解密了，开个分析贴，为什么现在要买房

jingnan · 发表于 2015-3-12 15:30

本帖最后由 jingnan 于 2015-3-12 14:32 编辑

chocomoo 发表于 2015-3-12 14:05
请教，如果已经有两套房，再购入房子税会不会贵死？
其次，距离太远的买房投资出租，各种成本自不必说很 ...

租金收入，是要交，einkommensteuer的，但是可以每年有2%房价可以抵税。如果你不是有很多房，或者本身工资很高，税应该还可以吧

买房的目的，第一套自住，是保证老有所依，不会出现老了没处住，或者交不起租子。

投资房，用来保值升值，不会因为货币下跌，通货膨胀，财富被冲水了。

不要急于还光，最好退休那年还完，多出的租金填补收入下降

出租房我觉得不要太远为好。我觉得慕尼黑挺高了，投资前途不如法兰柏林。

chocomoo · 发表于 2015-3-12 15:37

jingnan 发表于 2015-3-12 15:30
租金收入，是要交，einkommensteuer的，但是可以每年有2%房价可以抵税。如果你不是有很多房，或者本身 ...

谢谢
每年2%房价抵税的概念具体是什么？总房价的2%？退税？

jingnan · 发表于 2015-3-12 15:50

chocomoo 发表于 2015-3-12 14:37
谢谢
每年2%房价抵税的概念具体是什么？总房价的2%？退税？

出租房，你有租金收入是要加在你的总收入里打税的，同样，你的房子的房价，按每年2%折旧，从总收入里减掉折税。

有些收入高的人，买旧房出租，修理房部分，也可以部分当年，部分按2%抵税的，从税上面捞回许多。

自住房因为没有收入，无法抵税

chocomoo · 发表于 2015-3-12 15:52

jingnan 发表于 2015-3-12 15:50
出租房，你有租金收入是要加在你的总收入里打税的，同样，你的房子的房价，按每年2%折旧，从总收入里减掉 ...

明白了，非常感谢

haotianqi · 发表于 2015-3-12 16:06

neuern · 发表于 2015-3-12 22:22

between · 发表于 2015-3-14 20:48

kaiserswasser · 发表于 2015-3-17 12:18

"...美国印钞票，就可以直接到世界上去换真金百银，好比有100美金流量，中国有10美金的房子，现在美国多印出来10美金，正好可以白换你中国的10美金的房子。中国怎么办？只好把房子涨到20美金，让你美国多印出来的10美金白掏。..."

这个分析有点问题,实际上是美国印钱换成人民币去购买中国的房子, 房子需求大了, 房价涨, 涨到一定程度再卖掉, 把人民币再换成美元,大赚一笔,要命的是前20年里, 人民币还升值了. 钱都被美国人挣了.

jingnan · 发表于 2015-3-17 12:41

kaiserswasser 发表于 2015-3-17 11:18
"...美国印钞票，就可以直接到世界上去换真金百银，好比有100美金流量，中国有10美金的房子，现在美国多印 ...

你说的那是赚的第二道了，直接用纸印出美金，如果在汇率变化前去中国买房，就是拿纸换房。至于房子以后又涨价，美金跌了以后又升值，那是赚二道了。

现在欧元动荡，人民币相对升值，也是这个道理。

世界上央行争相QE，就是想重新洗牌，趁机捞好处。

kaiserswasser · 发表于 2015-3-17 14:36

jingnan 发表于 2015-3-17 11:41
你说的那是赚的第二道了，直接用纸印出美金，如果在汇率变化前去中国买房，就是拿纸换房。至于房子以 ...

所以现在用人民币换欧元, 再购置房产, 等十年后欧元坚挺, 人民币或者美元跌了, 再卖了房换回去, 即挣了房子的增值, 又挣了汇率的增值. 是不是想的太好了.

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