求助！极品房东监视怎么办？

wlng_wang · 发表于 2012-12-21 22:32

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私房，房东住楼上。已经住了一年了，之前都相安无事，合同到明年三月，说好两月走的，已经白送了一个月房租近千欧
11月份的时候房东就开始因为暖气的事情搞！总是抱怨我用得太多！然后竟然私闯名宅后在暖气上装了几个电脑控制温度的设备，这样他每时每刻就知道你的温度多少，而且每时每刻可以控制你的温度！
过分的是温度永远定格在20，多一度都不能自己调！后来叫来中介调解总算答应自由调温但最高只可23！而且答应未经许可不可私自入内！
但没过一周又来了，不仅最高温度只能是22，而且趁我白天家里没人自说自话他就电脑一按成了17。5度！可怕啊！每分每秒都在被监视！多用一度暖气就那么Schwaben！！！
今天又来找我说要把我其他几个房间的暖气0到5装置换了，说那些都坏了，都必须装这种电脑控制的！！天啊，花那么多钱还要每天被人控制和监视该怎么办啊？！
本人2月就回国了，估计他也量我没精力找律师，求助大家，对付这种极品狗血房东该怎么办啊？？？

amandav · 发表于 2012-12-21 22:42

本帖最后由 amandav 于 2012-12-21 22:06 编辑

你是暖租，暖气包括在内，不用多退少补? 私房和房东一起住或者楼上楼下的话一般是完全包的，否则每个暖气上都要加读表。
另外每天上班不在家 8到10个小时，暖气都没有关小?

说实话，我不觉得你的房东极品，当然私自入宅确实不对，不过这个好像是因为lz太过浪费的原因。现在比较新的暖气都可以定时，比方下班前起床前开，人不在家自动关小，睡觉时客厅卫生间都低温，早上自动加温，更加环保。人都上班了，没有必要还保持这么高的温度， 17度5 不错啊人不在家房子又不会因为太低温潮湿供暖不足长霉。人在家时 23度，我个人是够的，这个个人习惯吧，有些人喜欢比较暖点，有人就够了。嫌冷的话可以和房东谈谈，如果平时注意合理的使用而不是因为是全包暖租就不用白不用，我想别人也不会难为你的。
另外白送一个月房租是不成立的，合同到三月份，你想两月走，要么找到nachmieter，由他来住，同时改合同。如果用原合同，房东是不能在这段时间将房子租给别人的。所以白送房东一个月房租的说法是不成立的。

我说话很直，就事论事而已，不好听的话 lz不要见怪

六辞 · 发表于 2012-12-21 23:22

amandav 发表于 2012-12-21 21:42
你是暖租，暖气包括在内，不用多退少补? 私房和房东一起住或者楼上楼下的话一般是完全包的，否则每个暖 ...

这不是不对的原因。而是房东犯法了，他怎么可以私自进入租客房屋呢？

walter123 · 发表于 2012-12-21 23:22

20度好羡慕啊

klsharp · 发表于 2012-12-22 02:25

amandav 发表于 2012-12-21 21:42
你是暖租，暖气包括在内，不用多退少补? 私房和房东一起住或者楼上楼下的话一般是完全包的，否则每个暖 ...

监控和私闯肯定是不对的，不过Lz眼看就回国了也别计较了，20度也不算没法活吧。。。

rechnung · 发表于 2012-12-22 02:52

amandav 发表于 2012-12-21 21:42
你是暖租，暖气包括在内，不用多退少补? 私房和房东一起住或者楼上楼下的话一般是完全包的，否则每个暖 ...

我觉得理不糙话也不糙啊

wlng_wang · 发表于 2012-12-22 08:07

关键问题是我明明可以自己调整温度，我也没有过度浪费，不然这个事情也不会一年之后发生！
但是为什么每分每秒的温度都要受人摆布？这种感觉就好比你在做什么背后都有双眼睛啊。。。
而且我现在没有23，鼎足了22，也要看房东心情，作孽啊！

polo · 发表于 2012-12-22 09:05

住了一年才开始干预估计是上年的暖气费大幅度提高了。
你白天出门不调小暖气吗？那确实挺浪费的，暖气不便宜的说。
撇开房东不对的地方不说，我觉得即使是自己的表，不差钱，也不该浪费能源。

sleepy · 发表于 2012-12-22 10:02

本帖最后由 sleepy 于 2012-12-22 09:19 编辑

暖气费大幅提高貌似也有燃气单价上涨的原因吧。。。如果LZ出门没有调小啥的房东可以谈的吧，不打招呼自己进来老实说不符合德国规矩，真的可以告他的，另外温度这个问题真不好说，每个人体质不同，我喜欢25度，低于22度家里暖气都不会自动启动，这些问题其实最好合同里写清楚，不然扯来扯去真是说不清谁有理。。实话说和房东住能舒服的没几个，在新加坡和房东合住过，也是为些个琐事郁闷，后来搬出去了，房子设施家具啥的差了很多，可是住的自在多了。。理解mm。。。

六辞 · 发表于 2012-12-22 10:08

wlng_wang 发表于 2012-12-22 07:07
关键问题是我明明可以自己调整温度，我也没有过度浪费，不然这个事情也不会一年之后发生！
但是为什么每分 ...

是不是多退少补啊？假如年底再结算一次的话，你开多少度关房东什么事呢？
何况有的年纪大的喜欢温度高，身体不太好的也喜欢温度高，他都要操控么？

wlng_wang · 发表于 2012-12-22 10:12

六辞发表于 2012-12-22 09:08
是不是多退少补啊？假如年底再结算一次的话，你开多少度关房东什么事呢？
何况有的年纪大的喜欢温度高 ...

同意啊！钱多钱少都是我可以来付啊！关键就是老年人太闲了，没事就一天到晚盯着温度看，多一分貌似都在楸他的心。。。他就是喜欢操控和监视别人！

六辞 · 发表于 2012-12-22 10:18

wlng_wang 发表于 2012-12-22 09:12
同意啊！钱多钱少都是我可以来付啊！关键就是老年人太闲了，没事就一天到晚盯着温度看，多一分貌似都在楸 ...

我在德国的第一个房东也有这种监视的毛病，他在附近有房子，我家楼下住了他儿子一家。他和他儿子的乐趣就是监控和指导我们的生活。后来去村上看医生，医生还神经兮兮地笑问我们租了他家的房子啊？

例如冬天衣服不准晾在家里，但地下室有晾衣绳是他儿子一家在用。夏天来了，他到毛病兮兮地让我们晾到地下室去，因为他儿子一家可以晒在花园里了。这不有病么？我们2楼有阳台的。

暖气不给力，从来不修。每个礼拜检查我家的垃圾箱看扔得对不对，还说我们扔得不好，全扔在外面了，后来他们通过大量观察发现是半夜浣熊翻出来的。

劈马甲 · 发表于 2012-12-22 10:32

房东极品？楼主应该检讨一下自己的能耗习惯

平常家里23度？？？走人还不关？？？妈呀
别人调成17.5度还不满？？？

每高1度，能耗就多6%，所以本来就不该浪费调到合适的温度即可，无人的时候就应该调低

客厅、工作间20、21度就可以了，23度是浴室才需要的温度，厨房18度，卧室16－18度。
白天无人的时候，应调为15度，2天以上无人可调为12度

我家我是自己设置为白天无人自动调成15度，根据回家时间快到家时候自动调成21度

有一点是房东不对！就是未经你的允许进入你的房间！如果安装监视设备更是违法行为，如果你发现有摄像设备，要交涉并要求立即拆除。不过我不觉得房东敢这么做，可能他只是看你们进进出出，判断你家没人。

sleepy · 发表于 2012-12-22 10:46

本帖最后由 sleepy 于 2012-12-22 09:55 编辑

劈马甲发表于 2012-12-22 09:32
房东极品？楼主应该检讨一下自己的能耗习惯

平常家里23度？？？走人还不关？？？妈呀

只要自己肯付钱，调成多少温度还有硬性规定了吗？德国几乎所有地方像餐馆，超市，地铁，图书馆都热得不行，到德国人家里做客也是热得只能穿单衣，就像新加坡和香港，所有室内地方都冷得不行，环保不环保是另一个问题，现在的问题是允不允许，合同上没有哪条说暖气温度。。。？LS的严格要求自己固然是好，如果要这么要求别人，是否太过勉强，哪怕是家里人也未必买帐吧？

另外租给别人的房间就是别人的，除非有紧急事故像火灾啥的，未经别人同意就是不能进入的，有没有人在没有关系，这样的房东，如果租客是德国人，一定会让他好看，也就是亚洲MM，看上去面善好欺负，又住不了多久了，能捏一个是一个罢了。。

劈马甲 · 发表于 2012-12-22 10:55

本帖最后由劈马甲于 2012-12-22 09:57 编辑

sleepy 发表于 2012-12-22 09:46
只要自己肯付钱，调成多少温度还有硬性规定了吗？德国几乎所有地方像餐馆，超市，车站，图书馆都热得不 ...

没说要硬性规定，只是说比较合理的温度

房东来安装暖气阀了，应该是lz的暖气不是单独读数的，暖气费自己付钱，没办法按照消耗多退少补

按照lz的习惯，7、80平米的房间，3、400欧／月暖气费都可能正常

房东未经的允许进入房间是不可以的，这点大家都无异议

rendang · 发表于 2012-12-22 11:10

楼主站着说话不腰疼。这样浪费，还说得理直气壮。这种素质的人，最好回国吧，不要在这儿丢人。

klsharp · 发表于 2012-12-22 11:17

我觉得这个房东肯定是拿到上年的暖气费账单着急上火才出此下策，其实只要给Lz的暖气上都装上表就行了。这样Lz用的猛那也是LZ的钱，没必要这么搞

sleepy · 发表于 2012-12-22 11:29

本帖最后由 sleepy 于 2012-12-22 10:31 编辑

rendang 发表于 2012-12-22 10:10
楼主站着说话不腰疼。这样浪费，还说得理直气壮。这种素质的人，最好回国吧，不要在这儿丢人。

照LS的要求，大多半德国人都得打包离开了，不但暖气开得足，一天得洗一次澡，还不坐公交开小车，都是浪费啊！暖气开到多少叫浪费，有个标准吗？合同有说法吗？大家理解一致吗？各说各话，就是扯到世界末日也没个完，合租这种事情本来就麻烦多，碰上不顺眼的房东，就跟不顺心的婚姻似的，要么忍要么撤，有力气理论自然也能理论，只是合同若是不清不楚，理论也难有个结果，总之很理解mm，反正也没多久了，只当作慈善了，省得自己闹心。。

JJMMS · 发表于 2012-12-22 11:42

rendang 发表于 2012-12-22 10:10
楼主站着说话不腰疼。这样浪费，还说得理直气壮。这种素质的人，最好回国吧，不要在这儿丢人。

同意，素质太差。我觉得不管花谁的钱，不浪费就是美德来着。

柏林党卫军 · 发表于 2012-12-22 11:46

amandav 发表于 2012-12-21 21:42:34
本帖最后由 amandav 于 2012-12-21 22:06 编辑

你是暖租，暖气包括在内，不用多退少补? 私房和房东一起住或者楼上楼下的话一般是完全包的，否则每个暖气上都要加读...

德国人有几个出门了还把暖气开着的，恐怕中国人也没几个这样浪费的吧

wlng_wang · 发表于 2012-12-22 12:00

JJMMS 发表于 2012-12-22 10:42
同意，素质太差。我觉得不管花谁的钱，不浪费就是美德来着。

不了解情况别瞎说好吧！让你天天在冰冰凉的屋里呆着你受得了么！！我从来没浪费过，去年冬天也是这么过的！！！

klsharp · 发表于 2012-12-22 12:14

wlng_wang 发表于 2012-12-22 11:00
不了解情况别瞎说好吧！让你天天在冰冰凉的屋里呆着你受得了么！！我从来没浪费过，去年冬天也是这么过的 ...

你出门不关暖气不算浪费。。。暖气留着给家里的昆虫取暖用么？ 24小时23度。。。把自己当江青了么。。。

六辞 · 发表于 2012-12-22 12:16

klsharp 发表于 2012-12-22 11:14
你出门不关暖气不算浪费。。。暖气留着给家里的昆虫取暖用么？ 24小时23度。。。把自己当江青了么。。。

无论对错，房客有权利决定开多少温度，这个权利不能被房东强行剥夺。
你把道德和感情和人的权利扯一起讲了，搭界不？

klsharp · 发表于 2012-12-22 12:23

六辞发表于 2012-12-22 11:16
无论对错，房客有权利决定开多少温度，这个权利不能被房东强行剥夺。
你把道德和感情和人的权利扯一起讲 ...

我有把道德和权力扯在一起么？ Lz自己用暖气习惯的确有问题，还说不浪费？房东干这事也是有原因的，而且这里只有Lz的一面之词，谁知道之前房东怎么和Lz交涉的，Lz自己也说了房东先是抱怨Lz暖气用的太多，后来才私闯装控制器的，当中发生过什么事情吗？房东有提出给Lz的暖气加装单独的表吗或者提出加租金吗？

六辞 · 发表于 2012-12-22 12:32

klsharp 发表于 2012-12-22 11:23
我有把道德和权力扯在一起么？ Lz自己用暖气习惯的确有问题，还说不浪费？房东干这事也是有原因的，而且这 ...

她浪费不浪费，即使暖气开到最大，窗户大开24小时也是她的权利，房东无权闯空门，这个行为已经违法了。

再回头说到暖气，不能仅仅看温度打到多高，更要考量房子的保温性。我第一次租的Fachwerkhaus,140年以上的历史，温度即使打到23度，也只有17度的效果，在屋里还要穿着老棉鞋。

j.janny007 · 发表于 2012-12-22 12:43

sleepy 发表于 2012-12-22 10:29
照LS的要求，大多半德国人都得打包离开了，不但暖气开得足，一天得洗一次澡，还不坐公交开小车，都是浪 ...

一天洗一次澡是浪费？这个在我们家南方是基本卫生习惯

klsharp · 发表于 2012-12-22 12:55

六辞发表于 2012-12-22 11:32
她浪费不浪费，即使暖气开到最大，窗户大开24小时也是她的权利，房东无权闯空门，这个行为已经违法了。
...

那房东就有权利请她搬家，并且追收额外的暖气费用，明显Lz的房子暖气不是单算的，你用暖气是你的权利，用暖气让别人替你买单就不是了，不管你房子的保温性如何，出门还开20+度说的过去么？

六辞 · 发表于 2012-12-22 12:59

klsharp 发表于 2012-12-22 11:55
那房东就有权利请她搬家，并且追收额外的暖气费用，明显Lz的房子暖气不是单算的，你用暖气是你的权利， ...

一切看账单再结算，我暖租现在3，4套房子了都这样。假如房东没有另外装表无法进行明确的结算不能怪房客，他为什么不装？

klsharp · 发表于 2012-12-22 13:04

六辞发表于 2012-12-22 11:59
一切看账单再结算，我暖租现在3，4套房子了都这样。假如房东没有另外装表无法进行明确的结算不能怪房客， ...

因为以前的房客没这么坑爹啊，我觉得房东没有不想装表，很可能是多次和Lz交涉无果，约Termin被拒，最后只能破门而入，说实话我倒希望这件事能闹上法院，很想看看最后会怎么判

wlng_wang · 发表于 2012-12-22 13:09

klsharp 发表于 2012-12-22 12:04
因为以前的房客没这么坑爹啊，我觉得房东没有不想装表，很可能是多次和Lz交涉无果，约Termin被拒，最后 ...

根本就没约过Termin就自己进来，而且是每天都进来！
你没遇到过极品房东算是你运气好，我到这里发帖是寻求帮助的，而不是听人大声嚷嚷的

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