太欺负人了，德国人也有无赖。

乖乖熊

最近买房子，跟一个德国人，名字叫Palm。合同都签好了，并且都去NOTAR公证好了。 因为房子不属于Palm自己，是属于Palm的岳母的，所以签合同的时候写的很清楚，Palm是获得了他岳母的口头上的授权代理。并且签合同的当天他告诉我们，他岳母身体不好， 他今天把合同拿回家，明天就会让他的岳母签了代理授权。 我们也就信了他。 谁知道现在２个月过去了，突然他岳母给我们来信，由于银行的一些原因，她不能在授权证明上签名，因为Palm之前跟我们谈的价钱太低了，现在在加一笔钱，大概３万多欧。我们当然是不同意了。 然后他说那他也没有办法，只好算了。 问题是我们已经签了合同。 并且合同上明确写明，如果卖方在８周内没有提供他岳母的授权证明的话，一切后果由卖方承担。 好吧，你现在不肯卖了也可以，我们房子不要了，根据合同，你总得赔偿我们损失吧，我们已经交给notar１千多公证费了。还有我们资金的调动，各方的机会成本。其实心理上的打击最大，花了好几个晚上睡不着，把未来的家给设计好了，家具店都跑了不下１０次了，差点连家具都去定了。

其实问题很清楚了，他完全是过失方。现在问题来了，早上收到他的一个电话，他说他好心来提醒我，我有权找律师，但如果最后他没有钱的话，即使我赢了官司，所有的律师费用及上诉费用还是会由我自己来付，我非但得不到房子，我也得不到赔偿，而且这个官司拖的越长，我要付的律师费也越多。这不是赤裸裸的耍无赖嘛，他们家拥有３套别墅，４辆车，一家公司，居然告诉我他没钱。 然后他说，啊，车跟别墅都不是他的，也不是他老婆的，是他妈的，而且公司也已经没有了。

我现在也不知道该怎么办了。我也没有什么律师保险，要是找律师的话，律师费不会低的。咽不下这口气啊。


进展１， 今天找了律师，律师的意思是应该告他的岳母。因为他们在毁约后，他岳母曾给我们写过一封信知会我们说他们不能卖给我们。也就是说她对他儿子卖房这件事是知情的。律师说如果她从头到尾都没有跟我们接触过，那我们只能告Palm，但现在这封信就是证据，并且有她的亲笔签名。 这样也不存在最后告赢官司没钱拿的问题了，因为房子在那里了。

glenbin

赶紧找律师吧。。。

zuzuzu

你们也太好骗了吧, 连个书面的授权书都没看见就签合同了.

麦当当

是不是真的拿他没办法可以自己去问问律师。未必如他自己想的那么美（当然福利国家出什么幺蛾子，也是有可能的）。

麦当当

是不是说，基于违约责任，这个债务是成立的。直接的损失是那1000多欧的费用，只为了1000欧跟这种无赖纠缠没有意义。间接损失，是否也有权索赔还不确定，但是你可以算一下，并正式的主张（可能是发封律师信），这样自己也就主张了这个权利。如果什么都不表示会不会将来在有可能证明他有钱的时候，因为时间久而导致权利的丧失，或者因为没有表示而被视为放弃这个权利。而且这个费用承担，反正现在是你们自己出的钱，如果对方以没钱为由拒绝赔偿，成本也就是说多付这封律师信的价格。

废话一大堆，就是觉得要钱回来太麻烦，但是最好在法律上把这个债权确认下来。

p.s. 他岳母是不是故意的啊，要是（未必）又有一个人被这样忽悠了，就可能是这样。

乖乖熊

发律师信他们肯定不会回复的，我有个同事就碰到这个情况，他连输官司都不怕,已经做了装穷光蛋耍无赖的打算。 最后只能起诉，那样我花的钱就更多了，怕他们再故意拖我时间，律师费就又上去了。

哪里可以找到便宜点的律师啊?

爱吃山楂片

乖乖熊 发表于 2011-11-14 19:31
发律师信他们肯定不会回复的，我有个同事就碰到这个情况，他连输官司都不怕,已经做了装穷光蛋耍无赖的打算。 ...

你也不要他们的房子，就那么点小钱

他有老婆，两个人都没工作？不可能吧。有工作的话，你这点小钱，他们肯定有

麦当当

他们可以不回复，但是我发了律师信，就表明我主张这个权利。将来必要的时候上法庭，这个就可能是主张债权的基础。就是说发了这封信，不指望老赖回复、还钱什么的。但是要考虑到将来没发这个信的情况下，会不会丧失这个权利。

麦当当

至少咨询一下法律顾问什么的，应该不是个复杂的事情，毕竟并不是说要发起诉讼，非要要回这笔钱。据说法院定期会有免费的咨询，这个不清楚了。而且这样之后，就算没要回来那些钱，也能安慰自己，自己还有这个权利和可能性。

hh2

既然

他今天把合同拿回家，明天就会让他的岳母签了代理授权。 我们也就信了他。 谁知道现在２个月过去了，突然他岳母给我们来信，

那怎么会

并且合同上明确写明，如果卖方在８周内没有提供他岳母的授权证明的话，一切后果由卖方承担。

如果lz真的相信他第二天就能拿到他的岳母的代理授权，那第二天签不行吗？一天都等不得了，合同里怎么又写着8周，而且确实等了8周多都不问？应该是价钱确实很便宜，lz迫切要拿下，就不顾潜在风险，赌一把了。

lz可以去咨询下律师，但我个人以为真打官司，就算赢了也就这1000多欧元，搭上精力和律师费，输了对方律师费都要你来付，值得嘛。