买车库划算吗.

kaoshihenhao · 发表于 2012-11-20 18:44

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慕尼黑的房子不停的涨价.不知道车库也涨吗.请教各位懂的朋友.买个车库划算吗.

pidi · 发表于 2012-11-20 22:47

哪要看你们那里出租车库一个月能有多少钱。
我大概计算了一下，我们这里大约25年回本。
一般般吧。

pattonoriental · 发表于 2012-11-20 23:28

看地方，有些地方没车库的话车都没地方停，由不得不买

pidi · 发表于 2012-11-20 23:37

我以前在国内投资车库的时候算过。
我认为，车库投资一定要在成熟社区，最好是黄金地段，那么涨幅比房子还大。
但是一般来说，尤其在一些新的开发小区，虽然也有意义，但是投资回报率不大。而国内人不一定舍得花那么多钱把车停放车库，车库一般都改装成另外一个住房或者是储物，或者出租当仓库。那么就要求这个地段一定要特别热，已经没有地了，这时地面的车库价值就显现出来了。
新开发的小区，大家都随便停车，即使有回报，我也更愿意把钱放入第二套房当首付。。。。
德国的情况虽然不一样，但是投资的核心思想都是一样的。

敏颀 · 发表于 2012-11-21 11:59

国内那些很早买小区车位的都赚翻了，不过慕尼黑算是成熟市场，投机不容易，应该还是有得赚

Wichtig · 发表于 2012-11-21 14:45

没什么划算的，我住在市中心一圈的，一个Tiefgarage我们这边出租是75到100欧一个月，买一个这样的车库20000到25000欧左右，你算算什么时候能回本吧，周边的话停车并不难，人家停在外边就行了

lavenderff · 发表于 2013-1-31 16:40

本帖最后由 lavenderff 于 2013-1-31 15:43 编辑

考古把这个帖子挖出来了，我也有个关于车库的问题要请教，是在慕尼黑S-Bahn能到的郊区。现在看的公寓期房车库是那种duplex，就是那种一个车位上下两层一个架子的，操作起来比较麻烦，而且听说进出不当心的话有可能弄坏自己或者邻居的车子。这个一层的车位就要卖17000欧，我觉得好贵啊。另外一个选择是露天的车位，一个7000欧，便宜多了。房子走路2分钟到SBahn，超市药店什么的都是走路几分钟。露天的车位除了下雪天不方便，还有什么坏处吗？如果是你的话会选择哪个？如果房子出租，哪种车位会比较容易租？

贞爱 · 发表于 2013-1-31 16:54

我这车库十年前25000每个，现在27500每个，还没空的
瑞士

lavenderff · 发表于 2013-1-31 17:06

本帖最后由 lavenderff 于 2013-1-31 16:08 编辑

我是要买一个车位啊，就是不知道那个好一点。涨价的话反正两个都涨。10年涨10%从投资的角度来看反而不怎么样呢，所以不是为了投资。如果是正常室内车位，那一万七完全是正常价格，我也就不上来问了。就是这个duplex要卖这么多觉得好像不太值，室外的才7千。

saleonline · 发表于 2013-1-31 17:46

Wichtig 发表于 2012-11-21 13:45
没什么划算的，我住在市中心一圈的，一个Tiefgarage我们这边出租是75到100欧一个月，买一个这样的车库20000 ...

一个Tiefgarage我们这边出租是75到100欧一个月，

这是Tiefgarage里的一个车位还是一个车库？

great · 发表于 2013-1-31 22:12

看是那种duplex了，如果是那种平行升降的话还好，跟普通车位就没太大区别。如果是那种倾斜上下翻，那就别买了。露天车位没啥意思，冬天扫雪很烦，那价格更不值，除非路边车位超级紧张

lavenderff · 发表于 2013-2-1 01:03

本帖最后由 lavenderff 于 2013-2-1 00:05 编辑

great 发表于 2013-1-31 21:12
看是那种duplex了，如果是那种平行升降的话还好，跟普通车位就没太大区别。如果是那种倾斜上下翻，那就别买 ...

能再展开讲讲平行升降和倾斜的具体是什么回事吗？我还是不大明白，没亲眼见过duplex，就是听人说过他趴车时上层的车没拉手刹，还是那种一层2个一共4个人的，然后damage了自己和邻居的几辆车，听着挺恐怖的。多谢。

Wichtig · 发表于 2013-2-1 08:28

saleonline 发表于 2013-1-31 16:46
一个Tiefgarage我们这边出租是75到100欧一个月，

这是Tiefgarage里的一个车位还是一个车库？

就里面一个车位

great · 发表于 2013-2-1 10:55

lavenderff 发表于 2013-2-1 00:03
能再展开讲讲平行升降和倾斜的具体是什么回事吗？我还是不大明白，没亲眼见过duplex，就是听人说过他趴 ...

在大城市比较市中心的地方，车库一般都是duplex，省空间，上下两个车。早期很多老房设计的duplex是那种翻斗一样的上下车位，车趴进去是倾斜的，比较恶心，地方小，容易溜车。比较新的房子配的duplex是那种跟箱式电梯一样，平行升降。一般是4个车位，上下两个，一个平台上升或下降把两个车同时移到可以开出的位置。好处是跟普通地下车位没太大什么区别，稍微麻烦点，开进开出得按开关，小缺点是因为空间问题，一般对车高度有限制，普通车没问题，大的SUV你就得去问建房的了。一般是oben的比较贵一些，因为高度比底下的应该高一些，不过这都跟车库设计有关，具体得问他们。

lavenderff · 发表于 2013-2-1 15:40

great 发表于 2013-2-1 09:55
在大城市比较市中心的地方，车库一般都是duplex，省空间，上下两个车。早期很多老房设计的duplex是那种翻 ...

讲的很清楚啊，这下明白了。多谢！

静儿 · 发表于 2013-2-3 19:41

http://www.immobilienscout24.de/ ... BarType=RESULT_LIST这里就有个车位卖，好像也不贵

great · 发表于 2013-2-4 10:58

一般车库不是合算不合算问题，很多房子你不买车库/车位人家不卖你，都是打包好的。

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