买房自住几年后就可以卖房了？

song8484

gmx49 发表于 2015-11-16 21:57
比如打算2016年1月卖房，只要从2014年12月开始自住就可以算2年

请问这个说法有出处吗？

§ 23 EStG
Ausgenommen sind Wirtschaftsgüter, die im Zeitraum zwischen Anschaffung oder Fertigstellung und Veräußerung ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken oder im Jahr der Veräußerung und in den beiden vorangegangenen Jahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurden;

https://www.immoverkauf24.de/immobilienverkauf/hausverkauf/hausverkauf-steuer/

圆白菜

这样总结一下行不？ 房子到手超过十年，不管出租自主还是各种混合，都不用交税。购房小于10年的情况，就看卖房前的两年是否自主了。自住就不叫，不自主就交。两年的计算方法是自然年，也就说，年底12月算一年，年初一月也算一年，这样出租过的房子，自住后，理论上最快一年零两个月后可以交易,不用交税。

xiyawase

MayHe 发表于 2012-3-15 13:33
我咨询过中介公司，自住没有限制。出租的话，10年之内卖，需要交Spekulationssteuer.

请问，如果贷款是10年，那如果购房后4-6年卖了，银行利息是不是要补偿啊？补偿大约多少？谢谢

MayHe

xiyawase 发表于 2015-11-29 10:48
请问，如果贷款是10年，那如果购房后4-6年卖了，银行利息是不是要补偿啊？补偿大约多少？谢谢

这个你得自己咨询贷款银行

gmx49

圆白菜 发表于 2015-11-29 06:57
这样总结一下行不？ 房子到手超过十年，不管出租自主还是各种混合，都不用交税。购房小于10年的情况，就看 ...

总结得很好！

lotalota

我来好奇一下，如果免了投机税，那卖房盈利部分怎么交税？
例如买入时30，卖出时40，那这个10是按照该年份的所得税交税吗？