4月收房，找Gutachter……

Bulumen · 发表于 2012-3-29 22:22

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本帖最后由 Bulumen 于 2012-3-29 22:25 编辑

收到开发商的email，4月份交房，想找一个Gutachter验收一下，今天联系了一个，自称看过700多套房子，但没有证书。问下亲们，Gutachter需要有什么样的资格？Architekt还是Bauing，证书是必须的吗？

法兰的亲们谁认识经验丰富又nett的Gutachter推荐一下，谢谢。

yanzi2007 · 发表于 2012-3-29 22:29

我们的房子现在才开始建，不过我们是找的Tuev。检验之后会给我们一个证书。

Bulumen · 发表于 2012-3-29 22:49

yanzi2007 发表于 2012-3-29 22:29
我们的房子现在才开始建，不过我们是找的Tuev。检验之后会给我们一个证书。

自建房佩服一下，我们知难而退了。你说的证书大概是检验报告，我找的这个Guterachter也出检验报告，但他自己没有Architekt或者Bauing之类的资格证书，不知道靠不靠谱。

yanzi2007 · 发表于 2012-3-29 22:51

本帖最后由 yanzi2007 于 2012-3-29 22:53 编辑

建议没证书的还是算了。我就不明白他没有证书又怎么给你们开检验报告呢？

Bulumen · 发表于 2012-3-29 23:13

yanzi2007 发表于 2012-3-29 22:51
建议没证书的还是算了。我就不明白他没有证书又怎么给你们开检验报告呢？

是啊，我也觉得不靠谱，再找找看吧。

Aquaspirit · 发表于 2012-3-30 00:09

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

Bulumen · 发表于 2012-3-30 09:25

本帖最后由 Bulumen 于 2012-3-31 07:39 编辑

Aquaspirit 发表于 2012-3-30 00:09
还是找有证书的有保障些。

楼主家动作真快啊，就快接房了

A有认识的吗推荐一下

买的时候主体已经完工了，只剩下装修部分，限定了时间，所以很快。刷墙和地板另外找人做，6月初入住应该没有问题。

chezshen · 发表于 2012-3-30 11:23

Bulumen 发表于 2012-3-29 22:49
自建房佩服一下，我们知难而退了。你说的证书大概是检验报告，我找的这个Guterachter也出检验报告，但他自 ...

你这房子快啊，买的比我晚，居然好的比我的早

省钱的

Aquaspirit · 发表于 2012-3-30 13:46

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

lyq011 · 发表于 2012-3-30 15:15

借贴问一下，一般情况下，开发商一般提前多久通知交房啊？

茶水泡白饭 · 发表于 2012-3-30 19:50

你这够快啊~~~恭喜马上就要入住啦~~

Bulumen · 发表于 2012-3-31 07:24

chezshen 发表于 2012-3-30 11:23
你这房子快啊，买的比我晚，居然好的比我的早省钱的

嫩可以看着它一点一点长大，也是一种心得

Bulumen · 发表于 2012-3-31 07:24

lyq011 发表于 2012-3-30 15:15
借贴问一下，一般情况下，开发商一般提前多久通知交房啊？

我们是提前一个月

Bulumen · 发表于 2012-3-31 07:26

茶水泡白饭发表于 2012-3-30 19:50
你这够快啊~~~恭喜马上就要入住啦~~

本来地板和刷墙想自己找人做，现在改变主意了，可能需要延迟一个月

Bulumen · 发表于 2012-3-31 07:39

本帖最后由 Bulumen 于 2012-4-1 00:54 编辑

Bulumen 发表于 2012-3-30 09:25
A有认识的吗推荐一下

买的时候主体已经完工了，只剩下装修部分，限定了时间，所以很快。刷墙和地板另 ...

遇到骗子了！选地板的时候发现XXX的安装费很便宜，就联系了他家的安装协调部，昨天收到材料预算，地板300qm（之前开发商计算，需要装地板的面积是113qm），油漆130桶（每桶10L，问过另一家公司，一桶可以刷60qm，而我们家总共刷墙面积500多qm），XXX也算一个大公司了，没想到这么不靠谱。

他答应价格可以再谈，现在价格降下来也不敢用他了，不靠谱忽悠人的商家谁敢跟他合作。打算用回开发商了，希望儿童节前能交房。

sophiefu · 发表于 2012-3-31 18:22

Bulumen 发表于 2012-3-31 06:39
遇到骗子了！选地板的时候发现bauhaus的安装费很便宜，就联系了他家的安装协调部，昨天收到材料预算，地板 ...

地板面积和油漆面积你自己都可以算出来的。

Bulumen · 发表于 2012-4-1 01:11

本帖最后由 Bulumen 于 2012-4-1 01:15 编辑

sophiefu 发表于 2012-3-31 18:22
地板面积和油漆面积你自己都可以算出来的。

今天和安装部的人联系了一下，原来计算的人把双拼房子当成一个房子算了（开发商提供的数据是两个房子的），真佩服这哥们，我email里房号写得清清楚楚，图纸上两家房号标得清清楚楚。给他正名，不是骗子，是人才！问题是两个房子当成一个房子算地板也不可能是300qm（我们家是113qm，两家也只有226qm），油漆也用不了130桶，今天他师傅算出来油漆只要15桶（两家只要30桶），不但糊涂，而且算术差。

今天去他家店里，联系人不在，另外一个人接待，我大倒苦水，抱怨做预算的太糊涂，算术太差。抱怨一通后，此人悻悻地说，预算是他做的

我一直认为是联系人做的。

小米88 · 发表于 2012-4-2 16:07

本帖最后由小米88 于 2012-4-2 16:07 编辑

Bulumen 发表于 2012-3-30 09:25
A有认识的吗推荐一下

买的时候主体已经完工了，只剩下装修部分，限定了时间，所以很快。刷墙和地板另 ...

你好mm,我们也买房子了，也是主体完工的，现在就差装修那部分，因为我先生没有时间自己弄，全部由开发商弄，想请教一下, 你们除了找Gutachter之外，看主体结构时你们注意了什么?谢谢！

tigerzhao80 · 发表于 2012-4-8 23:39

我新建的独立HAUS, 从头到尾自己监理,
最后找GUTACHTER白费钱,

大问题早看不见啦, 小问题你自己也能看到

Bulumen · 发表于 2012-5-22 15:57

本帖最后由 Bulumen 于 2012-5-22 18:50 编辑

收到gutachter账单了，1230欧，发现的问题修改费用还不到1200欧。
报价以2.5小时（95欧元/小时）为例+基本费120欧元+税费=450欧元，看出的问题最后整改才用了不到1000欧。

怎么差别这么大呢？看了一下账单，多出来的费用有：

1. 实际现场看了4个小时。
2. 路上1小时按照咨询价格收费95欧元，同时还有油费28欧元。
3. 看文件1小时95欧元。
4. 收发Email的费用算咨询费95欧元/小时，一共用了135分钟，其中有报价、约Termin、出帐单以及发送资料等（其中有些回信只有Thank you a lot！），这合理吗？
5. 现场拍了些照片，后来发给我，也要收40多欧。
6. 120欧元的基本费是神马费用？

大家觉得哪些费用可以跟他讨还一下，MD讨价还价的时间不会也收咨询费吧！

Bulumen · 发表于 2012-5-22 16:11

结论：新房子最好不要找Gutancht，他发现的问题我大部分都看出来了，为了看不出来的2、3个问题花1000多欧不值。

1. 窗台大理石损坏、污染，眼睛不瞎都能看到。
2. 阳台接缝没有包好，这个我也看出来了。
3. 3楼围栏低于法定标准，没看出来，后开发商加高。
4. 房子周围daemmung贴墙露出地面，这个看到了没觉得是问题，后来开发商割掉了。
6. OG主卧门框不正，没看出来，改过。
7. 地下室墙缝粗糙，看到没觉得有问题，后开发商处理过。

MS就这几个问题，1200多欧，肉疼。

chezshen · 发表于 2012-5-22 20:18

Bulumen 发表于 2012-5-22 16:11
结论：新房子最好不要找Gutancht，他发现的问题我大部分都看出来了，为了看不出来的2、3个问题花1000多欧不 ...

真贵，我们还没造完，就找人来看了，一小时100欧吧，这周一看了2个多小时，主要看保温，细节处，看出来点问题，还有点用的，确实，如果你都装修好了，就只能看表面的东西了，细节看不到了

fourfour_dolc · 发表于 2012-5-22 21:53

Mark

游戏规则 · 发表于 2012-6-10 16:17

mark

小叮铛 · 发表于 2013-2-24 02:02

mark

lilyzhuyunxian · 发表于 2013-2-24 16:57

有必要找的
不要找公司
直接找人
给2，3百呕
不报税的
一样看

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Aquaspirit Aquaspirit 当前离线积分 0 窥视卡雷达卡头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2012-3-30 00:09 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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