给想买wohnung的朋友们来个前车之鉴吧

一身膘 · 发表于 2012-12-11 14:54

caidan 发表于 2012-12-10 23:06
谢谢，我这几个月都在跑这个事情呢

虽然说是持久战，但1年多的时间也够见分晓了。支持楼主顶住，我觉得最坏的结果可能就是由法庭选定一个客观立场的第三方gutachter出具整修预算，然后争取分期付款支付。尽量减少你的损失和避免对方弄虚作假做假账，这样你的支出费用可以慢慢摊到你的出租房子费用上。
当然最好的结果就是绝对不让对方奸计得逞

caidan · 发表于 2012-12-12 00:20

sdong 发表于 2012-12-11 10:19
LZ，我以前也有过一个Wohnung，楼里的５２％的房子是属于一家Hausverwaltung的。他们在Versammlung上的决 ...

我们现在那家还不是单超过50%，而是快要超过75%了，所以我们很势单力薄。但是就这样算了么，不甘心。大不了就托2，3年，大家没好处，我觉得。也不能让他这么容易

caidan · 发表于 2012-12-12 00:22

sdong 发表于 2012-12-11 12:59
对，为了电梯的整修，楼里公用设施。
现在听说要修顶部，已通过, 将近３０００一户。

你们的维护费是大约3000欧一户么？我这个这家伙打算要3万欧一户呢，我觉得太黑了，不合理。所以不知道法院能不能支持我们抗争。

caidan · 发表于 2012-12-12 00:23

sdong 发表于 2012-12-11 13:36
我们那时是要了另外一个Gutachten，价钱是少了点，而且不是一次性做，是说好2年内。楼主可以试试。

> ...

谢谢你，给了很多有用的消息。

caidan · 发表于 2012-12-12 00:24

一身膘发表于 2012-12-11 13:54
虽然说是持久战，但1年多的时间也够见分晓了。支持楼主顶住，我觉得最坏的结果可能就是由法庭选定一个客观 ...

我就是这样想的，大不了就是拖着。也别想那么容易从我这拿到钱。几年的情况早就变了，谁知道最后怎样呢。反正至少不会让他轻易得逞的

sdong · 发表于 2012-12-12 09:56

caidan 发表于 2012-12-11 23:22
你们的维护费是大约3000欧一户么？我这个这家伙打算要3万欧一户呢，我觉得太黑了，不合理。所以不知道法院 ...

3000欧一户是一次性的Sonderzahlung给维修用的.

leibniz · 发表于 2013-1-23 03:02

caidan 发表于 2012-12-11 23:24
我就是这样想的，大不了就是拖着。也别想那么容易从我这拿到钱。几年的情况早就变了，谁知道最后怎样呢。 ...

楼主在哪个城市？结果如何

caidan · 发表于 2013-1-26 00:10

leibniz 发表于 2013-1-23 02:02
楼主在哪个城市？结果如何

在法兰
结果还没完全处理完，但我们基本胜利了

leibniz · 发表于 2013-1-26 01:29

caidan 发表于 2013-1-25 23:10
在法兰
结果还没完全处理完，但我们基本胜利了

恭喜恭喜。。不过你买的房子好划算啊，两套加起来才十几万啊。我都找不到这样的房子呢

古秘书 · 发表于 2013-1-26 10:30

caidan 发表于 2013-1-25 23:10
在法兰
结果还没完全处理完，但我们基本胜利了

楼主啥结果啊！？

大家都很关心

稍后麻烦给个详细的结果描述哈～

菲瞳 · 发表于 2013-1-26 13:18

个人觉的实在不行您们就接受他的提议，把大的那套卖给他，因为看他的装修意愿其实这个房子如果真的装修好了，应该不愁租，德国人的就喜欢有电梯大阳台的房子，而且是新装修到时候租金都会不少。等他装好，你们再把小的卖了，或者转租来赚钱也可以。

rainpolar · 发表于 2013-1-26 13:34

钱多确实能压死人啊

great · 发表于 2013-1-26 18:12

caidan 发表于 2012-10-31 22:43:30
本帖最后由 caidan 于 2012-11-7 13:18 编辑

我们买wohnug之后正在经历的悲惨经历呀。。。希望要买我很wohnung的各位朋友买房一点要小心一些。虽然我们的经历可能...

楼主能分享一下信息，最后怎么取胜的么？

caidan · 发表于 2013-1-27 13:26

菲瞳发表于 2013-1-26 12:18
个人觉的实在不行您们就接受他的提议，把大的那套卖给他，因为看他的装修意愿其实这个房子如果真的装修好了 ...

他其实不是想真正好好装修房子，他想搞猫腻。如果真的装修，房子增值了，花点钱我们也愿意。不过事实是，是那个混蛋只想圈钱

caidan · 发表于 2013-1-27 13:27

great 发表于 2013-1-26 17:12
楼主能分享一下信息，最后怎么取胜的么？

很复杂啊，折腾了好几个月了，也不是两句话能说清的。不过运气的成分也很大吧

great · 发表于 2013-1-27 13:36

caidan 发表于 2013-1-27 12:27
很复杂啊，折腾了好几个月了，也不是两句话能说清的。不过运气的成分也很大吧

估计不是一两句话能说清的，不过还是很希望LZ能分享点关键信息，比如保的什么律师险处理这类问题，这类事件觉得发生概率很高，房屋买卖很容易导致一户半数以上，尤其是住户数目少的情况下。

caidan · 发表于 2013-1-27 13:51

great 发表于 2013-1-27 12:36
估计不是一两句话能说清的，不过还是很希望LZ能分享点关键信息，比如保的什么律师险处理这类问题，这类事 ...

律师险很遗憾没起到一点作用。因为所有的纠纷是在保险之前发生的，而且买了保险还有3个月的等待，所以我的保险到现在还没生效呢

great · 发表于 2013-1-27 14:14

caidan 发表于 2013-1-27 12:51
律师险很遗憾没起到一点作用。因为所有的纠纷是在保险之前发生的，而且买了保险还有3个月的等待，所以我的 ...

同情，能简略讲讲怎么胜利的么，哪些关键点的把握？

great · 发表于 2013-1-27 14:18

caidan 发表于 2013-1-27 12:51
律师险很遗憾没起到一点作用。因为所有的纠纷是在保险之前发生的，而且买了保险还有3个月的等待，所以我的 ...

请问一下是普通的律师险就管这事还是得买额外的律师险？

caidan · 发表于 2013-1-27 14:32

great 发表于 2013-1-27 13:18
请问一下是普通的律师险就管这事还是得买额外的律师险？

普通的律师险就行。不过个人觉得，买一个律师险每个月三四百，就保一个房子，然后遇到纠纷的话，你买根本来不及。如果事情解决了，很多年也不会再有纠纷。感觉意义不那么大呢。等待期太漫长了。交了年费，等于对于这个纠纷一点帮助都没有。现在基本解决了，估计之后很多年这个房子也不会再有问题了，感觉白买了。

caidan · 发表于 2013-1-27 14:34

great 发表于 2013-1-27 13:14
同情，能简略讲讲怎么胜利的么，哪些关键点的把握？

没什么关键点，就是一定要耐心，遇到这种事情，不要急躁。然后就是消耗体力和精力的事情，每天跑来跑去的了解各种情况，找住户沟通等等。然后找个肯为你着想的律师。

great · 发表于 2013-1-27 14:48

caidan 发表于 2013-1-27 13:32
普通的律师险就行。不过个人觉得，买一个律师险每个月三四百，就保一个房子，然后遇到纠纷的话，你买根本 ...

谢谢回复，这东西就是买个安心，呵呵，律师险一般一年才几百吧，你是什么险一个月就三四百啊？

caidan · 发表于 2013-1-27 14:51

本帖最后由 caidan 于 2013-1-27 13:52 编辑

great 发表于 2013-1-27 13:48
谢谢回复，这东西就是买个安心，呵呵，律师险一般一年才几百吧，你是什么险一个月就三四百啊？

就是一年三四百。你说的一年一两百的不带immobilien
eigentumwohnung的话，价格根据大小，出租与否，还有租金来定。不便宜。我就买了这个纠纷房子的律师险将近400欧，其他项目都不带的
还只卖了一套房子的。因为两套更贵。我想反正处理起来一样，就只买了一套小的住房的保险

古秘书 · 发表于 2013-1-27 15:06

caidan 发表于 2013-1-27 13:34
没什么关键点，就是一定要耐心，遇到这种事情，不要急躁。然后就是消耗体力和精力的事情，每天跑来跑去的 ...

这么说来楼主是请律师出面了，而且看来这个律师很给力！？还是楼主本身就在法律条款上很占理！？
是不是有什么相关保护少数户主的法律条款之类的！？

最后楼主两套房都保住了？！有什么代价吗？

多一句嘴问问那个拥有一套房的德国人也保住了吗！？

不管怎么说非常感谢楼主花时间分享这个前车之鉴！

caidan · 发表于 2013-1-27 15:46

古秘书发表于 2013-1-27 14:06
这么说来楼主是请律师出面了，而且看来这个律师很给力！？还是楼主本身就在法律条款上很占理！？
是 ...

找的律师相当相当的好，很给力，很尽心
房子都保住了，另外那个德国人把房子已经卖了，新房主来了就风平浪静了

古秘书 · 发表于 2013-1-27 16:00

caidan 发表于 2013-1-27 14:46
找的律师相当相当的好，很给力，很尽心
房子都保住了，另外那个德国人把房子已经卖了，新房主来了就风平 ...

小声问一句给这个律师花的银子多吗？

caidan · 发表于 2013-1-27 16:11

古秘书发表于 2013-1-27 15:00
小声问一句给这个律师花的银子多吗？

他正常收费，不过有些情况他会建议我自己去解决，说让他出面不见得好。总之不是很贪财的人，而且问他也解答的非常仔细。他觉得有些不必要的花费就直接告诉我应该怎样，自己去办，可以节省银子。有些信也是他告诉我怎么写，我回家自己操刀，就不用花费。

古秘书 · 发表于 2013-1-27 16:21

caidan 发表于 2013-1-27 15:11
他正常收费，不过有些情况他会建议我自己去解决，说让他出面不见得好。总之不是很贪财的人，而且问他也解 ...

你太有运气啊！

caidan · 发表于 2013-1-27 16:25

古秘书发表于 2013-1-27 15:21
你太有运气啊！

真的运气好的话，就不该遇到这个事情呢。真的很操心呀，有时候很郁闷，躺在床上都睡不着，想想怎么买了2个房子的好事，居然成这样了，早知道还不如不买呢。不过好歹现在基本算完了，心落回来了总算。干脆打算回家过年换个心情吧。

DieterWang · 发表于 2013-1-27 16:34

楼主还是没讲怎么解决的，前面大家都说多数决定少数，那最后是怎么处理的，给大家透露点信息也好啊。

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