解密了，开个分析贴，为什么现在要买房

jingnan

雪球Joyce 发表于 2016-2-9 13:39
请问说房价会涨的意思是单指市区里的房子，还是市郊的地皮房屋也算阿？

这个贴至是说得总的趋势。 具体来讲，这几年涨得快些是大城市里的Wohnung。 Haus 涨的相比慢些。

有些东德地区，甚至还跌呢

雪球Joyce

jingnan 发表于 2016-2-9 14:02
这个贴至是说得总的趋势。 具体来讲，这几年涨得快些是大城市里的Wohnung。 Haus 涨的相比慢些。

有些 ...

谢谢回复自主感觉还是haus宽敞一些，就是担心现在买了haus，房价地价又跌。。。就悲剧了

jingnan

雪球Joyce 发表于 2016-2-9 14:22
谢谢回复自主感觉还是haus宽敞一些，就是担心现在买了haus，房价地价又跌。。。就悲剧了

自住房不要考虑的太多，买得起就出手。  自住房要考虑的是以后买得起买不起的问题。

很多人几年前买HAUS的钱，现在只够买Wohnung了，过几年就啥都买不起了。

雪球Joyce

jingnan 发表于 2016-2-9 14:46
自住房不要考虑的太多，买得起就出手。  自住房要考虑的是以后买得起买不起的问题。

很多人几年前买HA ...

要是地价房价继续涨，通货膨胀也继续的话自然是这个道理。就怕现在高价买了，将来郊区自住房会贬值

elechunter

schulschul

现在看都不过时，谢谢楼主

Simon008

多谢楼主。已经看出来啦，楼主举的例子是法兰克福市中心europaviertel，对吧？我也想在那里买套投资房呢。我是看好那里的，金融中心，交通便利, 一大片新区，人口素质应该不错，马上还要通地铁。就是看上去好贵，已经5000多欧一平了，还能买吗？

jingnan

Simon008 发表于 2016-3-9 22:11
多谢楼主。已经看出来啦，楼主举的例子是法兰克福市中心europaviertel，对吧？我也想在那里买套投资房呢。 ...

那里现在剩房都不便宜了，按目前租金来算，也就3%收入。捡便宜的事已经过去了。

但是，我看好那个区的前途。

Simon008

15*12/5000, 得到 3%吧？考虑到现在利息低，利用贷款杠杆，应该更划算吧？

关于前景咱所见略同。 买房还是要看区域未来发展，不和国内比，这里如果10年能涨个30%就都有了。多谢指点！

jingnan

那里涨是肯定的，10年后30%也基本肯定的。如果不发生次贷危机的话。

那里房按现在算，出租的话，不赚钱的，只是在炒地皮涨价。

关键是能找到好的房型。