承重墙错位导致房间面积变化，该如何向开发商索赔？-- 更新和开发商初步协商的结果

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sos11 发表于 2012-10-8 19:28
太感谢你啦  这样我们的很多疑惑都有答案了！

今天我们从开发商那儿拿到了Statiker ...

不用客气，建房的水太深了，从开工到完工涉及到好几个专业，我们这些外行又能知道多少。
大家多交流吧。
不过可以体会出，请Baubegleiter，Sachverstaendiger的重要性。建议自己建房的同胞不要省这几千块钱。

XIX公主

sos11 发表于 2012-10-8 18:15
我们的卧室原来是12.14平，现在窄了10公分变成11.8平，衣柜也在卧室里的。
客卫原来是2.5平，现在是2.35 ...

怎么说呢，如果不影响实际使用，小了那么点也还可以接受，如果因为这小掉的面积，很多家具，卫浴设备都无法安装了，那就是比较大的问题了。

天生小迷糊

要是我就要求重做，赔偿太少了。

stella1016

茶水泡白饭 发表于 2012-10-6 09:27
给我会选择第一个方案（如果墙的变位对面积影响很明显了），不过奇怪的是，我从来没听过还能重新拆装承重墙 ...

请问你当时拉墙的时候，是交房之后才弄得，还是开发商建房期间弄的？我现在看中的期房完成60%了，我也想把墙移出来一些，因为kz太小了，客厅又比较大。还有就是开放式的厨房想封起来。可是今天开发商给我的答复是，Trockenbauarbeiten abgeschlossen, Estrich gegossen, die Fußbodenheizung verlegt，就是说现在移墙和封闭厨房都不行了。太郁闷了！我在想，如果以后自己找公司来移墙的话，可不可行。如果要作的话，是可以他们交房前就去移墙，还是交房结束后？我想肯定是交房后。那至少我地板又要重新弄了。头大！自己住个10年再移墙可行，那时地板说不定旧了，就一并换掉。但是费用大概多少呢？

xiao-mer

本人是学Bauingenieur的,说一些粗浅的看法.
1.错位将在错位处造成集中的剪切应力和弯距,包括你自己这一层和上一层的应力全部集中到
这条线上.
2.从LZ提供的图来看,整个层面中间就这一个支撑点.
从以上两点来看应该重来.
但是,存在着以下可能性,LZ要慎重考虑
就是此墙可能和楼板是整体浇铸的,就是说有那种弯曲90度的钢筋把墙和楼板连在一起的.
这种情况比较麻烦,因为
1.拆起来比较麻烦.
2.即使重新浇铸好,接口处以后是不能传递水平方向的应力的.
去问一下,最好看一下钢筋图Bewehrungsplan,如果不是整体浇铸,推倒重来比较好.

仅供参考

feuerzeug

stella1016 发表于 2012-12-28 20:20
请问你当时拉墙的时候，是交房之后才弄得，还是开发商建房期间弄的？我现在看中的期房完成60%了，我也想把 ...

封开放式的厨房可以交房之后找人做，就是注意做的时候不能往地面上钻洞，会破坏地暖。但是移墙确实比较麻烦。开发商做的隔墙是直接固定在Rohbau的楼板上了，然后铺的Fußbodenheizung和Estrich。相当于这个隔墙是"种"在地面里了。要是开发商同意，铺地板前你找人把它去掉，再做个新的隔墙。但是一般开发商不会同意的。非移不可的话，你可以和开发商商量，你改动的房间地板不铺，让他们给你Gutschrift，然后你找人移墙，铺地板。

stella1016

feuerzeug 发表于 2012-12-29 18:20
封开放式的厨房可以交房之后找人做，就是注意做的时候不能往地面上钻洞，会破坏地暖。但是移墙确实比较 ...

谢谢你这么细致的回答。
开始说那个房子，就是因为KZ太小了，只有7.6，所以我才坚决打算移墙。现在知道移墙和加墙已经来不及了，而且移墙非常麻烦费用也不菲以后，我今天去换了个户型。移墙的问题暂时没有了。但是还是面临要把厨房分隔出来，起居室也是想隔离出来，但是目前没有想到好的方法。我发了个自己的帖子，把户型贴上来了。

pidi

学习中。。。。
个人感觉底楼最好不要搞地暖，因为很多人都喜欢把墙移动来移动去。

茶水泡白饭

stella1016 发表于 2012-12-28 21:20
请问你当时拉墙的时候，是交房之后才弄得，还是开发商建房期间弄的？我现在看中的期房完成60%了，我也想把 ...

mm好，我们当时决定把墙拉出来的时候，房子已经建好了，但是地暖还没有开始铺。不知道mm的房子是massiv的还是fertig的，据说fertig的是不能建好后移墙的，要在开始造之前就告诉他们你们的plan。。
我们当时一面墙是1千多

stella1016

茶水泡白饭 发表于 2013-1-1 21:20
mm好，我们当时决定把墙拉出来的时候，房子已经建好了，但是地暖还没有开始铺。不知道mm的房子是massiv的 ...

新年好！我那个期房应该是massiv，现在地暖已经弄了，应该是不能改了。就是因为这一点，我换了一个户型。现在移墙是不需要了，就是要新建一堵墙，把厨房从客厅隔离出来。不知道1000能不能够。