给想买wohnung的朋友们来个前车之鉴吧

caidan

halloeveryone 发表于 2013-1-28 15:29
楼主就是不透露，选择性无视，大家散了吧。

我写这个目的只是提醒大家买房注意。就算遇到类似问题，只要争取也有胜算。
几个月的纠纷根本说不清楚，而且很多法律问题有专门的律师在处理。根本不是一句两句能说清楚。你有什么具体这方面问题我知道的可以告诉你。泛泛的真的没法说，就像前面问的哪一条起决定性胜负。现实不是电视剧，一条法条或者一个关键点就定输赢了。中间是无数细节，无数的我们制造的麻烦，对方制造的麻烦。

caidan

creditsuisse 发表于 2013-1-28 13:44
楼主，透露一下是靠哪一条取胜的？给大家一点经验吧？多谢了

真的不是一条就能决定胜负的。有很多是相互妥协的，由律师去达成的。如果我都能说清楚，我也可以当律师了。 只能你有具体问题，我知道的能回答。
写这个目的只是提醒大家买房注意。就算遇到类似问题，只要争取也有胜算。

great

caidan 发表于 2013-1-29 10:59
真的不是一条就能决定胜负的。有很多是相互妥协的，由律师去达成的。如果我都能说清楚，我也可以当律师了 ...

谢谢回复。
那能透露下律师都抠对方什么问题么？
那这么理解就是，其实对方没有无赖，也就是说他仗着占多票，提出的这些所谓的无赖做法都是法律下允许的。你最后获胜就是因为律师给对方制造了很多麻烦，对方不愿意做下去自动放弃而已 而不是有什么法律支持？

那基本的观点还是，公寓就是少数服从多数，如果出现极端情况，人家做什么事情法律是允许的，只不过作为小户主就得碰运气看第一律师是不是给力，二看对方是不是妥协？

那岂不是买公寓的以后都得小心，搞不准过几年邻居慢慢从别人那儿多买了几户，超过50%就可以发飙了？

caidan

great 发表于 2013-1-29 16:14
谢谢回复。
那能透露下律师都抠对方什么问题么？
那这么理解就是，其实对方没有无赖，也就是说他仗着 ...

就是房屋维修分几类，如果是instandhaltung，小户没办法，只能跟着出钱。或者aufteilungsplan上有的没建完的，也必须出钱。但是出多少，怎么出，用ruecklagen还是sondernumlage，这些就有讨论余地。然后如果是modularisierung那就不是他说的算了，这个很有讨论余地。
还有维修这些东西究竟要花多少钱，那也是可以商榷的。不能让他说多少就是多少，你也要找专业人士跟他抠。
总之就是哪怕他说要补一个洞你都要他很麻烦，基本就这个意思吧。

caidan

great 发表于 2013-1-29 16:14
谢谢回复。
那能透露下律师都抠对方什么问题么？
那这么理解就是，其实对方没有无赖，也就是说他仗着 ...

小心一定的，碰上到年限要大修的房子，就是很麻烦。不说别的，那就是摊钱也是一大笔。如果你买房前，楼里其他人都通过决议要大修的，你买了就是容易有纠纷

古秘书

caidan 发表于 2013-1-30 12:48
就是房屋维修分几类，如果是instandhaltung，小户没办法，只能跟着出钱。或者aufteilungsplan上有的没建 ...

谢谢   这样补充的更明确了


看来钉子户 也不好惹！呵呵呵～

caidan

古秘书 发表于 2013-1-30 12:53
谢谢   这样补充的更明确了

没办法，他要的太黑了，一次就要十几万欧呢，负担起来很困难。要是他一点点放我的血没准我也就被放了

古秘书

caidan 发表于 2013-1-30 12:56
没办法，他要的太黑了，一次就要十几万欧呢，负担起来很困难。要是他一点点放我的血没准我也就被放了{:4_ ...

如果是那样，就更惨了。。。。

我希望 接下来真能消停一段时间。

great

caidan 发表于 2013-1-30 12:50
小心一定的，碰上到年限要大修的房子，就是很麻烦。不说别的，那就是摊钱也是一大笔。如果你买房前，楼里 ...

谢谢，清楚好多了。公寓这种事情还是很麻烦，而且不可预测啊。 有时候买房的时候也不知道所有权是什么情况，更不用说以后由于房屋买卖的变数了。
你的房子没有Hausverwaltung么？他们应该是起协调作用的啊，起码如果花钱的话，他们至少要比几家给个建议啊，不能任由一个人胡乱抬价吧？

caidan

great 发表于 2013-1-30 13:20
谢谢，清楚好多了。公寓这种事情还是很麻烦，而且不可预测啊。 有时候买房的时候也不知道所有权是什么情况 ...

有Hausaverwaltung，只是这个德国人自己也是干这行的，就把这个房子的hausverwaltung换成他自己了