讲讲最近买地建房的经历【10月24日更新】提供Sachverstaendiger指出的Punkte

dezember

回复 87# 夕阳西下

价格相当于基础报价增加15平米再加一个房间的价格。这个是IBG Haus的MaxLine房型，就是只需另外再支付15平米和加一个房间的钱，就可以再多送16平米，我觉得还是挺划算的。
本来我们觉得我们不需要这么大的房子，140平米差不多了，没想到上次和设计师谈Grundriss的时候这里改改那里改改，一不小心就把面积多加了16平米，所以干脆换成MaxLine房型，扩成160算了。

现在的占地是10.39 X 10.79m，有一些凹进和突出。

dezember

回复 90# oliven

呵呵，什么是Dachisolierung？是指Daemmung吗？如果是Daemmung的话我们的房子有的，IBG Haus的卖点就是在屋顶，外墙，地板都有很好的Daemmung，这个也是那个挑刺sachverstaendiger说这房子保暖好的原因。

夕阳西下

回复  夕阳西下

价格相当于基础报价增加15平米再加一个房间的价格。这个是IBG Haus的MaxLine房型，就是 ...
dezember 发表于 2011-3-19 00:10

IBG 的Vergrößerung的Aufpreis我印象中不便宜呢，不过可以送16平米是很不错的。160平米是WOHNFLÄCHE吗？那房间很大了。 ^_^

heyuan0812

看看这个网站是关于IBG Haus的，是别的德国人给的，可能对楼主有帮助：
http://ich-bin-genervt.blogspot.com/

减肥旅行团

好贴！lz还有新进展吗?

yueyuan

•        Diele和Wohnzimmer之间是很宽的双开大门1.76*2.16m，中间有Glasausschnitt。
这个有单独报价吗？我们也想装个

还有层高增加12.5cm需要多少Aufpreis？

瞌睡的铃铛

Haustür 是应该换成金属的，Klimaklass 3+ Wämschutz, 门的Sicherheitstechnik也要考虑选好一点的。

dezember

回复 95# 减肥旅行团

对不住关心我帖子的朋友了，最近没有任何进展啊。。。。唉，我是极度郁闷中。。。。

可能是我们的改动太多了，还是太不把设计师的工作当回事了，因为之前建筑商和设计师都是这么说的，只要一天不去申请Baugenehmigung，我们都可以随时改动Grundriss，不需另外付钱。所以我总是今天这个想法，明天那个想法。。。想法虽然很多，但是我只是告诉了他们，咨询意见，问问造价而已，并没有让设计师就这么改了。结果，他们要我考虑清楚到底要什么样子。。。我们的最后敲定的更改在3月8日告知Architektin，到今天为止已经40天了，Architektin居然什么都没有弄。。。：（（（  好容易在今天早上收到了一份Lageplan，上面居然还不是我们的房子，而是一个四四方方的小方块，表明了那个地方是HWR，设计师还问我，这个位置是我们和Bauleiter实地测量得出的，这个位置需要改吗？我赶紧说，不改不改，就这样就行了。哎。。改动虽然不要钱，但是一点点改动一拖拖了这么久，我哪里还敢再有改动，不然今天就甭想造房子了。。

现在回过头再来看我们的Bauvertrag，就觉得里面没有明确写明建房的时间，这点我们非常吃亏，虽然之前有sachverstaendiger指出，可是我一直都不明白，为什么要注明，呵呵。。现在我明白了。这里给大家提个醒，想要改动设计的朋友，最好提早在合同里注明每一次的改动设计师要在多长时间内完成（比如，2周内），不然的话真的是无止境得等待。。。。。

dezember

回复 96# yueyuan

Diele和Wohnzimmer之间的门没有单独报价呢，这个是标配，我们没打算换，所以就没问价格。

EG的层高增加是1160欧到1625欧之间，看面积多大。这个价格是EG 63平米到80平米之间的价格。包含外墙的Daemmung价格。

dezember

回复 94# heyuan0812

谢谢！其实不管和哪个Baufirma都有可能有问题的，没问题的时候什么都好，一旦出了问题建筑商肯定是能跑多远就跑多远，这个时候就只能靠那份Bauvertrag了，看看当初签的时候有没有保障自己的利益。。我们反正是早就没戏了，只能祈求建房过程一切顺利。。。现在已经被设计师玩得团团转了。。。

sammijia

wanderer

谢谢分享， 一直在关注进展，学到了不少东西，

dezember

谢谢大家关注我的帖子，我又来更新了。。

德国人办事真能拖，这一拖又拖了我们2个月。这2个月真的没有太多新事，大多都围绕着我们的房子的Grundrisse以及Lageplan，每一个小小的改动都是至少1周到2周的等待，哪怕对设计来说只是10分钟的事情，她也要2周后再把改好的东西给你。。
2周前我们终于在设计图上签字了，虽然还有一些小地方不太满意，但是我和老公都已经疲了，也等怕了，真怕就这么拖下去今年就无法盖房子了。

设计稿签字后，设计师在3到4周后会完成Statik等事宜，然申请Baugenehmigung，在我们这个城市特别慢，通常要3个月才会发，但听说催一下可以稍微快一点，2个月也可以拿到。有没有人自己去Bauamt催过？还是需要找人去打点一下，好让Baugenehmigung早点办下来。前辈们给点经验吧，先谢谢啦
下个周四约了设计师碰头，再一次敲定那些房门，瓦片和楼梯，还有外墙颜色的Sonderwunsche等等。

房子开造估计还要4个月，接下来就该忙Erschliessung了，明天约了Termin和邻居一起去申请Medienanschluesse。我们这是一块很大的Baulücke，分成了2块地皮，我们买了一块，邻居医生买了一块，我们2家一起盖房子。所以一起做Erschliessung，然后大家分摊钱，可以便宜一些，至少可以省下一份挖地的钱。
说道邻居家，我觉得我们真是太傻了，这么早早得被合同绑住了，就只能这么被一个设计师玩也没辙。医生邻居家到现在都已经做过3，4个planungsgespaeche了，可还没有签过建房合同。邻居医生说一定要房子先设计满意了，价格计算出来了，Sonderwuensche都包含在里面才能再签字。。。不然就和我们现在这样不管建筑商要价多少，我们都只能接受，说的我心里凉了一大截。还好他又说了，我们将房型改为MaxiLine是非常明智的，本来房子的价格是偏高的，但改成MaxLine房型后，就是161平米168900欧，价格就正常了。（注意哦，此价格中还有好多东西不包含的，具体参看一楼我的价格列表哈，我就不再重复了）

另外，设计师设计完后会给出一个大概的报价，大家一定要仔细检查哦，有些错误不一定是设计师估计弄进去的，但是不仔细检查可能会多付冤枉钱呢。我们的设计师弄完设计后我让她把最终报价给我检查一下，她发过来后我一看，啊。。多算了2万欧在里面呢，所以大家要仔细哦。

另外，Vermessungsbuero当初给的Angebot中的Grobabsteckung和Feinabsteckung两项还是需要做的，并不是和中介之前说的那样不需要。这2项如果Bauleiter说要做，就一定要做。我把Vermessung给的报价给邻居医生的爸爸看，他说Grobabsteckung的报价300欧太高了，建议我自己做，他说很简单的，就是4根棍子往地上一插，标出房子的大致位置就搞定了，不需要精准计算的。他们就是自己弄的，他可以帮我们。Feinabsteckung需要Vermessungsbuero来做，报价很合理。

由于要自己弄Grobabsteckung我今天特意打电话问了设计师，本来我是想告知她我们要自己做Grobabsteckung，没想到她却告诉我，因为我们的房子是不盖Keller的，所以不做Grobabsteckung也可以的，我一听更喜了。。。Tip：大家要多看几眼你们Vermessung的Angebot哦，多问问人吧，里面的Leistungen是不是一定需要，不要多花冤枉钱。

dezember

我把我们家改后的MaxiLine房型价格贴在顶楼了

xindoudou

谢谢大家关注我的帖子，我又来更新了。。

德国人办事真能拖，这一拖又拖了我们2个月。这2个月真的没有太 ...
dezember 发表于 2011-6-15 00:07

有个一起建房的邻居真是不错。我们现在孤军奋战，也是被设计稿拖得没脾气，还没落实到谈价格上，今天设计师说了个大概报价，我们的心凉了半截，也打算多找几家再问问

dezember

有个一起建房的邻居真是不错。我们现在孤军奋战，也是被设计稿拖得没脾气，还没落实到谈价格上，今天设 ...
xindoudou 发表于 2011-6-15 00:48

是啊，我们现在也是觉得有个邻居一起盖房真是幸运。而且医生邻居的爸爸已经退休了，他一直帮儿子打点房子的事情，他还主动和我们说他去照看儿子房子的时候，也会顺便帮我照看着。。

xindoudou

是啊，我们现在也是觉得有个邻居一起盖房真是幸运。而且医生邻居的爸爸已经退休了，他一直帮儿子打点房 ...
dezember 发表于 2011-6-15 01:00

不错啊，远亲不如近邻

dongdong916

支持。楼主好辛苦啊。不过看着自己的房子一点点建起来，肯定很有成就！！！

wwayy

mark一下

茉莉花田

刚看了一下价格，感觉基础价格算不贵的，不过SW的aufpreis 总归都是贵的的，至少你们的建房公司报的我觉得还比我们的便宜呢

有个问题是，看到Erdarbeite的价格，我们当时建房公司也报了4k，结果我们最后付了8K左右，

然后呢，东西呢，总是越加越多，。。。

本菜无名

mark个

蝴蝶发夹

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德国人办事真能拖，这一拖又拖了我们2个月。这2个月真的没有太 ...
dezember 发表于 2011-6-15 00:07

161MaxLine的这个价格是很不错的价格。你们OG是Massive的还是木头的墙？

dezember

回复 112# 蝴蝶发夹

全部都是Massiv的，是砖头。
对的，这个MaxiLine的价格是很划算的这个就是当初把房子从140面积换成160面积的原因了。其实就相当于145m²的房屋价格，剩下的15平米都是赠送的。合同中写明了MaxiLine的房型有bis zu 16150欧的Preisvorteil。因为除了面积的赠送，还有一个房间也是赠送的。当然这个优惠是bis zu。也就是如果最后面积只是设计到了155平米，那也是这个价钱了。不过不管怎么样，都是划算的！

蝴蝶发夹

回复 113# dezember

恩，这个价格是很划算的，IBG应该Gas + Solar的暖气是Standard，你们要改Heizung吗？我们当时也找过ＩＢＧ，他们Ｈｅｉｚｕｎｇ的Ａｕｆｐｒｅｉｓ算是比较便宜的。但是ＩＢＧ有些东西是不包括的，我印象中好像Ｉｎｎｅｎｐｕｔｚ也是不包括的。不知道你们合同里面是怎么写的。

Baugenehmigung去催催是会快一点的，我们邻居他们是冬天就开工了，当时他们也是着急，就跑了好几趟去催。

蝴蝶发夹

回复  蝴蝶发夹

全部都是Massiv的，是砖头。
对的，这个MaxiLine的价格是很划算的这个就是当初把房子从 ...
dezember 发表于 2011-6-15 13:21

你们Ｇｒｕｎｄｒｉｓｓ最后定的什么样子的？

蝴蝶发夹

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德国人办事真能拖，这一拖又拖了我们2个月。这2个月真的没有太 ...
dezember 发表于 2011-6-15 00:07

Ｇｒｏｂａｂｓｔｅｃｋｕｎｇ我们当初的报价好像是２２０欧，我们的建筑商（Ｂａｕｌｅｉｔｅｒ）是要求这个由Ｖｅｒｍｅｓｓｕｎｇ　Ｂｕｅｒｏ做，自己不可以做。可能不同的人要求不同吧。

meimei

回复  蝴蝶发夹

全部都是Massiv的，是砖头。
对的，这个MaxiLine的价格是很划算的这个就是当初把房子从 ...
dezember 发表于 2011-6-15 13:21

您这个高档配置了，都搞下来外加地皮也要30万了吧。。。能讲一下地皮是怎么挑选和购买的么？

meimei

想问一下，这个rollaeden 是einbau的还是vorsatz的？有没有电动遥控？

编辑一个电梯：






我比较罗嗦，写的有点乱，大家有问题回帖哈。
先给个报价：我把报价更新了， ...
dezember 发表于 2011-1-30 02:22

meimei

想问一下，这个rollaeden 是einbau的还是vorsatz的？有没有电动遥控？

编辑一个电梯：






我比较罗嗦，写的有点乱，大家有问题回帖哈。
先给个报价：我把报价更新了， ...
dezember 发表于 2011-1-30 02:22

dezember

回复 118# meimei


   

想问一下，这个rollaeden 是einbau的还是vorsatz的？有没有电动遥控？
meimei 发表于 2011-6-15 21:17

是Einbau的，嵌入在墙里面的。但是不是电动的，我们只打算安装2个电动的，因为客厅和饭厅那边都是3米宽的落地窗，设计师说这个rolllaeder会特别重。250欧一个电动Antrieb