买房自住几年后就可以卖房了？

nangua

gmx49 发表于 2015-11-14 18:36
卖房子之前的三年“曾经”自住，但不是卖房之前的最后3年自主。也就是先自主3年，再出租了3年。需要交Spe ...

据我所知，是要交的，出租10年后不用交，或者卖之前三年自己住进去。

gmx49

nangua 发表于 2015-11-14 18:42
据我所知，是要交的，出租10年后不用交，或者卖之前三年自己住进去。

哎 这个麻烦了。请问有法律出处吗？

nangua

gmx49 发表于 2015-11-14 18:52
哎 这个麻烦了。请问有法律出处吗？

3w.immoverkauf24.de/immobilienverkauf/hausverkauf/hausverkauf-steuer/

gmx49

nangua 发表于 2015-11-14 19:04
3w.immoverkauf24.de/immobilienverkauf/hausverkauf/hausverkauf-steuer/

Spekulationsfrist Hausverkauf beachten
Die Spekulationsfrist beim Hausverkauf beträgt wie bei allen Grundstücksgeschäften 10 Jahre. D.h., der mögliche Gewinn aus dem Verkauf eines Hauses oder einem Wohnungsverkauf ist nicht zu versteuern, wenn zwischen Anschaffung bzw. Herstellung der Immobilie und deren Veräußerung mindestens 10 Jahre liegen. Ausschlaggebend ist das Datum der Beurkundung.
我的德语不太好，我感觉红色部分说：从购置之日起10年后转卖，即可免投机税。请问理解正确吗？

nangua

gmx49 发表于 2015-11-14 22:31
Spekulationsfrist Hausverkauf beachten
Die Spekulationsfrist beim Hausverkauf beträgt wie be ...

你的理解是对的，我给你的链接上面说特殊情况自住的话，就不用等10年。

gmx49

nangua 发表于 2015-11-15 15:49
你的理解是对的，我给你的链接上面说特殊情况自住的话，就不用等10年。

从购置之日起10年后转卖，即可免投机税。这表示我自主了X年，然后后出租了Y年，只要X+Y大于10即可。但是根据本帖子您和各位网友的讨论，必须要在卖房前最后3年自主才能免投机税。所以我认为以上的德语是正确，并没有“要求最后3年必须自主”的说法。

nangua

gmx49 发表于 2015-11-15 22:42
从购置之日起10年后转卖，即可免投机税。这表示我自主了X年，然后后出租了Y年，只要X+Y大于10即可。但是 ...

我觉得你的想法是对的，网上的建议针对的情况是有些人买了房产投资，已经出租出去，又想在10年期限前尽快出售获得收益，为了避免缴税，可以采取出售前自住的方法。这要根据每人情况具体分析，有人能等10年，也有很多人想尽快套利。

song8484

自住不交投机税，出租10年以上不交投机税
如果买房前的2年是自住，那么可以不受10年条件限制，免交投机税
并且这个2年并不是2个整年，比如打算2016年1月卖房，只要从2014年12月开始自住就可以算2年
如果买了房子先自住，然后出租，则不符合免税条件，必须等10年后可免。

并非如此

买来后直接自住的，从未出租过的房子， 没有人和限制，什么时候都可以出售。
出租过，后来自住的，从卖房的日子，倒退两年， 如果一直是自住，那么免投机税。
出租的， 10年后免

gmx49

song8484 发表于 2015-11-16 10:17
自住不交投机税，出租10年以上不交投机税
如果买房前的2年是自住，那么可以不受10年条件限制，免交投机税
...

比如打算2016年1月卖房，只要从2014年12月开始自住就可以算2年

请问这个说法有出处吗？