解密了，开个分析贴，为什么现在要买房

babymonster · 发表于 2016-9-7 16:10

xiangweiwei 发表于 2016-9-7 16:03
你老公肯定没认真看先知的贴，要不就是看了也没有能领会其精华

他没看

xiangweiwei · 发表于 2016-9-7 16:18

babymonster 发表于 2016-9-7 16:10
他没看

一个社会的精英阶层如果让他们的资产这么容易就泡沫化贬值，那这个社会也就快到头了，整个就是个游戏，有产阶级戏耍无产阶级的游戏。

swlizhen · 发表于 2016-9-7 16:38

babymonster 发表于 2016-9-7 15:58
暂时不需要考虑那么详细,我是要一个整体的趋势.老公觉得是现在整个德国的房价是泡沫,如果现在买房虽然利 ...

那也是要算的，负资产，负多少，百分之二十，百分之三十？
那付的房租算不算负支出，那存银行的钱货币贬值算不算负支出？

要趋势也简单，看看纽伦堡66 年， 76年，86年， 96年，06年的每平方米的房价不就行了？

预测有很大一部分也是根据以往的数据来的。如果你家老公实在不放心，那就再等十年看看

ann_l · 发表于 2016-10-6 11:11

搂主分析的很好，大概6，7年前我们住的地方老邻居卖房，小复式3居室带小花园，80平左右，在慕尼黑3圈交通方便，出价16万，我那时有点动心，结果老公说16万你疯了吗，太！贵！了！然后被我家孩子幼儿园同学一家买了，波兰人。又过了2，3年年，我们打算生2胎，在我们想关注3室1厅的租价时吓了一跳！！租金随便就上2000好不好，这时关注买房，家周围之前16万的那种小套都要30万起了。又等了两年，只觉得涨涨涨，利息跌跌跌，还是狠心买了，现在负担挺重，但是看看现在慕尼黑房价，庆幸买了。4口之家租房成本在慕尼黑实在太高还没有房源，我朋友3孩子，家境好，德国劳工死活不买，付3000欧的房子还觉得很满意。

Schwaigie · 发表于 2016-10-6 14:51

本帖最后由 Schwaigie 于 2016-10-6 14:53 编辑

是票子，而非帽子。看了半天没想通是什么帽子。
谢谢好文！

jingnan · 发表于 2016-10-10 15:35

Schwaigie 发表于 2016-10-6 14:51
是票子，而非帽子。看了半天没想通是什么帽子。
谢谢好文！

帽子是指博士带的黑帽子

duxngsi · 发表于 2016-11-4 16:51

现在开始攒首付，两三年后买，是不是已经迟了啊。。。
两三年后30万的房子变35万，直接把两年的积蓄就抵消了。

jingnan · 发表于 2017-3-7 11:41

加了点对现在的看法。

asdre · 发表于 2017-3-7 12:43

kidkudo · 发表于 2017-3-7 13:18

本帖最后由 kidkudo 于 2017-3-7 12:20 编辑

jingnan 发表于 2017-3-7 10:41
加了点对现在的看法。

帮顶下，楼主觉得大城市的房价，尤其慕尼黑，法兰，斯图，汉堡，杜塞这几个城市的房价，是不是涨的太有限了呢？

我的感觉来源于两个：银行放贷收紧和本地承受能力极限到了。比如普通双职工在慕尼黑，两人不吃不喝月工资也就一平米房价，甚至不到，如果考虑进住房面积要超过100平的话，这已经超出了很多德国人的承受极限，而外来投资因为签证的原因，总体比例还是很小的

像我这纽伦堡的房价，在我买房后到现在一年半时间内，市区房价基本没有怎么涨了，反倒是卫星城还在缓慢上涨，当然同样比较房子的配置和格局都要比城里好很多，不少人有不挤城区住卫星城的趋势

至于投资，现在只有二手可以看看，新建的，除非地区非常好，否则租售比太低

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