请帮忙看一份租房合同（合同已放上）

3ypoy

马甲1 发表于 2012-9-21 09:50
偶看了楼主的合同。其实这是一个很普通的合同，没有什么陷阱之类的。 只不过楼主太多疑了。
1. 每个合同都 ...

谢谢关注和帮助，不是多疑，主要是因为没有经验，签字的东西还是谨慎些好。本打算给律师看看，想想还是在这里问一下，毕竟有很多中国人有丰富的租房经验，如果不用请律师能解决当然更好，现在经济也比较紧张，能省就省，定这个房主要也是因为价格便宜，没想到NEBENKOST这么高，有点犹豫。可其它房子NEBENKOST低一点，房租即使跟这个一样，面积差了20多平，所以这个的价格还是低一些。

1、没租过房，也没出租过。听说维修是房东负责。我的理解是谁损坏的谁付费。正常损耗和维修房东应该负责。不知道理解得对不？
2、这样写明到也合理。我这个合同里有没有说明房租保持多久？多长时间涨一次？
3、这个是FAMILY HAUS，房东搬去外地住后内部改建了下出租，有个大花园，他们不可能回来割草，就只能由租客自己负责了。按你的说法，这可能是为什么他的房租比别人便宜的原因。
4、有个问题，如果是暖租，怎么介定房租和NEBENKOST？因为结算后只能从NEBENKOST里减费用，房租是减不了的啊。这点我没弄明白。看的另一个房子开的价就是直接暖租价，没有把房租和NEBENKOST分开。

lili513

3ypoy 发表于 2012-9-21 22:12
我已经问过房东，这个NEBENKOSTE只是暖气和热水，冷水、垃圾、下水、电都是另外自己付。
是不是这样理解 ...

这个应该是有专门的工作人员来看数字的，不是你自己看，你们自己说得，所以人家也不会特别偏帮你或者偏袒房东的，放心吧！另外，如果你真的能够那么省的话，应该是可以退回来的，会有单子，要不到时候你再贴上来，我们帮你看看

3ypoy

问个题外话，0971的城市电话号是哪个城市的？

lili513

3ypoy 发表于 2012-9-21 22:22
弄得很仔细，谢谢先。
这个条款也有些出入：房东在外地，托了一个邻居拿着钥匙看房子，那个邻居说因为我 ...

不客气，我说的也不一定全对，你反正多问几句总归不会错的，然后可以问问看那个房客，房子住得怎么样，开心不开心什么的，就当聊聊天咯

3ypoy

lili513 发表于 2012-9-22 00:09
不客气，我说的也不一定全对，你反正多问几句总归不会错的，然后可以问问看那个房客，房子住得怎么样，开 ...

我都准备睡了，没想到你还在。
是有这个打算跟那个房客聊聊，可他现在不在这里，下个月才来搬家。我还想问问他的网络能不能转给我呢。今天让LG找房东要他的联系方式，不知道要到没。

lili513

3ypoy 发表于 2012-9-21 22:32
请上一位房客留个书面证明，说走的时候就是这样的，最好拍照——好建议。谢谢！

你感觉这份合同就不用 ...

我觉得没有必要啊，除非你有买那个什么法律之类的险，咨询不要钱，那么看下无所谓，如果要出费用，应该用不着的。那个油是用来烧暖气么？貌似合同中有些，房东要准备好，如果没有准备好，房客可以先垫付，然后再从房租里面扣下来，大概忘记圈了，但是肯定有，我还以为你们烧煤呢，想说有点危险，油倒是不太清楚哦

lili513

3ypoy 发表于 2012-9-21 22:32
请上一位房客留个书面证明，说走的时候就是这样的，最好拍照——好建议。谢谢！

你感觉这份合同就不用 ...

这个改建貌似不是必须的，就要看房东意见了，你肯定得跟他商量，同意才可以弄哦，不然估计会有麻烦的

lili513

3ypoy 发表于 2012-9-21 23:11
我都准备睡了，没想到你还在。
是有这个打算跟那个房客聊聊，可他现在不在这里，下个月才来搬家。我还 ...

赫赫，我刚上来逛逛，也要睡了的~~

没关系，反正就是随便聊天，没关系的，除非对方不太友善或者太内向，看情况呗

其他没什么问题，你就那个改建的问题问问看，最主要你说房子老了，所以要检查清楚呢，省得到时候扣押金哦

睡去吧，明天再来看你的新情况

3ypoy

lili513 发表于 2012-9-22 00:06
这个应该是有专门的工作人员来看数字的，不是你自己看，你们自己说得，所以人家也不会特别偏帮你 ...

见笑了，呵呵，第一次嘛，多包涵。
专门的工作人员来看不是也看表上的数字吗？我自己也能看得到啊。这个星期已经跟房东的前邻居一起把数据抄了下来。我就是担心墙内已经另接了管道，表上的数据也体现不出来。可平常只有我跟另一个租客（如果以后也租出去的话）在这个HAUS里住，房东只过来住1、2月（据那个邻居说），就算墙内接多了管道，也只可能在那一两月内费用猛涨（楼下都是小单元，房东要接的话也只会接到这个大单元上，用多点也合理一些）。如果这样的话，在房东住在这里的那段时间，我留意表上的数据，也能发现异常的，是吧？他们就来住一两月，德国人不会占这点小便宜吧？感觉这点是不是我多心了？
我现在住的单元跟要租的这个面积差不多，每年结算油费、暖气、热水、垃圾、下水，一起算1050欧，平均到每月不到90欧。如果按这个算的话，房东不是每个月要退100多欧给我？那又何必把NEBENKOST放那么高呢？有什么猫腻？

3ypoy

lili513 发表于 2012-9-22 00:13
我觉得没有必要啊，除非你有买那个什么法律之类的险，咨询不要钱，那么看下无所谓，如果要出费用，应该用 ...

法律险有，我问过律师，说是第一次190欧，还得加上税，估计得快300欧了。
对的，是油供暖的。我现在住的地方也是烧油的，费用上面已经说了。