讲讲最近买地建房的经历【10月24日更新】提供Sachverstaendiger指出的Punkte

meimei

回复  meimei

einbau的后期维护是麻烦些，但是美观上好很多。einbau的要全部撬开，比较麻烦。
蝴蝶发夹 发表于 2011-6-15 23:08

哦，如果是这样，其实还不如按vorsatz。其实也没难看到哪里去，又便宜点好维护

meimei

回复  meimei

恩，30万是超的，光房子的造价已经24万了。我现在还有好多东西都没计算进去，比如车库什么 ...
dezember 发表于 2011-6-15 22:46

  看起来那个地皮买的很好，我们这边的好地皮很难买，大部分都已经让中介先买下来了。

meimei

回复  蝴蝶发夹

IBG普通房的标配是gas加solar。但是MaxiLine的标配是KFW70的房子，配的是Abluftwaermep ...
dezember 发表于 2011-6-15 22:52

我问过建筑商，他们说malen 5000欧，然后如果是实木的地板要1.1万吧。。。最好听听真的有实战经验的xdjm的经验比较准确

ild_kleidung

我问过建筑商，他们说malen 5000欧，然后如果是实木的地板要1.1万吧。。。最好听听真的有实战经验的xdjm的 ...
meimei 发表于 2011-6-19 18:38

    我觉得这个价格比较靠谱。PUTZ比MALER贵，3000要的，MALER2000左右

地板完全看人的，要求高的话实木地板很好算的，料70欧一平的话，加人工估计要100打不住，那全铺上就要15000了。好的瓷砖也不便宜，加上人工也要有100欧一平米的预算。
黑工铺瓷砖大概25欧一平米呢，正式工就不知道了。

要求低的话，复合地板自己铺，25欧一平米已经非常好了！

反正装修真的估算不出来的，就看你自己对住房的要求了。不过能做好还是要做好，特别是这些放在地上啊，墙上的东西，人工本来就贵，如果质量不好以后坏的快那要急死了。

好材料的话10年以内也看不出来，不过20年以后真是明显。我家买的那个老房子，那楼下铺的大理石好厚的那个结实，我家装修工人说拿个机器磨一下就跟新的完全一样，都已经快30年的东西哦。楼上那地板就是超市货，才用了5年就不行了。虽然号称实木，可是很薄一层，根本不能磨的。所以估计再用个几年只能拆了换新的了。

wisental

楼主，我们也决定让IBG建房，看来我们可以一起互相交流交流。楼主在哪个城市呀

dezember

回复 137# 游戏规则

房子根本没开始建，所以没有图片可看了。

dezember

回复 138# 夕阳西下

•        BadWanne in OG
现在你们OG还有Dusche吗，有个单独的Dusche还是比较方便的。
-- OG的Dusche就没有了，其实包含的就是把楼上的Dusche放到楼下来，按照正常建房的Sonderwunsch这个是需要加250欧，现在这项就包含在MaxiLine里面了。

•        kfw70 Daemmpaket
IBG kfw70是多少cm的Daemmplatte呢？这个也比较重要。
-- KFW Effizienz 70 Dämmpaket enthalten
Zwischen den Sparren und Kehlbalken im Dachgeschoss wird eine 24 cm starke
Mineralfaserdämmung WLS 035 eingesetzt (bei Bungalows, Stadtvilla, Toskanahaus, Stadthaus,
Taunushaus und Alpenhaus in der Holzbalkendecke über dem letzen Vollgeschoss).
Die Dämmung der Außenwände wird in einer Stärke von 18 cm WLS 035 ausgeführt, die Stärke
der Untersohlendämmung beträgt 12 cm (Hartschaumdämmung WLS 035).

•        Erdarbeiten 【2000欧到4000不等，具体要看Bodengutachten 的报告】
2000肯定不够的，最好预留4000－8000欧。
-- 要留8000欧这么多啊？！ 那会超出预算好多哦，我们就预留了4千，哎。。

•        Vermessung 最初报价为1457.75欧【6月15日更新：还剩Feinabsteckung没做完，其他都做完了，加上Feinabsteckung后最终实际价格变为873欧】
你们都做了哪几项？这个价格很便宜。
-- 1. Herstellung des amtlichen Lage- und Höhenplanes im Maßstab 1:250, darstellender schriftlicher Teil. Lieferung: 5x Plot auf Papier, Übergabe der digitale Unterlagen (DXF-, DWG- und PDF - Datei) per Mail.
2. Ankauf der ALK - Daten (digitale Flurkarte) sowie der Eigentümerdaten der angrenzenden Nachbarflurstücke.
3. Grobabsteckung
4. Feinabsteckung

•        Baustrom & Bauwasser 【ca.300欧】
300欧应该不够，我们预留了1200欧左右。
-- 啊，这个300是中介帮我估算的。我看以前论坛上有个人发贴询问价格，他里面的Baustorm，Bauwasser还有一个Bautoilette一共是1000元，我们的合同里面包含Bautoilette所以300欧应该差不多吧。
你们的1200含厕所了没？

•        Spachtelarbeiten + Tapezierarbeiten + Malerarbeiten 【谁知道这个大概需要多少钱？？】
•        Bodenbelag 【谁知道这个大概需要多少钱？？】
Tapezierarbeiten + Malerarbeiten + Bodenbelag 这个应该根据每家的情况不同，我们建筑商说最好预留8000－12000欧
--看来只有这个我们预算的还比较靠谱，我预算了12000欧。

我们还有这么多的Sonderwuensche。
•        Fussbodenheizung 【6475欧】
多少Grad的？应该说是密集度是多少？包括多少个控制开关？有没有zentral的控制？
--ein Zement-Schnell-Heizestrich (Pedotherm VELOX V2) wird eingesetzt.
Der Fußbodenaufbau im EG besteht aus:
- ca. 8 cm Wärmedämmung/Ausgleichschicht 035
- Rohrleitung (Abstand der Rohre nach Wärmebedarf)
- Randdämmstreifen
- ca. 6,5 cm Zement-Schnell-Heizestrich
Der Fußbodenaufbau im OG besteht aus:
- ca. 6,0 cm Trittschalldämmung 045
- Rohrleitung (Abstand der Rohre nach Wärmebedarf)
- Randdämmstreifen
- ca. 6,5 cm Zement-Schnell-Heizestrich

Die Auslegung der Fußbodenheizung erfolgt in Anlehnung an die DIN EN 12831. Die Regelung der Heizkreise wird über einzelne Raumthermostate (230 Volt, Farbe weiß) gesteuert. Die Raumthermostate (Aufputz) sind in der Nähe der Eingangstüren platziert. Die Heizkreisverteiler werden im Flur (Diele) EG und im Flur des Obergeschosses unter Putz installiert. Die Werte der EnEV werden eingehalten.

•        Handtuchheizkoerper in Bad EG： 【540欧】
多大的？
-- ca. 0,60 x 1,20 m

•        Regenwasser system： 【还没有报价，听说ca。2000欧，只给Garten用的】
要看大概是多少L的？
--不知道呢，我同事家1200平米用的是6立方的，邻居医生家1400平米只打算用4立方，我们家是900平米地皮，我们的Betreuer却建议我们用10立法的，我已经有点昏头了。。

•        换屋顶的瓦片 【Aufpreis 998欧】
你们换的哪种啊？瓦片好多种，我当时看的头都大了。
-- 牌子是BRAAS，系列是Frankfurter Pfanne，颜色Granit

•        换屋内的房间门 【Aufpreis 1285欧】
-- 这个我们换的也是标准等级，牌子PRÜM，系列是 Elegance classic

上传个门和瓦片的图片

dezember

回复 143# meimei
哦，我们家是打算EG用地砖，OG用拼木地板，所以预算要便宜一些。呵呵，老实说我非常不喜欢实木地板，主要是难维护，我们现在租的房子就是实木地板，我儿子总是弄得一地都是水，要么就是拿自己的小工具在地上敲敲敲，说真的，幸亏这不是我们自己的房子，不然看到地上那一个个小小坑，我肯定心疼死了。

dezember

回复 135# 夕阳西下

Gebaeudeeinmessung nach Fertigstellung我们的报价里面没有。这个一定要做的吗？

dezember

回复 139# 夕阳西下

请教请教，那到哪可以找Subunternehmen，不需要通过建筑商的吗？IBG好黑，我要求只auszahlen卫浴中的2个Waschbecken，其他的都让他们装，他们就是不同意，非要我要么全部auszahlen，要么全部让他们装。