就搞定了，不需要精准计算的。他们就是自己弄的，他可以帮我们。Feinabsteckung需要Vermessungsbuero来做，报价很合理。

由于要自己弄Grobabsteckung我今天特意打电话问了设计师，本来我是想告知她我们要自己做Grobabsteckung，没想到她却告诉我，因为我们的房子是不盖Keller的，所以不做Grobabsteckung也可以的，我一听更喜了。。。Tip：大家要多看几眼你们Vermessung的Angebot哦，多问问人吧，里面的Leistungen是不是一定需要，不要多花冤枉钱。
dezember 发表于 2011-6-15 00:07

你们Vermessung怎么那么便宜？我看到你们前面的报价才800多欧？我们是做了3项，含税将近2000欧。你们没有需要做Gebaeudeeinmessung nach Fertigstellung？

夕阳西下

回复  蝴蝶发夹
1000欧Putz包含了材料费还手工费？我记得以前中介说过，如果我们自己malen可以省2000欧。 ...
dezember 发表于 2011-6-16 00:53

Porenbeton就是Y－Tong Stein，白色的那种砖，和红砖比较，应该是有利有弊。当初在网上查到的一些信息，各有千秋，我们当初也询问了不同的建筑商，每个公司用的都不一样。总体来说，

白色：保温性能较红砖好。说到这个，不知道IBG现在的kfw70 Daemmpaket是多少cm的？
红色：保温性能相对比较差一点，但是防水性，坚固性和隔音比较好。所以一般用红砖的Daemmplatten做的比较厚，来弥补这点缺陷。

游戏规则

晕，文字好长，有图配合就好了

夕阳西下

回复 1# dezember


IBG kfw70的MaxiLine报价：168,900.00欧 Stadtvilla，ohne keller， 161平米
•        5个Zimmer
•        BadWanne in OG
现在你们OG还有Dusche吗，有个单独的Dusche还是比较方便的。
•        Dusche in Gaester-WC  in EG. （注意啦，这里是不包含Dusche的玻璃门的，只含有一个Duschwanne。）
•        Abluft-WP F640
•        17.5cm Porenbeton （PP4）
•        kfw70 Daemmpaket
IBG kfw70是多少cm的Daemmplatte呢？这个也比较重要。
•        Fenster 3Fach Verglasung
•        正大门是Rohbau2米宽的双开大门
•        Diele和Wohnzimmer之间是很宽的双开大门1.76*2.16m，中间有Glasausschnitt。
•        EG有2扇2米宽的双开bodentiefes Terrassefenster
•        OG有一扇2米宽的bodentiefes Element fest Fenster，固定的那种，不能开的。
•        剩下的都是标准窗子了，外墙白色，窗框白色等等。。没什么特别的。

不在合同内的，还要付钱的有，这些都需是我们另找其他公司做：
•        aeussere Erschliessung 【ca. 10000欧】
•        innere - Erschliessung   【ca. 5000欧】
•        Bodengutachten 【530欧】这个我们已经做完了，结果好像还正常，没什么特别的，就是说有些Weichboden，但是问题不大，他说这些土sowieso都是要挖掉的。
•        Erdarbeiten 【2000欧到4000不等，具体要看Bodengutachten 的报告】
2000肯定不够的，最好预留4000－8000欧。
•        Vermessung 最初报价为1457.75欧【6月15日更新：还剩Feinabsteckung没做完，其他都做完了，加上Feinabsteckung后最终实际价格变为873欧】
你们都做了哪几项？这个价格很便宜。
•        Baustrom & Bauwasser 【ca.300欧】
300欧应该不够，我们预留了1200欧左右。
•        Spachtelarbeiten + Tapezierarbeiten + Malerarbeiten 【谁知道这个大概需要多少钱？？】
•        Bodenbelag 【谁知道这个大概需要多少钱？？】
Tapezierarbeiten + Malerarbeiten + Bodenbelag 这个应该根据每家的情况不同，我们建筑商说最好预留8000－12000欧

我们还有这么多的Sonderwuensche。
•        Fussbodenheizung 【6475欧】
多少Grad的？应该说是密集度是多少？包括多少个控制开关？有没有zentral的控制？
•        Handtuchheizkoerper in Bad EG： 【540欧】
多大的？
•        Mauerarbeit EG 加高12.5cm，原来的Lichtraumhoch只要2.48m，太矮了。但是OG却有2.74m真是不错，不用加了。【1625欧】
•        Schornstein einzugig + Schornstein fegerausstieg + Sicherheitsdruckwaechter： 【3990欧+ 700欧 +1200欧】
•        Regenwasser system： 【还没有报价，听说ca。2000欧，只给Garten用的】
要看大概是多少L的？
•        2个2米宽的Tiefboden Fenster in OG Schlafzimmer，【4980欧】，这个价格是3fach Verglasung的窗子，配Rolllaeder的价格。
•        2个3米宽的Tiefboden Fenster in EG Wohnzimmer und Essbereich ，【6440欧】，这个价格是3fach Verglasung的窗子，配Rolllaeder的价格。
           『注明一下：不要被窗户价格吓到，我这个列出来的是实际的价格，不是Aufpreis，标配中的那几扇窗子建筑商还需要退钱给我们的，最后计算出来，我们需要补2780欧』
•        GlasSchiebtür zwischen Küche und Wohnzimmer 【目前收到一个报价: 2米*2.19米，1600欧，安装费另加200欧】
•        Garage 带一个小的Abstellraum 【还没有报价】
•        Aussenanlage + Terrasse + Weg： 【ca. 10000欧】 由于我们的Sonderwuensche太多，超出预算了，所以这项我们打算只把必须的那条路先弄了，因为那条路是和后面邻居家公用的，所以我们一起修，一人付一半钱。其余的等日后慢慢再建，呵呵，也许Terrasse我们自己也可以铺的。
•        换屋顶的瓦片 【Aufpreis 998欧】
你们换的哪种啊？瓦片好多种，我当时看的头都大了。
•        换屋内的房间门 【Aufpreis 1285欧】
•        换Treppe的颜色【还没有给价格】
•        换卫浴设备【——】

夕阳西下

卫浴你们可以和subunternehmen直接谈, 应该便宜很多.

meimei

回复  ild_kleidung

谢谢亲的信息。
你们家是自己专业人员malen的吗？那白墙只刷一遍会不会不够白？我 ...
dezember 发表于 2011-6-17 11:38

我现在谈的那个建筑商也不包含malen.他说160平的房子，大概要5000欧